JuridischForum.be

Wij hebben een paar vraagjes ivm de aankoop van een huis:

situatie: na een sterfgeval komt het huis te koop. er is 1 meerderjarige en 1 minderjarige erfgenaam. Normale procedure is dan dat er een openbare verkoop georganiseerd wordt. Hier is dit niet het geval. Het is een onderhandse verkoop bij de notaris.

Volgens de verkopende notaris is er machtiging van de vrederechter nodig om het huis te verkopen. We waren dus gedwongen een 'bod' te doen op het pand. We zijn met de erven een prijs overeengekomen maar ... we zijn echter niet de enige gegadigen: een cli?nt van de verkopende notaris 'zou' ook een bod doen. 'Zou', want dat is wat we al 3 weken te horen krijgen... Tot op de dag van vandaag zijn wij de enigen die een aankoopbelofte hebben.

Wij hebben echter de indruk dat de verkopende notaris ons wat aan het lijntje houdt... (ganse procedure sleept nu al +/- 7 weken aan)

We hebben dan ook enkele vraagjes:
- kan je bij het vredegerecht (als buitenstaander) opvragen wanneer de zaak juist behandeld wordt?
- welke machtiging verleent de vrederechter juist? Machtiging aan de voogd van de minderjarige om het goed voor een bepaald bedrag te verkopen? Of machtiging aan de notaris in kwestie?
- Vermoedelijk moeten alle partijen (dus wij, de meerderjarige erfgenaam en de minderjarige) de compromis ondertekenen. Gaat de meerderjarige niet akkoord, komt er geen verkoop? De notaris heeft vermoedelijk geen volmacht?

Alvast bedankt want wij zien tegenwoordig door het bomen en (loze) praatjes het bos niet meer.

?Art.376.Wanneer de ouders het gezag over de persoon van het kind gezamenlijk uitoefenen, beheren zij ook gezamenlijk zijn goederen en treden zij gezamenlijk als zijn vertegenwoordiger op.Art.378.? 1.Onder voorbehoud van...is de machtiging van de vrederechter vereist om de in artikel 410, ? 1, 1?...bepaalde handelingen te verrichten...Art.410.? 1. De vrederechter moet de voogd bijzondere machtiging verlenen om :1? de goederen van de minderjarige...te vervreemden...? 2. De verkoop van de roerende of onroerende goederen van de minderjarige gebeurt openbaar. Aan de VOOGD kan evenwel machtiging worden verleend om de roerende of onroerende goederen onderhands te verkopen.?(Burgerlijk Wetboek).

De verkoop vereist het akkoord van ALLE eigenaars,inbegrepen de minderjarige(=zijn vertegenwoordigers).

Onderzoek op de griffie van het betrokken vredegerecht,als kandidaat-koper,of de rechter al dan niet machtiging tot (onderhandse) verkoop verleende.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.