JuridischForum.be

beste

onlangs een woning gekocht, tijdens de rondleiding niks speciaals opgemerkt. de kredietmaatschappij die ons de lening gaf heeft het huis gekeurd niks speciaals opgemerkt. Nu wij het behang van de muren willen halen ontdekken we schimmel en plaaster die van de muren valt. de muren zijn vochtig op vier muren in de living

dus we zitten met vochtige muren, dit was gecamoufleerd met donker behangpapier. nu gaan we de muren moeten behandelen en dat kost veel geld

er is moedwillig over gezwegen want we kunnen zien dat het probleem al eens behandeld geweest is

twee vragen: kan ik de koper aanspraakelijk stellen voor de schade?
en dus laten opdraaien voor de kosten?

Kan ik dit aangeven via rechtsbijstand die ik heb via mijn familiale verzekering?

vriendelijke groeten

uit uw verhaal valt af te leiden dat hier inderdaad wel eens sprake zou kunnen zijn van een verborgen gebrek. in dat geval kan u dus de vorige eigenaar laten opdraaien voor de schade.

of uw familiale verzekering dit dekt hangt van uw polis af. dit moet u even met uw makelaar bespreken.

Geachte mevrouw,

indien de verkopers het gebrek inderdaad kenden op het ogenblik van de verkoop en niet aan U meedeelde, dan is er inderdaad sprake van een verborgen gebrek, zo het niet zichtbaar was en kan U zich beroepen op art. 1640 e.v. van het Burgerlijk wetboek om ofwel de ontbinding van de koop - verkoopovk te vorderen, dan wel een schadevergoeding.

Indien de gebreken niet al te ernstig zijn, zal de vordering wellicht beperkt blijven tot een schadevergoeding, aangezien U de woning wellicht nog wel had angekocht indien U het gebrek kende, doch aan verminderde prijs.

Let wel, u dient de verkopers zo spoedig mogelijk na het ontdekken van het gebrek in gebreke te stellen!

wat betreft rechtsbijstand: in de meeste polissen is dit niet voorzien. Neem daarvoor contact op met uw makelaar.

mvg,

Pieter Verherstraeten