JuridischForum.be

Begin December hadden we interesse in een woonst die verkocht werd in een faillissement.We deden een schriftelijk bod aan de curator.Nu blijkt dat er nog bodemstalen moeten genomen worden en dat een landmeter moet aangesteld worden voor opmeten en uitzetten van paaltjes.Intussen staat de woning al geruime tijd leeg,niet-verwarmd,noch onderhouden.

In tussentijd komen er andere en interessantere goeden te koop,maar we schijnen vast te zitten aan dat ene bod.Kunnen wij daar op ??n of andere manier onderuit komen?Er zijn nog andere bieders,die wel lager zitten dan wij,maar die nog kans krijgen om bij te bieden.Wanneer weten we niet.Hoelang kunnen ze ons aan het lijntje houden?Want intussen kunnen wij ook onze huidige woning niet te koop stellen.

Uw bod was niet uw beste daad van het jaar. Uw aanbod is onherroepelijk. Aangezien u geen termijn heeft gesteld waarbinnen de aanvaarding moest gebeuren, moet de aanvaarding gebeuren binnen een redelijke termijn (dus geen jaar lang). Wat redelijk is, hangt af van de omstandigheden en van de zaak en van de gewoontes.

Iemand die een bod doet op een huis dat te koop staat, zal de eigenaar toch al snel 3 weken moeten geven. Iemand die een bod doet op een huis uit of in een faillissement, zal dat minstens moeten verdubbelen: de curator is immers geen eigenaar en moet dus zeer zorgvuldig handelen. Maar 4 maand lijkt me dan weer een stuk uit een mensenleven...

Stuur een vriendelijke aangetekende brief naar de curator:
Meester,

ook al hebben wij geen termijn verbonden aan de aanvaarding van ons bod, toch denken we dat de redelijke termijn waarbinnen u tot al dan niet aanvaarding moet overgaan verstrijkt op ..., dit is 2 maand na ons aanbod. Kunt u hiermee akkoord gaan en indien u dan nog steeds niet kunt aanvaarden, kunt u ons dit dan schriftelijk bevestigen aub? Ik wijs er op dat wij geen beroepspersonen in onroerende goederen zijn noch handelaars.

Met dank voor uw antwoord,

hoogachtend,

't Is maar een idee.

En de volgende keer doet u een bod dat "van rechtswege teniet gaat op ... zonder schadevergoeding noch andere kosten voor de aanbieders"

Dank voor uw reactie.
Het is en blijft frustrerend te moeten wachten en dan nog niet zeker te zijn dat het ons gaat toekomen want andere kandidaten kunnen ook bijbieden.Wij hebben nu ons bod en willen daar niet boven gaan,we zitten al boven de geschatte waarde van het goed.Natuurlijk weten we neit wat een ander gaat doen

een tijdslimiet op het bod zetten
en het bod doen onder opschortende voorwaarde dat U gedurende de looptijd van het bod geen verkoopsovereenkomst tekent voor een ander huis
in het vervolg

of een bod doen onder voorwaarde waarbij U stipuleert dat het van rechtswege nietig is zodra U aangetekend meldt dat U het intrekt.

Dit voorkomt dat uw bod gebruikt wordt tegen U;
vaak proberen makelaars U een bod te doen ondertekenen met als enige doel het aan andere kandidaat-kopers voor te leggen om een betere prijs te krijgen.
Als het bod ieder moment kan ingetrokken worden is een verkoper vlugger geneigd ermee in te stemmen

Dat weet ik nu allemaal te laat natuurlijk.Welke gewone mens kent daar trouwens wat van?
We hebben net nog gebeld naar de curator en volgens de klerk kunnen we gewoon het bod intrekken per fax of aangetekende zending.Hij ging het voor de zekerheid nog eens navragen en terugbellen

Aangezien we de hoogste bieder waren wil de curator ons bod niet annuleren.Als niemand hoger biedt dan wij kunnen we er onderuit mits bijpassen van het verschil tussen hoogste en tweede hoogste bod.Dat gaan we dan ook doen,gezien de prijs en veel beter kwaliteit van de andere woning.

een tijdslimiet op het bod zetten
en het bod doen onder opschortende voorwaarde dat U gedurende de looptijd van het bod geen verkoopsovereenkomst tekent voor een ander huis

dat kan nooit een opschortende voorwaarde zijn aangezien het afhankelijk is van de wil van ??n der partijen.

en een ontbindende?

Ook niet vermoed ik,

het enige verschil tussen opschortende en ontbindende voorwaarde is dat bij het ??n de overeenkomst pas ontstaat bij vervulling van de voorwaarde en bij de ander de overeenkomst bij vervulling als onbestaande moet worden beschouwd, dus het zou idd een ontbindende voorwaarde geweest zijn ware het niet dat het ook weer afhankelijk is van de wil van ??n der partijen, en dan is het dus een POTESTATIEVE voorwaarde.

Je moet natuurlijk ook het verschil zien tussen wat in theorie mag en wat er in de praktijk gebeuren zal he. een schriftelijk bod onder deze voorwaarde heeft als waarde nul, nul voor een eigenaar/makelaar.

een tijdslimiet op het bod zetten
en het bod doen onder opschortende voorwaarde dat U gedurende de looptijd van het bod geen verkoopsovereenkomst tekent voor een ander huis

dat kan nooit een opschortende voorwaarde zijn aangezien het afhankelijk is van de wil van ??n der partijen.

Het lijkt me ook een ontbindende voorwaarde van louter potestatieve aard. Aangezien de koper zelf als enige kan beslissen om de voorwaarde al dan niet in vervulling te doen gaan, verbindt de koper zich tot niets. Er is geen verbintenis en geen overeenkomst.

Ik moet er niet meer over dubben:het grotere huis is aan een ander gegaan.We hebben moeten stopppen met bieden,het is verdubbeld van prijs sedert de vorige verkoopdag.
We hebben dus geen probleem meer met het ontbinden van het bod