bouwgrond schenken/overkopen - waarde

[Rizla]

Situatie:
Mijn ouders hebben een bouwgrond die ze willen schenken aan mijn zus en mij. (ongeveer 15 are)
In dezelfde notariele akte zou ik mijn zus uitbetalen voor de helft van de bouwgrond, zodat hij 100% van mij is.

We hebben dit al met de notaris besproken, en we waren akkoord dat de waarde van de grond €150.000 was. (ik zou dus €75.000 aan mijn zus betalen)
De notaris vond dit een correct bedrag voor de grond.

Vraag:
De gemiddelde prijs van bouwgrond in de regio voor 2010, zou volgens statbel.fgov.be hoger liggen, tot zelfs €150/m².
Kunnen wij problemen krijgen achteraf omdat we zogezegd niet genoeg registratierechten betaald hebben?
We zijn beiden akkoord met die prijs van €150.000, maar willen wel graag zekerheid dat we niet het deksel op onze neus kunnen krijgen achteraf.

Alvast bedankt.

[Tmespreu]

Om prijsbewimpeling tegen te gaan bij registraties wordt als minimumgrondslag de 'marktwaarde' van het onroerend goed als minimum grondslag beschouwd. De conventionele afgesproken prijs mag enkel hoger zijn.

(zo is het alleszinds bij verkoop; ik ga er van uit dat dit hetzelfde is bij schenking..)

[wanton]

Indien Uw ouders die grond schenken aan de beide kinderen , zijn er schenkingsrechten verschuldigd als volgt : 4 keren voor 37.500 €. Elke ouder schenkt aan elk kind , eigenlijk zijn er vier schenkingen.
Als U uw zuster uitkoopt op basis van dat bedrag , betaalt u 1 % aan registratierechten. Dit is het tarief voor uit onverdeeldheid treden. Indien de Ontvanger van Registratie vindt dat 150.000 € te weinig is als basis van de taxatie , is er niet zoveel extra te betalen.