JuridischForum.be

Om een voorbeeld te geven. We hebben een huis gekocht afgelopen zomer, de akte werd verleden in juli. Nu blijkt dat er tijdens hevige regenval lekkage is deze maand. Kan dit nog terug worden verhaald op de verkopers of is er een bepaalde termijn waarbij verborgen gebreken kunnen worden gemeld?

Alvast hartelijk bedankt!

Ik ben absoluut geen expert terzake, maar mijn idee is dat je geen verhaal hebt tegen de verkopers. Sowieso heb je een moeilijke zaak als je bij de aankoop van een onroerend goed iets als verborgen gebrek wil vergoed zien. Je wordt als koper verondersteld de staat van het gekochte goed te hebben kunnen inspecteren voor aankoop (bv. zelfs door het door een expert te laten komen inspecteren alvorens tot aankoop over te gaan). Doe je die inspectie niet grondig, is dat jouw probleem achteraf en niet dat van de verkopers.

De koopakten van gebouwen bevatten in principe steeds een exoneratiebeding inzake gebreken(onderzoek zorgvuldig uw akte).

?De rechter die vaststelt dat een occasiewagen die is verkocht ?in de staat waarin hij zich bevindt,door de koper gekend? gebreken vertoont die zo grof zijn dat hij totaal ongeschikt is voor het normaal gebruik en dat de verkoop in dergelijke omstandigheden,door een beroepsverkoper,van kwade trouw getuigt,veroordeelt de verkoper wettig tot de terugbetaling van een gedeelte van de prijs?(Cass. 15 september 1978,Arr.Cass. 1978-79,52,Zie ook Luik 27 juni 1985,Jur.Li?ge,1985,497,inzake niet-beroepsverkoper).

?De van het gemeen recht afwijkende bedingen hebben een restrictieve draagwijdte.Een exoneratiebeding voor verborgen gebreken,kan in geval van grove fout van de bedinger enkel dan toepassing vinden,wanneer deze vrijstelling uitdrukkelijk is vermeld of noodzakelijk uit het beding voortvloeit?(Cass. 22 maart 1979,Arr.Cass. 1979-80,860,R.W. 1979-80,2238,R.C.J.B. 1981,189,noot CORNELIS).

Indien de verkoper wist dat het binnen regende en dit verzweeg dan getuigt hij van kwade trouw.

?Art.1648.De rechtsvordering op grond van koopvernietigende gebreken moet door de koper worden ingesteld binnen een korte tijd, al naar de aard van de koopvernietigende gebreken en de gebruiken van de plaats waar de koop gesloten is.?(Burgerlijk Wetboek).

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be .Klik in de balk ?Juridische aard? op het driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.