JuridischForum.be

wij hebben een beetje een bizar probleem... Wij hebben onlangs een huis gekocht, waar we op 1 april a.s. intrekken. De mensen van wie wij dit kochten, zijn een gescheiden koppel, die elk de helft bezaten van het huis, maar de vrouw had vruchtgebruik (levenslang) en haar ex-man mocht (voor zijn (bij)beroep) de hangaar nog gebruiken (grote loods achteraan het perceel, aparte ingang, hij moest enkel over de oprit van het huis om daar toegang te hebben... (dit was zo tussen hen overeengekomen bij de scheiding, uiteraard vervalt alles zodra wij de nieuwe eigenaars worden)
Nu heeft die ex-man een maand geleden nog een hele lading hout laten leveren om meubels etc te maken in die hangaar tijdens deze laatste maand dat hij er rechtmatig gebruik kon van maken, en komt hij nu tot de ontdekking dat hij nooit op tijd klaar raakt met zijn werk (plus dat al de machines in die hangaar ook niet zomaar op 1-2-3 buiten zullen zijn)
Dus had hij aan ons gevraagd om nog 1 maand langer die "hangaar" te huren van ons... Op zich zijn we daar niet zo happig op, maar goed, we kunnen hem niet zomaar met al dat onafgewerkt materiaal op straat zetten, dus we zouden eventueel toestemmen, op voorwaarde dat we 2 houten deuren (er staan er momenteel nog in de vroegere "toonzaal" dus die moet hij niet speciaal voor ons maken, hij mag er ons gewoon zo twee geven) en een houten trapleuning voor de trap naar zolder (was nog niet aanwezig in het huis) zouden krijgen van hem, een soort "betaling in natura"
waar wij ons wel zorgen om maken, is dat we geen enkel risico willen nemen, daarmee bedoel ik
* dat we niet willen dat hij bijvoorbeeld recht heeft om nog langer dan die maand te blijven of dat er een stilzwijgende verlenging zou zijn waar hij aanspraak kan op maken of zo
* wat als hij "schade" toebrengt aan zichzelf, anderen, of het huis of de hangaar ? ook op dit vlak willen wij ons volledig indekken natuurlijk, het is uiteindelijk wel op ons terrein dat hij aan het werk is... dus wat qua aansprakelijkheid ?

wij willen dat graag allemaal waterdicht op papier zetten en een onderhands contractje als het ware opstellen, maar we hebben hier geen ervaring mee...

tips ? ervaringen? opmerkingen ? ........

?Art.1.De bepalingen van deze afdelingen zijn van toepassing op de huur van onroerende goederen...die...door de huurder...in hoofdzaak gebruikt worden voor het uitoefenen van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die RECHTSTREEKS in CONTACT staat met het publiek.?(Handelshuurwet 30 april 1951).

Uit wat u meedeelt leid ik af dat er in de te verhuren hangaar geen rechtstreeks contact is met het publiek en dus ook geen handelshuur.

?Art.1736.Onverminderd...wordt de voor onbepaalde duur gesloten huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan per maand.De overeenkomst kan slechts worden be?indigd met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand.?(Burgerlijk Wetboek).

In plaats van te verhuren kan u de betaling vorderen van een ?bezettingsvergoeding? die bvb maandelijks met 10% toeneemt,teneinde de bezetter aan te sporen het pand te ontruimen.

dank voor uw antwoord... we hadden ook al vernomen intussen dat "huur" geen goed idee was, dat we beter een "recht van gebruik" konden afspreken, ik vermoed dat dit overeenkomt met het "recht van bezetting" dat u vermeldt ?