JuridischForum.be

Wij wouden onze woning verkopen en hebben zéér snel kopers gevonden die onze woning wouden kopen.
Ze zijn toen reeds naar de bank gegaan om te zien of ze de koopprijs kunnen lenen.
Enkele dagen later hebben ze ons op de hoogte gebracht dat ze een lening krijgen en dat ze onze woning zeker gingen kopen. Dit was vóór we ze zelfs officieel te koop gezet hadden.

Om zeker te zijn hebben we nog gevraagd, is het zeker van jullie lening? Dit was géén probleem. Ze hebben ons zelfs op mail bevestigd dat de lening in orde was. Toen vroegen we zelfs aan hoeveel ze konden lenen en daarop zeiden ze 4,3% en dat de aanvraag in orde was en bevestigd door de bank. Enkel de ondertekening moest nog gebeuren op basis van de compromis die de bank van hun moest hebben.

Dan hebben we gevraagd omdat de compromis pas 1 maand later kon getekend worden om bij ons al een papier te ondertekenen. Aankoopbelofte

Hierop stond de beide partijen hun naam, onze naam, het onroerend goed met oppervlakte, de prijs, voorschot, ...
Ze deden hun bod in eigen naam en het werd door ons op hetzelfde papier aanvaard met de zin "verkopers aanvaarden dit bod in afwachting van de definitieve compromis opgesteld door notaris x". Deze compromis wordt getekend eind maart/begin april.
Er stonden ook voorwaarden op het papier:
wanneer de woning vrij ging zijn
Gratis woonst tot bepaalde datum
huurprijs vanaf bepaalde datum
ze dienden geen voorschot te betalen bij notaris omdat ze dit nog niet hadden
ze dienden wel 10% te betalen indien ze de compromis wouden verbreken.
ze hebben een zéér klein voorschot betaald zodat we zeker konden zijn dat ze de compromis bij notaris gingen tekenen.
Er was géén opschortende voorwaarde toegestaan "onder het verkrijgen van lening omdat ze die reeds hadden volgens hun".

Daarna zijn ze uitstel komen vragen om compromis ergens in mei te tekenen. Dit ging niet voor ons, omdat wij al een nieuwe woning gekocht hebben en we hebben de centen nodig van de verkoop van dit huis. Wij hebben niet voldoende geleend voor onze nieuwe woning omdat we toen al wisten dat we een koper hadden en wat we gingen krijgen.

Ze zijn ook nog komen eisen om de afgesproken huurprijs op te trekken met 350 euro meer dan afgesproken prijs. Anders konden ze niet kopen???

Uiteindelijk toch tot akkoord gekomen waarbij we een toegeving gedaan hebben van 175 euro en datum vastgelegd voor compromis bij notaris.

Vandaag werd die normaal ondertekend en 3 dagen vooraf stuurt ze dat haar vriend onverwacht nieuwe shift moet werken en dat hij niet kan tekenen.

Naar notaris gebeld, afspraak kan niet verlegt worden. De agenda zit volledig volzet. Tenzij veel later, maar dit ging voor ons niet want de woning moest geschreven zijn voor akte van de nieuwe.
We konden wel al met 3 partijen gaan tekenen bij notaris en haar vriend direct na zijn werk. Ze kregen de compromis om te laten nalezen door hun notaris en hebben bevestigd dat alles in orde was.
Ze hebben ook bevestigd dat onze afspraak dan door ging gaan (haar vriend ging uren werk veranderen of ziek melden).

Gisteravond even voor 22u belde ze dat ze géén compromis konden tekenen, want ze kregen géén lening van de bank.

Zoek maar een nieuwe koper zei ze.

Ondertussen staat de woning al 2 maand niet op de markt omdat zij bij ons getekend hadden.

Kunnen wij schadevergoeding eisen? Er stond bij 10% bij verbreking compromis, maar ze tekenen de compromis niet. Wordt de brief die ze wel getekend hebben aanzien als compromis? Want het is van hun belofte tot aankoop, wij hebben op zelfde papier aanvaard en de voorwaarden van beschikbaarheid, ... staan erin.We hebben alle 4 getekend en gedateerd en gelezen en goedgekeurd op vermeld.
Ze hebben ons ook om foto's gevraagd van onze woning nadat alles getekend was, welke we dan gestuurd hebben.
Deze foto's hebben ze op internet gepubliceerd zodat iedereen hun nieuwe woning kon zien. Dit zijn wel onze privé foto's die voor hun bestemd waren en niet voor iedereen. Onze persoonlijke spullen staan er op. Hiervoor hebben ze zelfs geen toestemming gevraagd. Mag dit?

Wat kunnen we nu allemaal doen?

Schadevergoeding eisen kan, tot 10%. Koop is in feite reeds gesloten, alleen nog niet tegenstelbaar (daarvoor dient de akte).
Daarnaast kan u ook de verkoop vorderen, maar als ze geen lening kunnen krijgen...

volgens ons is dit gewoon excuus, want ze hadden daarvoor reeds gezegd dat ze wel een kregen.

Hoe kunnen we schadevergoeding bekomen? Gaat dat allemaal niet lang duren en dure advocaat kosten meebrengen? En terwij kunnen we niet verder te koop zetten? of wel?

Zolang u geen bewijs heeft dat ze de verkoop afblazen (minstens mail, beter getekend document) kan u niet terug te koop aanbieden.
Eisen van schadevergoeding kan wel eventjes duren, zeker als u naar de rechtbank moet. Heeft u rechtsbijstand bij uw familiale? Informeer daar eventueel.

