Na hoeveel jaar mag men zijn koophuis met hypotheek verkopen?
Hoe gaat dat in zijn werk met de bank, is het zo dat de nieuwe eigenaren dan de bank moeten betalen bij overname van het koop contract.?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Normaal gezien regelt de notaris dit alles.
Die heeft de gegevens van de akte en neemt zelf contact op met de bank etc. U zal het geld dus inderdaad nooit in handen hebben. De notaris regelt dit met de bank. Het verschil komt uiteraard bij u terecht.
Waarom de vraag na hoeveel jaar? U mag verkopen wanneer u wil. Echter niet tegen een lagere prijs dan de hypotheek. Anders gaat de bank normaal gezien weigeren.
U zal de bank wel een wederbeleggingsvergoeding moeten betalen (normaal 3 maand interest). En nog enkele andere kosten. Maar dat valt al bij al wel mee.
Indien u op klein beschrijf gekocht hebt en te vroeg verkoopt, dan kan u wel een boete van de overheid verwachten.
Die heeft de gegevens van de akte en neemt zelf contact op met de bank etc. U zal het geld dus inderdaad nooit in handen hebben. De notaris regelt dit met de bank. Het verschil komt uiteraard bij u terecht.
Waarom de vraag na hoeveel jaar? U mag verkopen wanneer u wil. Echter niet tegen een lagere prijs dan de hypotheek. Anders gaat de bank normaal gezien weigeren.
U zal de bank wel een wederbeleggingsvergoeding moeten betalen (normaal 3 maand interest). En nog enkele andere kosten. Maar dat valt al bij al wel mee.
Indien u op klein beschrijf gekocht hebt en te vroeg verkoopt, dan kan u wel een boete van de overheid verwachten.
Bij het tekenen van de compromis wordt meestal een voorschot van 5 tot 10% gevraagd.
Om een lening te verkrijgen willen de meeste banken ook dat u in staat bent om zelf de schrijf & akte kosten te betalen. De één is daar al wat soepeler in dan de andere (vooral sociale maatschappijen maken daar al eens een uitzondering op).
Met deze module kan u de aankoopkosten berekenen: http://www.immotheker.be/NL/Rekenmodules/Aankoopkosten/" onclick="window.open(this.href);return false;
Klein beschrijf kan je doen als het KI lager is dan 745. U geniet dan lagere registratiekosten. Maar... indien je er geen 3 jaar woont, of u bent geen 3 jaar eigenaar, dan ga je een gepeperde rekening krijgen van vadertje staat.
Om een lening te verkrijgen willen de meeste banken ook dat u in staat bent om zelf de schrijf & akte kosten te betalen. De één is daar al wat soepeler in dan de andere (vooral sociale maatschappijen maken daar al eens een uitzondering op).
Met deze module kan u de aankoopkosten berekenen: http://www.immotheker.be/NL/Rekenmodules/Aankoopkosten/" onclick="window.open(this.href);return false;
Klein beschrijf kan je doen als het KI lager is dan 745. U geniet dan lagere registratiekosten. Maar... indien je er geen 3 jaar woont, of u bent geen 3 jaar eigenaar, dan ga je een gepeperde rekening krijgen van vadertje staat.
Bij het tekenen van de compromis wordt meestal een voorschot van 5 tot 10% gevraagd.
Om een lening te verkrijgen willen de meeste banken ook dat u in staat bent om zelf de schrijf & akte kosten te betalen. De één is daar al wat soepeler in dan de andere (vooral sociale maatschappijen maken daar al eens een uitzondering op).
Met deze module kan u de aankoopkosten berekenen: http://www.immotheker.be/NL/Rekenmodules/Aankoopkosten/" onclick="window.open(this.href);return false;
Klein beschrijf kan je doen als het KI lager is dan 745. U geniet dan lagere registratiekosten. Maar... indien je er geen 3 jaar woont, of u bent geen 3 jaar eigenaar, dan ga je een gepeperde rekening krijgen van vadertje staat.
Het probleem is dat we ook geen voorschot hebben, wat nu?
-
Franciscus
- Berichten: 39476
- Juridisch actief: Nee
U hebt toch een huis dat u gaat verkopen of heb ik het verkeerd voor???
