JuridischForum.be

Ik heb een appartement gekocht met toepassing van de wet Breyne. Het app moest klaar zijn voor eind mei.

De bouwheer heeft de voorlopige oplevering vastgesteld op 25 augustus.

Ik heb echter een eerste aangetekend schrijven moeten sturen daar er volop gebreken zijn en alles nog niet af is ( deuren moeten nog geplaatst worden , badkamer is nog niet geplaatst , badtegels moeten vervangen worden , verkeerde radiator, parket moet nog voor een stuk gelegd worden el al de plinten , muren zijn nog niet behangkaar enz.. ). Ik heb gezegd dat ik de voorlopige oplevering zou weigeren indien niet alles af is en de gebreken niet in aanmerking werden genomen. Probleem is dat ik mijn opzeg gegeven heb in functie van wat dat de bouwheer mij gezegd had dat alles af zou zijn op 25 augustus en dat ik eind augustus op straat zit.

Reactie van mijn schrijven : ik krijg de eindafrekening die ik zal moeten betwisten vermits niet alles uitgevoerd werd en er gebreken zijn.

De bouwheer weigert bovendien de sleutels te overhandigen indien niet alles betaald is en ik de waarborg niet vrij geef. (staat vermeld in de authentieke akte en al de andere medeeigenaars hebben het moeten aanvaarden maar ik ben wel de enige met zo veel gebreken in mijn appartement en dat nog niet af is ).

Wat kan ik doen? Als ik voor de rechtbank ga zal dit zeer lang duren maar ondertussen zit ik op straat.

Kan iemand mij helpen? Ik heb hen reeds verscheidene keren verwittigd per mail maar er komt geen reactie. Men doet gewoon niets en men beseft niet de ernst van de situatie!!!!

Dank voor de reacties.

“Art.7.De overeenkomsten bedoeld in artikel 1 alsmede de beloften voor zodanige overeenkomsten moeten :...f) de aanvangsdatum van de werken, de uitvoerings- of leveringstermijn en de schadevergoedingen wegens vertraging in de uitvoering of levering vermelden; deze vergoedingen moeten minstens met een normale huurprijs van het afgewerkte goed waarop de overeenkomst betrekking heeft overeenstemmen...De overeenkomst vermeldt in ieder geval in een afzonderlijk lid, in andere en vette lettertekens, dat de koper of opdrachtgever het recht heeft de nietigheid van de overeenkomst of de nietigheid van een met de wet strijdig beding in te roepen bij niet-nakoming van de bepalingen van of krachtens de artikelen 7...”(9 JULI 1971. - Wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen.).

Maan de verkoper aangetekend aan het appartement op het overeengekomen tijdstip te leveren en bij gebreke daaraan de overeengekomen schadevergoedingen wegens vertraging in de levering te betalen. Huur inmiddels een appartement. Geeft hij hieraan geen tijdig en afdoende gevolg daag hem dan voor de rechtbank van koophandel.