wat zijn verborgen gebreken

[pablo1]

Wat is een verborgen gebrek? Wat zeggen? Hoe zeggen? moeilijk
Is er één oud/nieuw huis zonder verborgen gebreken?
Professionele en media (TV), zeggen als je je huis wilt verkopen moet je het proper maken behangen, verfje op keukenkasten en tegels, laminaat, vinyl oogt toch zo nieuw. Niet verkopen zonder meubels maar aankleden. Kopers kopen een aangeklede interieur, de mooie zetel, een kaarsje, een sfeerhaard, de koffiegeur, een zacht tapijt, een achtergrond muziekje.
- Onder lopen van kelder 2 à 5 cm 2 keer per jaar bij zware regenval, of door straatriolering vol loopt?
- Schrijnwerkerij hout van trap en vloer die kleine gaatjes vertonen van de houtworm? Onmogelijk te zien door meubels en aankleding tapijt, vinyl.
- mondeling een verborgen gebrek medegedeeld bij verkoop, maar dit gebrek verergerd na verkoop?
- Ketels chauffage die in pan valt een dag na akte?
- Krakende trappen, vloeren? Die pas opvallen na intrek door kopers.
- Krakende houtenvloer/laminaat/steen? Uitsluitend bij het aanzetten van de verwarming
- voegen die loskomen/ beschadigd zijn vloer en muur?
- Herstelde/ gebarsten/ verpulverde pleisterwerk getapiseerd?
- draagbalken aangetast door houtworm of betonrot, na het verwijderen van de planchetten?
- gyproc platen op houten planchetten van plafond en muur monteren, steen op steen plakken? Oplapperen, nieuw laten ogen, gerenoveerd.
- Aflopen die oplopend zijn dus altijd vol water zitten, om het half jaar te ontstoppen?
- Op de kapotte vloer, een nieuw laminaat/tapijt plaatsen?
- Verven met vochtwerende verf? vochtplekken zichtbaar na 2 maanden intrek?
Wat doe je als koper, krijgt een leeg huis bij akte, dan pas ziet/hoort hij de gebreken?
Wat doe je als verkoper? van de bovenstaande gebreken zijn sommige niet zichtbaar, noch hoorbaar. Zeg je: hier was een vochtplek; kelder 1x per jaar onder water; muren van karton, je hoort alles; een barst achter de gyproc; regelmatig verstopping, vloer zal kraken als chauffage opstaat.
Wat doen professionele uit de hand verkoop of niet, houden deze zich uitsluitend aan de wettelijk informatie EPC, bodenattest, stedenbouwkundig attest?

[wdl]

Eigenlijk is het eenvoudig. Verstopt u een gebrek zodat het niet kan gezien worden tijdens een bezoek, en verzwijgt u dat, dan is het eigenlijk bedrog, en kan de koper u iets maken als het te bewijzen valt.
Bijvoorbeeld: een week voor bezoek koper een vochtige muur schilderen met vochtwerende verf... is bedrog, want is maar een tijdelijke oplossing (houd het normaal zelfs geen 2 maanden).
Een tapijt leggen over een kapotte tegel is dat niet, de koper kan het tapijt immers tijdens het bezoek opheffen om er onder te zien. Dat hij dat niet doet is zijn probleem.
Meubels en aankleding zijn dus geen probleem.
Het is inderdaad een dunne lijn. Gebruik gewoon gezond verstand. Er is niets mis met aankleding en sfeer creeëren... maar het moment dat je moedwillig gebreken verstopt zodat die niet zichtbaar zijn bij een grondige inspectie, is bedrog, en dus een verborgen gebrek.

Toch even advocaat van de duivel spelen.... in de praktijk is het echter vaak moeilijk te bewijzen dat een gebrek moedwillig is verborgen.