JuridischForum.be

Wij hebben heel recent een leuke woning gekocht. Om deze woning te bereiken dien je via een onverharde weg (is met gravé verhard)van 2m30 breed en zo'n 20m lang te gaan die loopt van de openbare weg tot aan onze woning. Deze wegel is half eigendom van ons (over 1m15) en half van onze linkerbuur (ook 1m15). Verder hebben 2 andere buren erfdienstbaarheden via deze wegel.

Korte schets:
Linkerbuurman (mede-eigenaar wegel) wil binnenkort een carport bouwen in zijn tuin, waardoor hij door de wegel met zijn wagen dient te rijden. Voor ons geen enkel probleem. Enkel wil hij nu de wegel afgraven, omdat er volgens hem een vochtprobleem is. Ok voor ons. MAAR, hij wil die wegel in aarde laten, en "eventueel hier en daar een stuk muurplaat die ze nog liggen hebben erop smijten". Voor hen speelt dit in principe geen rol, maar voor ons is het de 'oprit' naar onze woning, en we wensen wel dat die netjes blijft. Kunnen wij eisen dat dit terug in originele staat gebracht wordt?

Verder willen ze voor de aanbouw van hun carports bouwen aan onze muur. Wij kochten echter een open bebouwing (alleenstaande woning). Vermindert dit de waarde van ons huis niet? Blijkbaar was er ooit koterij tegen die muur aangebouwd en willen ze nu op diezelfde plaats de carports zetten (alhoewel er nog gigantisch veel ruimte op hun stuk grond is!).
Wat kunnen wij hiertegen doen?

Rechterbuurman heeft recht van doorgang, ooit verworven door een vorige eigenaar die zelfstandig timmerman was. Via deze doorgang (die loopt tussen onze woning en onze garage) bracht deze timmerman goederen naar de openbare weg. Zijn uitweg voor zijn wagen bevond zich aan de achterzijde van zijn stuk grond. Evenwel heeft die timmerman dat stuk grond ooit geschonken aan zijn dochter waardoor de uitweg voor de garage wegviel.
Nu willen de huidige eigenaars via de uitweg over ons stuk grond met hun wagen kunnen rijden, om die garage terug te kunnen gebruiken. Nu is het zo dat zij ook een garage en voordeur aan de voorzijde hebben die uitkomt op de openbare weg.
Toch maken ze steeds gebruik van onze overweg voor bezoekjes van vrienden en familie, voor werken aan hun woning ed. Met die werken hebben wij geen probleem, we zijn best wel begripvol, maar ze willen meer en meer en meer.
Onze garage staat op het metingsplan, maar is zo'n 15 jaar geleden vergroot. Geen haan die er ooit naar gekraaid heeft, alhoewel die nog niet geregulariseerd is.
Nu willen die nieuwe buren (die hier iets langer wonen dan ons) dat wij op eigen kosten de garage afbreken zodat zij gemakkelijker aan hun garage zouden kunnen.
Huidige breedte van de doorgang is 2m50, nog 30 cm breder dan de wegel die naar de straat leidt dus! ik kan er perfect tussen met mijn wagen, dus waarom zij dan niet?
Kunnen wij verplicht worden onze garage af te breken, ondanks het feit dat wet geen wettelijke bepaling voorziet voor de breedte van een overweg?

Je ziet, we hebben echt een probleemwoning gekocht, alhoewel het huis en de tuin echte pareltjes zijn waar we zeer gelukkig mee zijn. Jammergenoeg geven de spanningen met de
buren ons geen goed gevoel. We kregen nog nooit een kans van overleg, maar voor het zover is willen we goed geinformeerd zijn.

Wie weet raad???? Alvast bedankt!

Indien de muur waartegen de buur zijn carport wil bouwen geen gemeenschappelijke muur is mag hij daar niet tegen bouwen.
Indien de achterliggende buur al een bestaande in-/uitgang heeft tot zijn eigendom mag hij er geen tweede via erfdienstbaarheid opeisen.

Wat staat er juist beschreven in de notarisakte over die erfdienstbaarheid? Staat erin dat het is om goederen van die timmerman te vervoeren? Dan mag de huidige eigenaar ze niet gebruiken voor toegang tot zijn garage of voor zijn bezoekers.
De medeeigenaar van de wegel mag het uitzicht niet zomaar veranderen. Wil hij die afgraven heeft hij hiervoor een bouwtoelating nodig, en als medeeigenaar heb je ook nog iets te zeggen over de heraanleg van deze weg.

Het is idd geen gemeenschappelijke muur waartegen onze buren hun carport willen zetten. Ze beroepen zich op het feit dat er jaren geleden koterijen stonden die tegen die muur gebouwd waren. Die koterijen zijn intussen afgebroken en met asbest en al in de grond gestopt.
Betreffende de notariële akte van de erfdienstbaarheden staat dat wij 'ten alle tijde en eeuwigdurend recht van uitweg dienen te verlenen'. Wij staan dit op dit ogenblik ook toe, maar wensen voor hun gemak geen structurele veranderingen aan te brengen.

begrijp ik dat goed dat de wegel van 2M30 breed voor de helft joud eigendom is en voor de helft de eigendom van je buur? Dan denk ik dat hij voor werken en wijzigingen aan die weg jouw akkoord moet vragen.
Een erfdienstbaarheid mag overigens ook niet verzwaard worden zonder jouw akkoord. Er stààt geen carport op die plek, dus de buurman moet daar nu met zijn wagen niet over. Hij vergroot de last van de erfdienstbaarheid zelf voor jou door een carport te bouwen. Is de oorspronkelijke gravelweg geschikt om er dagelijks met een auto over te rijden? Neen? Dan was dat oorspronkelijk ook de bedoeling niet: dat wél toestaan is de erfdienstbaarheid verzwaren.
- graven en verbreden en andere bedekking op de weg aanleggen mag hij strikt genomen maar op zijn helft (maar dan lijkt ook nergens op, dus moet de weg in originele staat blijven)

- Dus een carport aanbouwen mag al zeker niet. (En die koterijen hebben er dan misschien ooit wél gestaan, maar ook die waren illegaal aangebouwd, waar een ander ooit akkoord mee was, hoef jij niet akkoord mee te zijn...)

Kortom: de erfdienstbaarheid mag niet verzwaard worden, en blijft gebruikt zoals oorspronkelijk: toegankelijkheid van de tuinen voor een aantal bewoners. En de wegel wordt in oorspronkelijke staat gelaten: de gravel bedekking is ok voor voetgangers, fietsen en verplaatsing van grote voorwerpen.

-Het verhaal van je garage die je vergroot hebt, vat ik niet goed. Wil dat zeggen dat je over de grens staat? Goed bekijken of hij die fout niet kan misbruiken om je voor voldongen feiten te zetten (chantage: ik geef jou niet aan als ik jij mij niet aangeeft...)

en fijn ook dat ze de asbest in de grond gekieperd hebben...is dat lang geleden? Ik zou me niet gerust voelen naast zo'n asbestosebom...hebben jullie een waterput, groetentuintje???

We hebben inderdaad een regenput, dat water gebruikten tot nu om bv de hond water te geven... ik geef toe dat we de gevolgen van asbest in de grond stoppen niet kennen.

we zijn van plan alle partijen te aanhoren en hopelijk komen uiteindelijk tot een compromis dat bekrachtigd kan worden in een vonnis door een Vrederechter.

Feit is dat 'nuttige uitweg' of 'recht van doorgang' blijkbaar voor misvatting vatbaar is, want hoeveel research je ook doet, er staat overal wel iets anders.

Alvast BEDANKT voor uw reacties, echt waar!