Hallo,
In december 2003 hebben wij een huis aangekocht. De eigenaars waren kinderen van een man die een paar maanden ervoor overleden was. Het huis werd gebouwd door die man in 1951 en werd verbouwd in 1978. Nu drie jaar later willen wij dit huis verkopen. In september is er een compromis getekend door de nieuwe kopers. In december 2006 zou normaal de verkoop doorgaan. Die dag kwamen we bij de notaris en bij het overlopen van de akte werd er gezien dat er in 1951 en 1978 een bouwvergunning werd aangevraagd, maar dat die geweigerd werd. Toen wij dit huis kochten waren we daarvan niet op de hoogte. In die akte van 2003 staat dat de verkopers verklaren op eer dat er geen bouwovertredingen waren.
Aangezien het huis gebouwd werd voor 1962, staat het huis wel legaal, maar het stuk dat bijgebouwd is vormt wel een probleem. De bijbouw dateert van in 1978, aangezien dit meer dan 5 jaar geleden is, is er sprake van verjaring wat wilt zeggen dat er niet meer kan verplicht worden om dat stuk af te breken, maar bij een nieuwe bouwaanvraag zullen de kopers geen toestemming krijgen, aangezien die bouw niet reglementair staat. De kopers willen nog steeds het huis kopen, maar blijkbaar willen de financi?le instellingen die niet financieren, omdat er een bouwovertreding plaatsvond. Ondertussen heeft de koper ook al voorgesteld om het stuk af te breken, maar zou dan wel vermindering van de aankoopprijs willen, het bedrag van de vermindering werd niet besproken, maar wij zouden dit willen overwegen. Ik vraag mij af of dit een oplossing is en zou die verkoop dan kunnen doorgaan voordat het stuk is afgebroken, of mag de verkoop pas doorgaan als alles achter de rug is? Voor ons is het van grootste belang, omwille van familiale en financiele redenen dat de verkoop vlug achter de rug is. Ondertussen heeft het immo ook contact opgenomen met ons. Zij zouden de oude verkopers in gebreke willen stellen, maar hoe gaat dit dan in zijn werk? Dit zal dan waarschijnlijk nog maanden duren en wat gebeurt er dan? Krijgen wij een schadevergoeding? Krijgen wij het volledige bedrag dat we toen betaald hebben van het huis terug? Krijgen wij het bedrag dat onze kopers willen betalen? Kunnen onze kopers ons huis nog kopen?
Er is eerst sprake geweest om het stuk te regulariseren, maar dit is niet mogelijk, omdat het stuk niet reglementair is gebouwd.
Ik vraag me ook af wat er gebeurt met het voorschot dat wij reeds gekregen hebben op het huis, momenteel durven wij dat niet gebruiken. Zullen wij dit moeten teruggeven?
Momenteel weten we echt niet meer wat we moeten doen of wat we mogen verwachten, ik hoop dat hier iemand mij wat advies kan geven.
Alvast bedankt!