JuridischForum.be

Na een zoektocht van bijna 7jaar hebben we het ideale stukje bouwgrond gevonden, prachtige ligging, betaalbaar en het behoord tot verkaveling van ongeveer een 35 loten. Onze droom kon eindelijk in vervulling gaan.
Nu hebben wij begin oktober 2006 de compromis getekend en voorschot van 10% betaald. Het verlijden van de akte was voorzien voor eind november 2006. Nu zijn we ondertuessen 01.07 en de akte is nog niet verleden.
De eigenlijke verkopers willen hun bouwgrond terugkopen ( terugkooprecht ) van de verkavelaar, maar de verkavelaar heeft aan ons verkocht die had echter geen verbod gekregen door gerecht om te verkopen aangezien de verkopers te laat gereageerd hadden op het terugkooprecht.Proces van eerste aanleg en kort geding hebben de verkopers beiden verloren. Maar nu kunnen ze nog in beroep gaan wat waarschijnlijk niet het komende jaar zal uitgesproken worden.
Hoe kunnen we dit aanpakken ? Wat met de schade, niet alleen op financieel maar ook op moreel vlak ???? De bouwofferte was ook al klaar ondertussen......bankkosten???
Kan ons iemand raad geven?

Beste Louka

Sowieso moeten jullie zelf ook actie ondernemen. Allereerst een aangetekende brief sturen naar diegene(n) die in jullie verkoopovereenkomst vermeld staan als verkoper. Als onderwerp zet je daarin duidelijk "ingebrekestelling" en je geeft hen een termijn om op je brief te reageren. Als ze dat niet doen, wordt het tijd om een advocaat in te schakelen die een procedure zal inleiden en o.a. bewarend beslag kan laten leggen op de bouwgrond.

Het is misschien allemaal wat omzichtig om je helemaal uit te leggen wat wij precies gedaan hebben, maar wij hebben onlangs ongeveer hetzelfde aan de hand gehad. Je mag me altijd een pb sturen zodat we bijvoorbeeld even persoonlijk met elkaar kunnen contact opnemen.

Sowieso moet je eerst voor jezelf uitmaken of je wil gaan voor OF gedwongen uitvoering van de verkoop OF schadevergoeding (is meestal gelijk aan de prijs van het voorschot). De andere dingen die jij opnoemt zoals extra financiele en morele schadevergoeding zijn best mogelijk (deels) extra te verkrijgen, maar dat moet sowieso via de rechtbank verlopen en dus best MET advocaat.

Lees ook eens goed je verkoopovereenkomst na. Wat ik vertel over de verschillende keuzes die je hebt, staat meestal standaard in zo'n verkoopovereenkomst, maar het zou ook kunnen dat jouw overeenkomst daar (enigszins) vanaf wijkt.

PS Verder doet de reden waarom men nu ineens niet meer zou willen verkopen niet terzake. Een overeenkomst is een overeenkomst en die moet nageleefd worden. Jullie hebben dus sowieso recht op minstens de wettelijk bepaalde schadevergoeding en als alles een beetje wil meezitten, kan je zelfs gaan voor de gedwongen uitvoering van de verkoop. (maar dan kan je niet meer gaan voor de wettelijk bepaalde schadevergoeding bij niet-verkoop, wel nog voor een extra schadevergoeding die door jullie zelf bepaald werd en door een rechter kan toegekend worden of kan afgewezen worden)

Een laatste berichtje voor ik het overlaat aan de pb: nogmaals, je doet er dus niet goed aan gewoon af te wachten wat de rechtzaak tussen de verkavelaar (dus jullie verkoper) en de oorspronkelijke eigenaars zal brengen. Jullie hebben een overeenkomst met de verkavelaar en dus moeten jullie die dagvaarden als ie niet antwoordt op een ingebrekestelling.