JuridischForum.be

3 maanden geleden heb ik een compromis getekend voor een huis.In de akte en bij de notaris blijkt er geen bouwovertreding te weten.Nu na bij stedenbouw langs te gaan komen we tot de conclusie dat er wel een bouwovertreding is ,er is namelijk 32 vierk.m bijgebouwd zonder vergunning.Er is geen weet bij stedenbouw .Het kan wel geregaliseerd worden met architekt.De akte verlijd begin maart 2007. Kan ik nog de eigenaar verplichten dit te doen en op wie vallen de kosten of de compromis verbreken op deze basis mvg

?Art.137.? 1. De instrumenterende ambtenaar vermeldt in alle onderhandse en authentieke akten van verkoop...van een onroerend goed...:1? of er voor het onroerend goed een stedebouwkundige vergunning is uitgereikt...Aan de akte wordt een stedebouwkundig uittreksel toegevoegd, zoals bedoeld in artikel 135, ? 1, dat ten hoogste vijf maanden voor de datum van de akte verleend werd.De instrumenterende ambtenaar neemt bovendien artikel 99 van dit decreet integraal over in de akte...?(18 MEI 1999. - Decreet houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening).

Ik ga ervan uit dat hieraan voldaan is.

Indien er niettemin voor een deel van het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt,dan vertoont het onroerend goed een gebrek,dat bij het totstandkomen van de koop(=onderhandse overeenkomst) verborgen was.
U kan eisen dat aan dit gebrek verholpen wordt vooraleer te betalen.
U kan ook de ontbinding van de koop eisen of een prijsvermindering.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be .Klik in de balk ?Juridische aard? op het
driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

Het kan wel geregulariseerd worden met architekt

Let toch heel goed op! Het zijn de huidige regels die voor uw papieren "verbouwing" zullen gelden. Eerst dus een architect vinden die zich met die prutserijen wil bezighouden: hij wordt aansprakelijk voor de constructie! Zijn ereloon zal niet voor niets zijn! Die extra kamer of wat het ook is zal ge?soleerd moeten zijn aan de huidige normen (is dat zo en zo nee, is dat technisch wel nog mogelijk?). Is de electriciteit die men heeft bijgelegd wel gekeurd? Zo nee, opnieuw de huidige normen toepassen.

En let dan nog eens goed op: het is niet omdat Patricia van Stedenbouw zegt dat het geregeld kan worden dat het college (of de ambtenaar van stedenbouw) je ook die vergunning zal afgeven. (afstand perceelsgrenzen OK? Uitzicht op aanpalende percelen gewijzigd? ...)

Ik denk dat je zonder stedenbouwkundig attest nr. 2 beter de overeenkomst verbreekt. Let ook weer op hoe je dat doet, want in principe heb je al gekocht en binnen de 4 maand moet je de registratierechten betalen! Schrijf geen "tegen-compromis", want dan moet de "verkoper" nog eens betalen.

Je zit in de shit.
Er zal serieus wat van de verkoopprijs af moeten!

je hebt nu een slapende hond wakker gemaakt, kzou er toch mee opletten