JuridischForum.be

Betreft aankoop van woning met tuin (samen 3 percelen)
Anderhalf uur voor onze afspraak voor het verlijden van de akte (10 augustus) krijgen wij van onze notaris bericht dat deze afspraak niet zal kunnen doorgaan. Door de notaris van de verkoper werd immers opgemerkt dat het kadastraal plan niet overeenkomt met de werkelijkheid. De sectienummers van de betreffende percelen kloppen echter wel.

Nochtans hebben wij de notaris van de verkoper - bij ondertekening van de compromis (16 april!) - gevraagd het nodige te doen om het kadastraal plan te laten aanpassen. Bovendien hebben wij ook onze notaris gevraagd hierop toe te zien (e-mail 22 april). Blijkt nu: het kadastraal plan werd al die tijd niet aangepast waardoor de verkoop niet kon doorgaan op de gemaakte afspraak.

Nu moet er een landmeter worden aangesteld die alles dient op te meten waarna het kadastraal plan kan aangepast worden. De verkoper heeft alvast laten weten deze bijkomende kosten niet te willen betalen noch delen. Kan er zomaar vanuit gegaan worden dat de koper hiervoor opdraait?

Bovendien is de uiterlijke datum dat de akte dient te verlijden binnen vijf dagen! - maw deze datum zal overschreden worden!
Om te vermijden dat wij als kopers in gebreke gesteld kunnen worden - , is het niet veiliger de verkoop toch te laten doorgaan en de opmetingen achteraf te laten uitvoeren? (aangezien de kosten toch voor ons zijn)

Als je de registartierechten binnen de 4 maand maar betaald hebt, kan de akte later verleden worden.
Ik snap niet dat die notaris dat niet vroeger opgemerkt heeft.
Zie hierover de eerdere posts over het al of niet nodig hebben van 4 maanden door een notaris. Waarschijnlijk heeft die van u het dossier 3,5 maanden in zijn schuif, en is dan maar in aktie gekomen. (zoals zoveel van die notarissen als er niet konstant achter hun veren wordt gezeten)

Kadastraal plan is ten laste van de verkoper.
Leg desnoods klacht neer tegen die notaris , hij levert slordig werk af.

u heeft het in de verkoopsovereenkomst gedefinieerde perceel gekocht en daar kan u normaalgezien niet meer onder uit.

dit staat in 95% van de verkoopsovereenkomsten:

"zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in meer of min, zelfs als het meer dan 1/20ste bedraagt, zal als winst of verlies voor de koper beschouwd worden zonder wijziging van de prijs."

"De koper verbindt er zich toe om, naast de koopprijs, ook alle kosten, taksen, eventuele BTW, rechten en erelonen van de notaris verbonden aan de verkoop, het opmaken en verlijden van de akte te voldoen, met inbegrip van de eventuele opmetingskosten, en ook de kosten van de statuten (basisakte en reglement van mede-eigendom) of verkavelingsakte voorzover voor huidige verkoop deze akten noodzakelijk zijn."

van een kadastraal plan kan je trouwens niks afleiden inzake eigendomsrecht en juiste oppervlakte, is enkel een fiscale administratie;

Blijkt nu: het kadastraal plan werd al die tijd niet aangepast waardoor de verkoop niet kon doorgaan op de gemaakte afspraak.

)

Het is niet de notaris die het kadastraal plan aanpast, maar de diensten van het kadaster; de overheid dus. En dan kan inderdaad lang duren voor die in aktie schieten.