Pagina 1 van 1

hoeveel tijd max tussen compromis en akte met verkooprecht

Geplaatst: 26 feb 2007 21:40
door benske
Hoi mensen ,
Sta nu zover met verkoop van ons huis dat de compromis zal getekend worden.Woning ligd in zone van voorkooprecht .
Nu is mijn vraag hoeveel tijd max tussen compromis en akte .
4 maand max zo als gebruikelijk of 6 maand ( 2 maand de tijd van voorkooprecht + 4 maand compromis-akte)

Geplaatst: 28 feb 2007 09:57
door j.demoor
?Art.63.Het Vlaamse Gewest, de provincies, de gemeenten, de...kunnen,ter verwezenlijking van een ruimtelijk uitvoeringsplan, een recht van voorkoop uitoefenen bij de verkoop van een onroerend goed dat gelegen is in die zones die in het definitief vastgestelde ruimtelijk uitvoeringsplan als zones waar het voorkoopsrecht geldt, worden aangeduid...Het recht van voorkoop vervalt wanneer het niet wordt uitgeoefend binnen een termijn van vijf jaar, te rekenen vanaf de inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan.Art.67.? 1. Bij een verkoop uit de hand brengt de instrumenterende ambtenaar de overheden, bedoeld in artikel 63, tweede lid, bij aangetekende brief op de hoogte van de inhoud van de akte...? 2. De overheden, bedoeld in artikel 63, tweede lid, brengen de instrumenterende ambtenaar bij aangetekende brief op de hoogte binnen TWEE MAANDEN na de kennisgeving, bedoeld in ? 1, indien ze het aanbod aanvaarden...?(Decr.Ruimtelijke Ordening 18 mei 1999)

De ?compromis? IS de verkoopakte.

?Art.32.De termijnen, binnen welke de aanbieding ter registratie moet plaats hebben van verplichtend aan de formaliteit der registratie onderworpen akten, zijn:4? voor akten waarbij de eigendom of het vruchtgebruik van in Belgi? gelegen onroerende goederen overgedragen of aangewezen wordt, vier maand...?(Wetboek Registratierechten 30 november 1939).

Laatstgenoemde termijn wordt niet verlengd met de 2 maanden uit art.67 Decr.Ruimtelijke Ordening.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

Geplaatst: 28 feb 2007 13:20
door sniper
wat indien die termijn wordt overschreden?

wij verkopen ons appartement en de notaris van de koper stelt de akte steeds maar uit
dat is nu reeds 8 maand aan de gang
hij zegt steeds dat er iets niet in orde is, maar al die zaken waren opgenomen in de compromis, en gekend en getekend door de kandidaat koper

Geplaatst: 28 feb 2007 13:47
door VGM
wat indien die termijn wordt overschreden?

wij verkopen ons appartement en de notaris van de koper stelt de akte steeds maar uit
dat is nu reeds 8 maand aan de gang
hij zegt steeds dat er iets niet in orde is, maar al die zaken waren opgenomen in de compromis, en gekend en getekend door de kandidaat koper
Zit er soms een huurovereenkomst op ? Werd het appartement verkocht toen er een huurder inzat en zit deze er nog steeds in ? Zo ja kan het zijn dat er opzettelijk gewacht wordt zodat er geen schadevergoeding moet betaald worden aan de huurder door de nieuwe eigenaar mits enkele voorwaarden ...

Geplaatst: 28 feb 2007 19:54
door benske
Thx voor de informatie j.demoor , benske ,.