JuridischForum.be

Een vraagje:

De kopers van ons huis hebben een voorschot van 10% betaald bij hun notaris, hoewel het compromis niet bij hem maar in 'het huis' betekend is. Kunnen wij aanspraak maken op dat voorschot nog VOOR het verlijden van de akte? Zo ja, hoe? Wij hadden op die centjes gerekend om te investeren in onze nieuwe woonst waarin we volop bezig zijn.

Nee, dat kunnen jullie m.i. niet. Dat kan je pas verkrijgen bij het verlijden van de definitieve akte. Tenzij jullie met jullie kopers iets anders kunnen regelen en de notaris daar geen punt van maakt.

Hangt er allemaal van af wat in de overeenkomst staat.

Als daarin staat "de kopers betalen een voorschot van 10 % aan de verkopers" hebt u recht op dat geld, behalve als vermeld wordt dat dit geld ergens op een geblokkeerde rekening blijft.

scorpioen

...en daarvoor zal je nog steeds op de goodwill van de verkopers en de notaris moeten hopen. Als je het via rechtswege te pakken wil krijgen, kan je al even goed gewoon wachten tot bij het verlijden van de definitieve akte.

Beste,

Het is meer en meer gangbaar dat het voorschot in consignatie bij de notaris blijft. Als bankier geef ik steeds dat advies. Het wordt pas doorbetaald als blijkt dat na opzoekingen van de notaris er geen enkel beletsel is om de verkoop te laten doorgaan.
Het gebeurt meer dan eens dat bij de compromis (die dikwijls door een makelaar wordt opgemaakt) slechts ??n van de verkopers tekent (bvb bij erfenissen) of nog, dat na opzoekingen blijkt dat een bank hypotheek heeft en niet akkoord gaat met de verkoop. Als je dan als koper al je voorschot betaalde is het dikwijls moeilijk je geld terug te krijgen.

Men noemt dit altijd een voorschot ...
terwijl de correcte benaming waarborgsom zou moeten zijn.

Een waarborgsom is niet verplicht doch aan te raden en wordt zeker nooit aan de verkoper gegeven. Altijd aan de notaris van de koper per slot van rekening mag de verkoper zijn notaris mee laten spelen in het spel van de verkoop. De 2 notarissen verdelen dan het ereloon.

De 10% zijn de verplichte registratierechten ( belastingen )

Met de 10% wordt wel degelijk het voorschot/waarborg bedoeld. Het is de gangbare praktijk dat het voorschot 10% van de koopsom is.

Hiervan kan tussen partijen in meer of min worden afgeweken.

Enkel bij de Wet Breyne mag het voorschot maximum 5% zijn.

Als de compromis stelt dat het voorschot bij de notaris dient geconsigneerd te worden kan hiervan enkel afgeweken worden mits akkoord van de kopers - afhankelijk van de gekende solvabiliteit van de verkopers zal de notaris zich hierbij al dan niet neutraal in opstellen.

Met de 10% wordt wel degelijk het voorschot/waarborg bedoeld. Het is de gangbare praktijk dat het voorschot 10% van de koopsom is.

Hiervan kan tussen partijen in meer of min worden afgeweken.

Enkel bij de Wet Breyne mag het voorschot maximum 5% zijn.

Als de compromis stelt dat het voorschot bij de notaris dient geconsigneerd te worden kan hiervan enkel afgeweken worden mits akkoord van de kopers - afhankelijk van de gekende solvabiliteit van de verkopers zal de notaris zich hierbij al dan niet neutraal in opstellen.

Inderdaad gangbare praktijk maar niet verplicht.
Veel mensen zien de waarborgsom in de context als de som die ze moeten betalen als registratierecht wat in feite niet zo kan gezien worden.
Je mag gerust verkopen en geen waarborgsom(voorschot) vragen. je beslist daarin zelf. Doch met het vragen van de waarborgsom weet je direkt dat de kopers solvabel zijn en hierover beschikken. Als ze over deze som kunnen beschikken in het begin zullen ze meestal wel een krediet kunnen verkrijgen ook.
Vraag je een waarborgsom ( of in de volksmond voorschot ) en is er al een probleem deze te krijgen dan mag je ook vragen stellen bij de rest ...