JuridischForum.be

Vorig jaar in mei hebben we ter goeder trouw een bouwgrond gekocht bij een makelaar, het leek de ideale plaats 11are voor 60.000?. Doch er bleek een adertje onder het gras te zitten, het perceel lag naast de E313 en er zou een koninklijk besluit zijn dat zegt dat je op 30 meter van de autosnelweg moet bouwen. En toen onze architect dit uittelde op de grond zelf, bleek dat we halverwege de grond moesten bouwen en dit zou de bouwvoorschriften overschrijden. De kans dat dit goedgekeurd werd door stedenbouw is nihil. Nu na lang heen en weer schrijven heb ik rechtstreeks met de eigenaar de verkoop geannuleerd. (de makelaar wilde niet meewerken). Doch via een bevriend makelaar hebben wij vernomen dat het de taak is van de makelaar om alles van een te verkopen grond te weten dus ook dat koninklijk besluit. Wij hebben de makelaar dan ook in gebreke gesteld en geeisd dat hij onze kosten zou terug betalen.

Nu mijn vragen:
1) Kunnen wij onze kosten terug verhalen op de makelaar?
2) In welk koninklijk besluit staat dat je op 30 meter van de E313 moet bouwen

In het kb van 4/6/1958: zie onderaan.

U kunt een koop/verkoop niet annuleren. Als de makelaar in het bezit is van een kopie van die overeenkomst, kan hij u meer pesten dan goed voor u is. U moet namelijk registratierechten betalen op de aankoop; en wat u annuleren noemt, is eigenlijk de verkoop door u aan de oude eigenaar, en daar moet hij ook registratierechten op betalen. Wellicht (en hopelijk voor u) heeft u beide originelen samen in de fik gestoken (op opgegeten). U had de vernietiging moeten bekomen langs gerechtelijke weg.

Als u dus probeert kosten te verhalen op die makelaar... kan het u heel wat kosten.

Dit neemt niet weg dat hij ernstig tekort is gekomen aan zijn informatieverplichting.

Maar las ik het goed: 2.400.000 frank voor 1100 m2 = 2100 frank per m2? Waarom dacht u voor die prijs 1100 m2 bouwgrond te krijgen?

4 JUNI 1958. - Koninklijk besluit betreffende de vrije stroken langs de autosnelwegen.
Artikel 1. De vrije stroken beslaan een breedte van dertig meter aan weerszijden van de grens van het domein van de autosnelweg.
Benevens de rijbanen, de stationeerstroken en de als zodanig gerangschikte toegangswegen, omvat het domein van de autosnelweg, gans het Rijksdomein aan weerszijden van de weg, dat met het oog op de behoeften en voor de dienst van de autosnelweg is ingericht.

Art. 2. Het is verboden in die stroken te bouwen, te herbouwen of bestaande bouwwerken te verbouwen. Dat verbod geldt niet voor instandhoudings- en onderhoudswerken.
Het is verboden in die stroken onwettig opgerichte bouwwerken te handhaven.
Voorbij de tiende meter, gemeten van de grens van het domein van de autosnelweg, kan de Minister van Openbare Werken en van Wederopbouw of zijn gemachtigde echter afwijkingen van het in lid 1 gestelde verbod toestaan binnen bestaande of in plannen van aanleg, goedgekeurd overeenkomstig de wetgeving op de stedebouw, ontworpen bebouwde gedeelten. Hetzelfde geldt buiten de bebouwde gedeelten en voorbij de tiende meter, gemeten van de grens van de autosnelweg, voor het verbouwen van en bijbouwen bij bestaande bouwwerken.

In het kb van 4/6/1958: zie onderaan.

U kunt een koop/verkoop niet annuleren. Als de makelaar in het bezit is van een kopie van die overeenkomst, kan hij u meer pesten dan goed voor u is. U moet namelijk registratierechten betalen op de aankoop; en wat u annuleren noemt, is eigenlijk de verkoop door u aan de oude eigenaar, en daar moet hij ook registratierechten op betalen. Wellicht (en hopelijk voor u) heeft u beide originelen samen in de fik gestoken (op opgegeten). U had de vernietiging moeten bekomen langs gerechtelijke weg.

Als u dus probeert kosten te verhalen op die makelaar... kan het u heel wat kosten.

Dit neemt niet weg dat hij ernstig tekort is gekomen aan zijn informatieverplichting.

Maar las ik het goed: 2.400.000 frank voor 1100 m2 = 2100 frank per m2? Waarom dacht u voor die prijs 1100 m2 bouwgrond te krijgen?

4 JUNI 1958. - Koninklijk besluit betreffende de vrije stroken langs de autosnelwegen.
Artikel 1. De vrije stroken beslaan een breedte van dertig meter aan weerszijden van de grens van het domein van de autosnelweg.
Benevens de rijbanen, de stationeerstroken en de als zodanig gerangschikte toegangswegen, omvat het domein van de autosnelweg, gans het Rijksdomein aan weerszijden van de weg, dat met het oog op de behoeften en voor de dienst van de autosnelweg is ingericht.

Art. 2. Het is verboden in die stroken te bouwen, te herbouwen of bestaande bouwwerken te verbouwen. Dat verbod geldt niet voor instandhoudings- en onderhoudswerken.
Het is verboden in die stroken onwettig opgerichte bouwwerken te handhaven.
Voorbij de tiende meter, gemeten van de grens van het domein van de autosnelweg, kan de Minister van Openbare Werken en van Wederopbouw of zijn gemachtigde echter afwijkingen van het in lid 1 gestelde verbod toestaan binnen bestaande of in plannen van aanleg, goedgekeurd overeenkomstig de wetgeving op de stedebouw, ontworpen bebouwde gedeelten. Hetzelfde geldt buiten de bebouwde gedeelten en voorbij de tiende meter, gemeten van de grens van de autosnelweg, voor het verbouwen van en bijbouwen bij bestaande bouwwerken.

Er is een officieel document opgesteld door de verkoper en ons waarbij we de verkoopovereenkomst verbreken zonder kosten tov van ons en de eigenaar. En de akte bij de notaris was nog niet getekend (al maar goed denk ik)

Waarom wij dachten dat het zo goedkoop kon:
1) De eigenaar wilde er appartementen zetten doch in deze rustige straat zijn ze al appartemenen aan t zetten en we dachten dat de gemeente dat niet wilde (om in deze 200m lange straat 2 appartmentsblokken te zetten.

Nu kunnen we de kosten die we al hadden (architect krediet landmeter etc...) verhalen op de makelaar? die moest dat toch weten van dat KB???

Er is een officieel document opgesteld door de verkoper en ons waarbij we de verkoopovereenkomst verbreken zonder kosten tov van ons en de eigenaar. En de akte bij de notaris was nog niet getekend (al maar goed denk ik)

stop dat maar goed weg,
als de dienst registratie het in handen krijgt ben je zowel op de verkoopsovereenkomst als op dit document registratierechten verschuldigd;

je laat die makelaar dus best met rust hij kan er ook een exemplaar van hebben en die in de bus gaan stoppen van de dienst registratie

ik weet het is absoluut geschift dat je twee keer registratierechten moet betalen om iets niet te kopen/verkopen maar het is zo
hoog tijd dat de wetgever daar eindelijk eens verandering in brengt

Meld deze praktijk gewoon aan het beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars www.biv.be. Zij zullen dit onderzoeken.