kopers trekken na 6 maanden hun aankoop in ??

[mcdive]

Ons huis is verkocht eind juni, het voorakkoord is dan ook getekend, ze hebben maar een deel van het voorschot betaald en de eigelijke akte zou al in september moeten getekend zijn, de kopers hebben ons tot nu aan het lijntje gehouden en nu blazen ze de volledige verkoop af, wat is nu ons recht ? kunnen wij schadevergoeding eisen en wie moet zorgen voor het overige deel van ons voorschot die ze ons nog moeten betalen ? onze vastgoedmakelaar of de notaris. wat zijn nu de beste stappen voor te ondernemen

[job]

De hoegrootheid van de schadevergoeding is normaal toch opgenomen in het 'voorakkoordcontract' zoals jij het noemt.
Meestal is de hoogte van het voorschot en de schadevergoeding even hoog.
Concreet : indien in het contract 10% voorschot staat bedongen, wordt dit voorschot ook zo door de koper-in-spe betaald. Ziet hij af van de aankoop dan zijn die 10% (het voorschot) ten voordele van de verkoper als schadevergoeding.
Indien dit scenario in jouw contract zo beschreven staat heb je dus recht op meer dan het reeds betaalde gedeeltelijke voorschot en kan je de rest van het voorschot ook nog eisen.
Wend je tot de koper-in-(niet)-spe voor de rest van de schadevergoeding. Komt ie niet over de brug, wend je dan tot de vrederechter.

[Wesley]

schadevergoeding: zie hierboven.

Voorschot terugvorderen: indien geconsigneerd bij notaris is dit geen probleem, indien het bij de makelaar staat in principe ook niet al zal die wel geneigd zijn een commissie aan te rekenen. Reeds doorgestort aan verkopers... 1/ door makelaar zonder uw instemming: makelaar 'aanvallen'; 2/ door uzelf: terugvorderen, via de rechtbank vrees ik.

U kunt ook de uitvoering van de akte vorderen.

MAAR: in principe moet binnen de 4 maanden na tekenen compromis de registratierechten betaald worden. Feit dat de verkoop niet zou doorgaan veranderd hier NIKS aan.

Wettelijk gezien 1st betalen, en dan binnen het jaar terugvorderen via de rechtbank van 1ste aanleg.

Dus: raadpleeg een notaris voor concrete te ondernemen stappen.