JuridischForum.be

Wij hebben een huis gekocht, compromis werd getekend eind mei. Onze huur is opgezegd en loopt nog tot eind augustus.
Nu is het wachten op de akte om het huis te kunnen betrekken. Maar blijkbaar duurt dit langer dan voorzien. We hebben nog enkele renovaties te doen is ons nieuwe huis en zouden graag beginnen verhuizen. Er werd een voorschot betaald. Eind augustus staan wij dus op straat...
Iemand enig idee wat we dan kunnen doen ?

Dringend eens contact opnemen met uw huidige verhuurder en kijken of je niet een maand langer in het pand kan blijven?

Of met de verkoper of je al voor de akte over het huis kan beschikken.

Het huis is verder verhuurd vanaf september en de nieuwe huurders willen het huurhuis op 1 september betrekken, ze wouden het eigenlijk al vroeger.

We hebben met huidige eigenaar gesproken en die wil ons geen sleutel geven. We kunnen enkel het nieuwe huis binnen onder begeleiding van huidige eigenaar.

Vanaf de datum dat de compromis getekend is,moet U normaal rekenen op 4 maanden
voor het verlijden van de akte. In U geval is dat waarschijnlijk eind september.

Blijkbaar werd het vel van de beer verkocht voor hij geschoten was.

Zo snel mogelijk het volledig bedrag betalen zodat de notaris de akte kan verlijden , en eens kijken of er in de compromis geen datum van verlijden akte staat.
Voor het verkoop van ons huis hebben we dit op drie maand na het tekenen der compromis gezet.
Het is ook logisch dat je de sleutel niet krijgt zolang de verkoper het volle bedrag nog niet ontvangen heeft .

Volledige bedrag wordt pas betaald wanneer de akte verleden wordt. Die notaris gaat echt niet sneller werken omdat het geld op de rekening staat te schitteren volgens mij.
Feit blijft dat je inderdaad enkele maanden( was bij ons ook 3-4 tal maanden) moet bijrekenen na ondertekening van de compromis om de notaris de kans te geven alle opzoekwerk te verrichten en de boel te controleren. Het gaat hier niet over een brood kopen bij de bakker e

En dan gezien het feit dat je nog verbouwingen wil doen alvorens te verhuizen, dan had je toch beter nog een maand extra gehuurd om alles in alle rust af te ronden. Te krappe deadlines leiden tot ergernis en frustratie.

Kan je nergens anders terecht voor die tussenperiode? Ouders, vrienden? Want huidige huurhuis daar moet je niet meer op rekenen gezien verder verhuurd vanaf september. De nieuwe woning, daar kan ik die eigenaar heel goed in volgen. Zolang hij zijn geld niet heeft, zou ik ook niemand eerder toelaten.

Dus ja eventueel meubelen ergens stockeren en zelf op hotel gaan als ouders, vrienden geen optie zijn. Of ergens iets huren voor 3 maand?

Volledige bedrag wordt pas betaald wanneer de akte verleden wordt. Die notaris gaat echt niet sneller werken omdat het geld op de rekening staat te schitteren volgens mij.

We leven in 2010 als de Notaris er zijn werk van maakt is een verkoop in enkele weken rond , en als koper en verkoper ook nog eens regelmatig hem opbeld met de vraag hoe ver hij staat met de paperassen winkel , wat trouwens uw goed recht is want tenslote word de Notaris nog altijd betaald door zijn clienten , verdorie.
Als de Notaris lang wacht op het verlijden van een akte als de volledige som al bij hem ligt dan moet hij een goeie uitleg hebben waarom dit zo lang duurt.
Ik heb de indruk dat veel mensen bang zijn om hun mond open te doen tegen een Notaris .

