JuridischForum.be

Hallo,

Verleden jaar tekenden wij een compromie voor een bouwgrond waarvoor een verkavelingsvergunning werd aangevraagd. Verdeling in 2 loten.
Ons werd gezegd dat de kosten voor de verkaveling en de aanleg van de nutsvoorzieningen ten laste waren van de verkoper.
Op het internet vonden we het volgende : De verkavelaar zal STEEDS op eigen kosten moeten instaan voor het aanleggen van de nodige nutsvoorzieningen,... De kosten voor de aanleg van de nutsvoorzieningen dienen door de verkavelaar, vooraleer de kavels kunnen verkocht worden, te worden betaald.
Ook werd ons een plannetje overhandigd waarop stond : water, elektriciteit, gas, tv-distributie, telefoon aanwezig.

Binnen 14 dagen wordt de verkoopakte ondertekend.
Bij de kosten staat het volgende vermeld :
factuur VMW : 4.144 euro !!!(de helft, andere helft ook 4.144 euro voor de kopers van de andere grond)
factuur Intergem : 801 euro

Bij mijn navraag bij de notaris of wij dit moesten betalen ging ze terug naar de volgende zin in de compromie : de aanleg en aansluiting van de nutsvoorzieningen vanaf de openbare weg zijn ten laste van de kopers.
Toen ik zei dat ik de openbare weg zag als de straat voor de grond en niet de aansluiting van 35 meter verder wist hij het ook niet meer.
Nu is de vraag hoe moet dit geinterpreteerd worden en moeten wij dit betalen gezien door de wet toch de verkavelaar verplicht is om alle nutsvoorzieningen te voorzien, en gezien verschillende keren mondeling werd gezegd dat de verkoper het ging getalen.

Dank voor de reaktie

Beste,

In principe zou de verkavelaar - in dit geval ook de verkoper ? de kosten voor de verkaveling moeten dragen. Maar het gebeurt vaak dat hij deze kosten voor een deel doorrekent aan de koper (toekomstige eigenaar). Dit is geen onwettige praktijk.
Het feit dat hij vooraf niet kenbaar maakte dat je nog moet delen in de verkavelingskosten is misschien wel laakbaar en kan reden genoeg zijn om de verkoop nietig te laten verklaren. Het is natuurlijk de vraag of dit in jouw bedoeling ligt.

Wijzigingen aanbrengen in de over??nkomst is te laat, U hebt getekend en zal dan ook betalen.

Met vriendelijke groeten
Heye Andy

wat is dan de definitie :"aanleg en aansluiting VANAF DE OPENBARE WEG"
Volgens stedebouw betekent dat vanaf het stuk openbare weg voor de eigendom. Dus aanleg vanaf openbare weg naar woning en aansluiting is ten koste van de kopers, is niet meer dan normaal.
Moeten wij dan opdraaien voor een aanleg die van 35 meter ver komt?

Aanleg en aansluiting vanaf de openbare weg. Dit is de aansluitingskost van aan de openbare weg tot aan de woning.

Wanneer U de grondwerken zelf doet betaald U enkel de aansluiting. Wanneer de grondwerken gedaan worden door derden betaald U die kost + aansluiting.

Concreet voorbeeld:

Wanneer U gas, water en electriciteit in uw woning wenst, dient er een sleuf te worden gemaakt en de nodige buizen worden gelegd. U kan deze sleuf zelf steken en dan betaald U enkel de aansluiting.Of U kan de werken volledig laten uitvoeren door de betreffende firma en dan betaald U alles.

Met vriendelijke groeten.
Heye Andy.

Dank voor de vlugge reaktie.
Dat wij moeten instaan voor de aanleg van de nutvoorzieningen tot aan de woning (6m) vinden we niet meer dan normaal zoals reeds gezegd.
Maar voor het water moeten ze 32 meter straat openbreken om het water tot voor de bouwgrond te brengen. Daarvoor wil de verkavelaar ons 8100 euro aanrekenen + 800 euro voor de aardgas en daarmee kunnen we niet akkoord gaan en mogen we niet akkoord gaan volgens stedebouw.

Dank voor de vlugge reaktie.
Dat wij moeten instaan voor de aanleg van de nutvoorzieningen tot aan de woning (6m) vinden we niet meer dan normaal zoals reeds gezegd.
Maar voor het water moeten ze 32 meter straat openbreken om het water tot voor de bouwgrond te brengen. Daarvoor wil de verkavelaar ons 8100 euro aanrekenen + 800 euro voor de aardgas en daarmee kunnen we niet akkoord gaan en mogen we niet akkoord gaan volgens stedebouw.

hallo,

wat gebeurt er indien de verkavelaar de akte niet wil ondertekenen zolang wij de kosten niet betalen.
Volgens de notaris moet hij onpartijdig blijven en is dit een zaak tussen koper en verkoper.