bodemattest

[karolin]

Zoals sommigen onderhand al weten hebben wij een huis gekocht, de compromis getekend op 21 september 2006. Binnen 18 dagen is de termijn van vier maanden dus voorbij. Nu blijken er problemen te zijn bij het verkrijgen van een bodmsattest. Wat als we dit pas krijgen na 21 januari, of wat indien het negatief is ? Kunnen wij de aankoop dan annuleren ? En hoe zit het dan met de registratiekosten en dergelijke meer,indien de overeenkomst nietig wordt verklaard, komen die dan ten laste van de verkoper, of moeten wij deze dan alsnog zelf betalen ?

Met vriendelijke groeten en alvast bedankt voor uw reactie

Karolin

[koen999]

kijk in je compromis of het verkrijgen van een gunstig bodemattest als opschortende voorwaarde staat

staat dat er in dan moet je geen registratierechten betalen
zoniet zal je ze wel moeten betalen,

tenzij zowel jijj als de verkoper de compromis vernietigen,
(wat niet mag)
probeer zeker een gerechtelijke procedure te vermijden want dan heb je de registratierechten sowieso aan je been

wat ook gedaan wordt mar ook niet mag is de oude compromis verscheuren, en een nieuwe compromis maken met het bodemattest als opschortende voorwaarde,zo zit je veilig tov registratie

[j.demoor]

?Art.36.? 1. Voor het sluiten van een overeenkomst betreffende de overdracht van grond, moet de overdrager bij OVAM een bodemattest aanvragen en de inhoud ervan meedelen aan de verwerver...? 2. De onderhandse akte waarin de overdracht van gronden wordt vastgelegd, bevat de inhoud van het bodemattest.? 3. In alle akten betreffende de overdracht van gronden, neemt de instrumenterende ambtenaar de verklaring van de overdrager op dat de verwerver voor het sluiten van de overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest . De instrumenterende ambtenaar neemt tevens de inhoud van het bodemattest in de akte op.? 4. De verwerver van de grond of OVAM kan de NIETIGHEID van de overdracht die plaatsvond in strijd met de bepalingen van dit artikel vorderen. De nietigheid kan niet meer worden ingeroepen indien voor het verlijden van de authentieke akte met betrekking tot de overdracht, de verwerver in het bezit is gesteld van het meest recent afgeleverde bodemattest of van een bodemattest waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van het meest recent afgeleverde bodemattest en hij zijn verzaking aan de nietigheidsvordering uitdrukkelijk in de authentieke akte laat vaststellen.?(22 FEBRUARI 1995. - Decreet betreffende de bodemsanering).

Een vernietigde akte heeft voordien bestaan en is dus registratieplichtig,tenzij ze onder OPSCHORTENDE voorwaarde werd gesloten.Wie de nietigheid veroorzaakte betaalt in principe ook die kosten.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be