JuridischForum.be

Dag allemaal,
Mijn vrouw en ik zijn ge?nteresseerd in een huis, nu blijkt dat de huidige huurders reeds 6 maanden hun huur niet betalen. Als wij het huis zouden kopen is het de bedoeling om er zelf in te gaan wonen, we zijn nu echter sceptisch of dit wel zo'n goed idee is.
Als wij het zouden kopen en de huurovereenkomst willen verbreken, kunnen de huurders er dan zonder te betalen in blijven wonen? Ook langer dan 6 maanden?
Bij een evt ontruiming na 6 maanden moeten wij dan voor de kosten opdraaien?

Alvast bedankt,

Tom

Wie precair een huis bewoont 'zonder recht of titel' kan er te allen tijde uitgezet worden door de (oude/nieuwe) eigenaar.

?Art.9.Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening(=geregistreerd is) voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte...Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde be?indigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, ?? 2(=persoonlijk betrekken), 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen van de datum van het verlijden van de authentieke akte tot vaststelling van de overgang van eigendom.?(Woninghuurwet 20 februari 1991).

In elk geval kan u de huurovereenkomst OPZEGGEN om ze persoonlijk te betrekken.

?Art.1728De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden :...2? De huurprijs op de bepaalde termijn te voldoen.Art.1760.In geval van ontbinding van de huur door de schuld van de huurder, is deze verplicht de huurprijs te betalen gedurende de tijd die voor de wederverhuring nodig is, onverminderd de vergoeding van de schade die door het wangebruik mocht zijn veroorzaakt.?(Burgerlijk Wetboek).

De vrederechter kan de huur ONTBINDEN wegens niet-betalen van de huurprijs op de bepaalde termijn.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be