Het opzoekingswerk van onze notaris was na 1 maand afgerond. Onze notaris is op de hoogte van onze situatie van voor de ondertekening van de compromis. We hebben ons heus wel laten informeren, hoor. Blijkbaar loopt er iets verkeerd bij de notaris van de verkoper.
Onze lening is al bijna drie maand in orde bij bank, straks verloopt het aanbod.
Wij hebben vier kinderen en wij kunnen niet zomaar eventjes ergens anders gaan wonen, laat staan op hotel.
Nu blijkt ook dat de notaris van de tegenpartij met verlof is.
We hebben al meermaals druk uitgeoefend bij notaris, wij moeten zeker voor september kunnen verhuizen.

Ik heb de indruk dat veel mensen bang zijn om hun mond open te doen tegen een Notaris .

Nee totaal niet, maar als je van iedereen hoort dat je 3-4 maand moet wachten, waarom tegen beter weten in dan toch denken dat het sneller zal gaan? Iedereen kijkt uit naar de verhuismoment, wij ook, maar er zijn heus nog andere klanten ook bij die notaris

Die verlofperiode die had je toch kunnen incalculeren. Wij hebben getekend op 4 januari, we wisten ook dat er een eindejaarsperiode aankwam en dan zijn er ook veel diensten gesloten. Nu ja, maakt niet uit, de situatie is wat ze is. Je kan er op sakkeren, maar die andere notaris is met verlof en weinig aan te doen e?

Ik snap de situatie, maar ik vind het unfair om nu de schuld in de schoenen van de notaris te schuiven.
Maar das mijn mening, voel je vooral niet aangevallen

Je kan beter je energie steken in het zoeken naar een oplossing lijkt me. Huren lijkt mij dan de enige oplossing te zijn.

Probeer misschien eens een overeenkomst met de nieuwe huurder van jullie oud huis te bekomen. Mogelijks kunnen zij wel een paar weken later verhuizen.

Nee totaal niet, maar als je van iedereen hoort dat je 3-4 maand moet wachten, waarom tegen beter weten in dan toch denken dat het sneller zal gaan? Iedereen kijkt uit naar de verhuismoment, wij ook, maar er zijn heus nog andere klanten ook bij die notaris

Van 'horen zeggen' moet je het zeker hebben...

Je kan beter je energie steken in het zoeken naar een oplossing lijkt me. Huren lijkt mij dan de enige oplossing te zijn.

Ik denk echt niet dat je weet waarover je het hebt...

Wij hebben ook gekocht (eind vorig jaar), er is ons toen gezegd door de notaris 3-4 maand. Kennissen en vrienden die ook kochten, vertelden net hetzelfde. Een ding heb ik wel geleerd en dat is uitgaan van de meest pessimistische voorspelling (lees 3-4 maand)
Gaat het sneller, des te beter, maar is het die termijn, dan moet je ook niet verongelijkt zijn.

Kijk, heel erg dat je nu in de penarie zit, maar waarom laat je ook alles zo kort door de bocht gaan?
Had bvb een maand of twee maand langer gehuurd om eventuele tegenslagen op te vangen en rustig te werk te gaan?

Zoals gezegd, een huis kopen en huidige huis verkopen of huur opzeggen is geen exacte materie.
Het was jullie keuze om eind augustus te stoppen met huren of niet?

Heb bijna 30 jaar in de immowereld gewerkt, en bijna steeds, een paar uitzonderingen daar genomen, was de tijd die de notaris nodig had tussen de 3 en 4 maanden. Zeker in de vacantieperiode, als andere diensten soms gesloten zijn, kan het een paar weken langer duren. Vergeet niet dat de notaris ook aan tal van andere diensten attesten en/of uittreksels dient op te vragen. Zo zijn er de keuringsattesten van electrische installatie, stookolietank, postinterventiedossier, EPC, Opzoekingen bij kadaster,Bodemattest, Opzoekingen bij de gemeente naar eventuele bouwovertredingen, Controle voorkooprecht, Fiscale en sociale opzoekingen, hypoteekopzoekingen, controle der belastingen, enz...
Kijk hiervoor eens naar http://www.notaris.be/admin/files/asset ... k-koop.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;