Ja, rechtsbijstand in familiale, maar ze weten niet of die geldig is voor deze zaak.
Hoeveel maand kan zoiets gaan duren?

Familiale is niet voor contractuele overeenkomsten.
Als in de overeenkomst staat dat dat het onder voorbehoud van lening is en zijn kunnen enkele afwijzingen voorleggen hebben ze een punt.

Familiale is niet voor contractuele overeenkomsten.
Als in de overeenkomst staat dat dat het onder voorbehoud van lening is en zijn kunnen enkele afwijzingen voorleggen hebben ze een punt.

Hangt af van verzekering, wij hebben die optie wel.

In overeenkomst staat niets van voorbehoud, staat in openingspost.

In een ander topic hier dacht ik gelezen te hebben dat die aankoopbelofte waarover je hier spreekt een geldigheidsdatum bevatte? Dat lijkt me toch niet te verwaarlozen informatie te zijn?

http://www.juridischforum.be/forum/view ... 54&t=37281" onclick="window.open(this.href);return false;

In een ander topic hier dacht ik gelezen te hebben dat die aankoopbelofte waarover je hier spreekt een geldigheidsdatum bevatte? Dat lijkt me toch niet te verwaarlozen informatie te zijn?

http://www.juridischforum.be/forum/view ... 54&t=37281" onclick="window.open(this.href);return false;

Geldigheidsdatum wil eigenlijk zeggen dat kopers bereid zijn te wachten op het aanvaarden van het bod tot die datum. Na aanvaarding bod is de koop gesloten, en maakt deze datum niet meer uit. Het tekenen van compromis en akte zijn daarna enkel nog formaliteiten (wel heel belangrijke), en kunnen gerust na de geldigheidsdatum plaats vinden (wat ook vaak gebeurt).

“Art.1589.Verkoopbelofte geldt als koop, wanneer er wederzijdse toestemming van de partijen is omtrent de zaak en omtrent de prijs.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

“95...De aanbieder is tot verkopen...VERPLICHT,zodra de tegenpartij de optie licht..“(DEKKERS,R.,Handboek Burgerlijk Recht,Brussel Bruylant 1971,56).De belofte kan echter een vervaldatum vermelden.

"verkopers aanvaarden dit bod in afwachting van de definitieve compromis opgesteld door notaris x".

Door die aanvaarding is de koop voltrokken tussen PARTIJEN.U kan m.a.w. geen tweede maal verkopen.

“Art.1654.Indien de koper de prijs niet betaalt, kan de verkoper de ontbinding van de koop vorderen.”(B.W.).

Vraag uw notaris te pogen de ontbinding van de koop minnelijk te realiseren. Indien dit niet lukt dan dient zulks gerechtelijk te gebeuren,met vordering tot schadevergoeding.

“Art.19...2°.de akten waarbij de eigendom...van in België gelegen onroerende goederen overgedragen...wordt...Art.32.De termijnen,binnen welke de aanbieding ter registratie moet plaatshebben...zijn:...4°.voor akten waarbij de eigendom ...van...onroerende goederen overgedragen...wordt,vier maand...Art.35.De verplichting tot aanbieding ter registratie...berust...:...6° op de contracterende partijen,ten aanzien van de onderhandse..akten ,waarvan sprake in artikel 19,2°...”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten).

“Art.209.Zijn vatbaar voor teruggaaf:...2°.de evenredige rechten geheven...wegens een overeenkomst waarvan de nietigheid uitgesproken ...werd door een in kracht van gewijsde gegaan vonnis...“(30 november 1939 Wetboek Registratierechten).

Stel dat wij een rechtzaak inspannen voor de schadevergoeding te eisen.
Hoe lang kan dit allemaal duren? de overeenkomst is getekend 5/3/2012 dus moet er in principe ten laatste 5/7/2012 een akte zijn.
Wij willen wel zo snel mogelijk onze woning verkocht hebben, want doordat zij nu verbreken moeten wij overbruggingskrediet aangaan en volle registratierechten betalen.
Als het allemaal maanden duurt, moeten wij maanden overbruggen. Daarbij gerechtskosten, advocaatkosten, ...
Houden we dan nog wel iets over van onze schadevergoeding?

Kunnen wij het in der minne regelen en toch schadevergoeding eisen van bv 6000 euro ipv 18 000 via de rechtbank en dan zo snel mogelijk bieuwe kopers zoeken?

bedankt voor de info

Naar gelang wat ik hier lees denk ik dat jullie geen defenitieve compromis hebben getekend? Klopt dit?
Als dit zo is kunnen eventuele kopers inderdaad afhaken,
maar ik stel voor eens bij 1 of 2 advocaten te gaan horen en zien wat die zeggen.
Ben niet zo op de hoogte van die dingen

Tegenwoordig wordt meer en meer een aankoop-/verkoopbelofte gebruikt i.p.v. een compromis, omdat er een aan een compromis een aantal nadelen kleven i.v.m. extra documenten die er op tijd moeten bijzitten. Zoals bv. het bodemattest. En zo'n aankoop-/verkoopbelofte is evengoed geldig op voorwaarde dat ze goed is opgesteld.

Wat noemt men de dag van vandaag goed opgesteld?
Ieder persoon heeft daar wellicht een andere visie over