'is het zo dat de nieuwe eigenaren dan de bank moeten betalen bij overname van het koop contract.?' Van waar haal je die 3 jaar?Klein beschrijf kan je doen als het KI lager is dan 745. U geniet dan lagere registratiekosten. Maar... indien je er geen 3 jaar woont, of u bent geen 3 jaar eigenaar, dan ga je een gepeperde rekening krijgen van vadertje staat.
Praat je hier over de meerwaarden?
Nee, ik praat hier niet over de meerwaarde.
Als je je huis koopt op klein beschrijf, dan moet je het 3 jaar in je bezit hebben, en moet je er 3 jaar gedomicilieerd zijn. Volgens wat mijn notaris mij vertelde hoeven die 2 voorwaarden niet samen te vallen. Zo ga ik nu bijvoorbeeld een woning op klein beschrijf verkopen die ik al meer dan 3 jaar in mijn bezit heb, maar ik woon er nog geen 3 jaar. Ik ga er na de verkoop nog even blijven wonen tot ik er 3 jaar gedomicilieerd ben.
Indien je dit niet doet zul je nadien het verschil in registratierechten moeten bijpassen + interesten.
Nu heb ik me wel laten vertellen door een makelaar dat als je binnen de 2 jaar verkoopt, je 3 vijfden van de registratiekosten zou kunnen terugvorderen. In dat geval zou het kunnen dat de "boete" dus miniem is. Dus eerst de "boete" betalen, en daarna 3 vijfden van het volledige bedrag terugvorderen. Maar ik heb nog niet kunnen verifiëren of dat wel degelijk klopt. Zijn hier specialisten die dit kunnen bevestigen? Of is dit de zoveelste makelaars-zwans?
Als je je huis koopt op klein beschrijf, dan moet je het 3 jaar in je bezit hebben, en moet je er 3 jaar gedomicilieerd zijn. Volgens wat mijn notaris mij vertelde hoeven die 2 voorwaarden niet samen te vallen. Zo ga ik nu bijvoorbeeld een woning op klein beschrijf verkopen die ik al meer dan 3 jaar in mijn bezit heb, maar ik woon er nog geen 3 jaar. Ik ga er na de verkoop nog even blijven wonen tot ik er 3 jaar gedomicilieerd ben.
Indien je dit niet doet zul je nadien het verschil in registratierechten moeten bijpassen + interesten.
Nu heb ik me wel laten vertellen door een makelaar dat als je binnen de 2 jaar verkoopt, je 3 vijfden van de registratiekosten zou kunnen terugvorderen. In dat geval zou het kunnen dat de "boete" dus miniem is. Dus eerst de "boete" betalen, en daarna 3 vijfden van het volledige bedrag terugvorderen. Maar ik heb nog niet kunnen verifiëren of dat wel degelijk klopt. Zijn hier specialisten die dit kunnen bevestigen? Of is dit de zoveelste makelaars-zwans?
Zelf net eens gegoogeld, en op notaris.be vond ik hetvolgende: http://www.notaris.be/verkopen-kopen-hu ... -twee-jaar" onclick="window.open(this.href);return false;
Daar staat wel degelijk:
Op die manier ontloop je dan de boete, maar ben je wel de meeneembaarheid van de registratie kosten kwijt.
Daar staat wel degelijk:
Maar wat men mij dus gezegd had is dat als men eerste de boete betaalt ivm klein klein beschrijf, je dus ook 10% betaald hebt, en dat je daarna dus van deze regelgeving gebruik kan maken om meer dan de helft van het volledige bedrag terug te vorderen."...op voorwaarde dat men destijds bij de aankoop 10% egistratierechten betaalde"
Op die manier ontloop je dan de boete, maar ben je wel de meeneembaarheid van de registratie kosten kwijt.
"Het voordeel van de in artikel 53, 2° bedoelde vermindering blijft alleen dan behouden zo de verkrijger of zijn echtgenoot ingeschreven is in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister op het adres van het verkregen onroerend goed. Deze inschrijving moet geschieden binnen een termijn van drie jaar te rekenen van de datum van de authentieke akte van verkrijging en ten minste drie jaar zonder onderbreking behouden blijven." (art. 60, lid 2 W.Reg.)
't lijkt raar dat niet aan beide voorwaarden moet voldaan worden, gezien het woord 'en'.
