Grondoppervlakte na aankoop niet correct

[Zenzi]

ik heb een bod gedaan op een huis met 266m2 grond oppervlakte en deze is geaccepteerd. Nu krijg ik na acceptatie een mail dat het maar 226m2 is. We willen het huis super graag.. maar willen wel graag een tegemoetkoming aangezien het wel 40m2 minder is dan aangegeven.

Ze zeiden geen regeling te willen treffen en al zeker geen tegemoetkoming. Kan ik na aankoop ern schadevergoeding eisen?

[mava105]

Heb je het huis gekocht omdat het u beviel of voor de oppervlakte van de grond?

[basejumper]

Beste

Hierbij een antwoord van notaris Dirk Michiels in een gelijkaardige vraag

Antwoord
Indien de verkoper je niet de oppervlakte kan leveren waartoe hij zich verbonden heeft (volgens kadastrale gegevens of anderszins, dat doet er eigenlijk niet toe) kan je als koper, op grond van de artikelen 1617 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, een evenredige vermindering van de prijs vragen, tenzij de verkoopovereenkomst het tegendeel bepaalt.

In de meeste verkoopovereenkomsten staat vermeld dat de oppervlakte niet is gewaarborgd, al is het verschil meer dan één twintigste, omwille van de rechtszekerheid. Als deze clausule niet in jouw verkoopovereenkomst staat, kan je toepassing van de wet vragen.

Conclusie in uw geval

U heeft een bod gedaan op een goed onder de voorwaarden en gegevens inherent aan dat bod. Indien verkoper niet kan leveren wat hij te koop heeft aangeboden kan u uw bod intrekken. U bood immers op een huis met 266 vierkante meter grond en niet 226 vierkante meter. U kan verkoper voorstellen dat verschil te compenseren in prijs of u kan uw bod annuleren.