Ik vermoed, voor het tweede geval, dat het om dit artikel gaat:
"In geval van zuivere verkoop door een natuurlijke persoon van een woning waarin hij op enig ogenblik zijn hoofdverblijfplaats heeft gehad in de periode van achttien maanden voorafgaand aan de zuivere aankoop van het onroerend goed dat hij als zijn nieuwe hoofdverblijfplaats aanwendt of bestemt, en in geval van verdeling van een dergelijke woning waarbij de natuurlijke persoon al zijn rechten erin heeft afgestaan, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2°, of 57, verschuldigd waren op de aankoop van de verkochte of verdeelde woning of van de bouwgrond waarop die woning is opgericht, teruggegeven mits de verkoop of de verdeling vaste datum heeft gekregen uiterlijk twee jaar, of vijf jaar in geval van aankoop van een bouwgrond, na de datum van de authentieke akte van de nieuwe aankoop." (art. 212bis, lid 1 W.Reg.)
Art. 44 = 10%
Art. 53, 2° = 5%
Het lijkt dus van toepassing op beide.
Dat van notaris.be slaat op art. 212 W.Reg.:
"In geval van wederverkoop van een onroerend goed, door de verkoper of zijn rechtsvoorgangers verkregen bij een akte waarop het bij artikel 44 vastgestelde recht is voldaan, wordt drie vijfde van dat recht aan de wederverkoper teruggegeven indien de wederverkoop bij authentieke akte vastgesteld is binnen twee jaar na de datum van de authentieke akte van verkrijging."
't lijkt raar dat niet aan beide voorwaarden moet voldaan worden, gezien het woord 'en'.
Ik vermoed, voor het tweede geval, dat het om dit artikel gaat:
"In geval van zuivere verkoop door een natuurlijke persoon van een woning waarin hij op enig ogenblik zijn hoofdverblijfplaats heeft gehad in de periode van achttien maanden voorafgaand aan de zuivere aankoop van het onroerend goed dat hij als zijn nieuwe hoofdverblijfplaats aanwendt of bestemt, en in geval van verdeling van een dergelijke woning waarbij de natuurlijke persoon al zijn rechten erin heeft afgestaan, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2°, of 57, verschuldigd waren op de aankoop van de verkochte of verdeelde woning of van de bouwgrond waarop die woning is opgericht, teruggegeven mits de verkoop of de verdeling vaste datum heeft gekregen uiterlijk twee jaar, of vijf jaar in geval van aankoop van een bouwgrond, na de datum van de authentieke akte van de nieuwe aankoop." (art. 212bis, lid 1 W.Reg.)
Art. 44 = 10%
Art. 53, 2° = 5%
Het lijkt dus van toepassing op beide.
Dat van notaris.be slaat op art. 212 W.Reg.:
"In geval van wederverkoop van een onroerend goed, door de verkoper of zijn rechtsvoorgangers verkregen bij een akte waarop het bij artikel 44 vastgestelde recht is voldaan, wordt drie vijfde van dat recht aan de wederverkoper teruggegeven indien de wederverkoop bij authentieke akte vastgesteld is binnen twee jaar na de datum van de authentieke akte van verkrijging."
Ja, er moet wel degelijk aan de 2 voorwaarden voldaan worden. Wat ik bedoelde was dat die (volgens mijn notaris althans) niet perse samen hoeven te vallen."Het voordeel van de in artikel 53, 2° bedoelde vermindering blijft alleen dan behouden zo de verkrijger of zijn echtgenoot ingeschreven is in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister op het adres van het verkregen onroerend goed. Deze inschrijving moet geschieden binnen een termijn van drie jaar te rekenen van de datum van de authentieke akte van verkrijging en ten minste drie jaar zonder onderbreking behouden blijven." (art. 60, lid 2 W.Reg.)
't lijkt raar dat niet aan beide voorwaarden moet voldaan worden, gezien het woord 'en'.
Bijvoorbeeld, je koopt een huis, en verhuurt het voor een jaar. Pas na een jaar ga je er zelf wonen. Na het 3e jaar eigenaar te zijn verkoop je, maar in de akte laat je opnemen dat je er nog een jaar mag blijven wonen. Je bent dan 3 jaar eigenaar geweest, en ook 3 jaar gedomicilieerd, ondanks het feit dat je in dat laatse jaar geen eigenaar meer was. In de praktijk gaat dergelijke situatie natuurlijk niet voorkomen. In mijn geval gaat het maar om een maand.