JuridischForum.be

Korte situatieschets:
- bouwgrond gekocht, sondering en bomenexpertise laten uitvoeren
- voorontwerp uitgewerkt met architect, bouwaanvraag ingediend maar later weer ingetrokken
- besloten bouwgrond weer te verkopen en opdracht architect stop te zetten
- "onze" architect tipt ander koppel, koppel koopt onze bouwgrond over
- koppel dient nu met diezelfde architect bouwaanvraag in met hergebruik van onze sondering en bomenexpertise

Nu mijn vraag:
- Mag men zomaar ons sonderingsverslag gebruiken zonder onze toestemming en/of vergoeding?
- Mag men zomaar onze bomenexpertise gebruiken zonder onze toestemming en/of vergoeding?

Ter info: Het sonderingsverslag en de bomenexpertise staan beiden op onze naam. In de bouwaanvraag is de bomenexpertise toegevoegd met onze namen als opdrachtgevers erop. Mag dit zomaar? Mag de architect dit zomaar doen?

Stond in de beschrijving v d te koop gestelde grond dat die sondering etc uitgevoerd was? Het lijkt mij logisch dat dit een “meerwaarde” was voor de verkoop en als dusdanig (informeel) voorgesteld werd.

Nee, de uitgevoerde onderzoeken werden niet vermeld bij de verkoop van de bouwgrond. Er werden ook geen vragen over gesteld door de kopers. Deze informatie werd dus in geen geval mee verkocht. Het werd ook door ons als verkopers niet overgedragen aan de kopers. Het toeval wil alleen dat we beiden op dezelfde architect beroep deden, en dat deze dus informatie uit ons dossier opnieuw gebruikt in het dossier van de kopers.

Is er hier iets dat ik niet begrijp?

Die info is toch niet geheim of strikt privé, en hoort toch eigenlijk bij de grond ?
Volgens mijn bescheiden mening is dit informatie die u al mocht vermeld hebben bij de tekoopstelling.

Ja, deze info hoort bij de grond, maar werd niet mee verkocht met de bouwgrond. De architect heeft ze zonder toestemming in een ander dossier gebruikt. Onze namen duiken nu bovendien op in een bouwaanvraag waar we niets mee te maken (willen) hebben.

De vraag blijft dus of een architect info uit een eerder dossier mag hergebruiken zonder toestemming van de eigenaar van die info? En of wij iets kunnen ondernemen tegen het vermelden van onze namen in bouwaanvraag van een ander koppel?

en wat zegt de architect en de nieuwe eigenaars hierover?
Denk dat het normaal is dat je doorgeeft dat je het niet kunt waarderen dat ze jullie inspanningen en betalingen zomaar gratis gebruiken voor hun eigen doelen.
En dan nog eens jullie namen mee vermelden in de bouwaanvraag is deontologisch ook niet correct.
Vraag naar hun bedoelingen en om jullie deels te vergoeden.

De informatie is van belang voor de grond maar dat wil niet zeggen dat daar een vergoeding mag voor gerekend worden.

Die sondering en expertise zijn nog steeds geldig, maar inderdaad uw eigendom als partij die hiervoor betaald heeft.

Probleem is alleen dat je geen schade kan claimen die je hierdoor hebt gehad. Jouw kosten zouden niet kleiner zijn geweest, als de koper dit opnieuw had moeten laten uitvoeren.

Vraag een eerlijke vergoeding voor de kosten die zij hierdoor niet hebben gehad. Persoonlijk zou ik het er anders eerlijk gezegd bij laten.

Update: We namen contact op met de architect. Die wist te zeggen dat de info op zijn initiatief werd gebruikt voor de omgevingsvergunning en dat de kopers geen schuld treft. Hij erkent zijn inschattingsfout en begrijpt dat we een vergoeding vragen voor het gebruik van de info. Hij gaf ook meteen aan dat de kopers allicht wel bereid zouden zijn om (een deel van) de kosten te vergoeden. Hij heeft nu de facturen opgevraagd en we gaan in onderhandeling met de kopers.

Bedankt alvast voor jullie meningen en adviezen, dit heeft ons geholpen om in te schatten of ons aanvoelen klopte dat het op zijn minst niet netjes is van de architect en/of kopers om zo te handelen.

Ik ben niet zeker of dit voor rechtbank stand zou houden. Wat staat er in die verslagen? Mogelijk elementen die als verborgen gebreken en dus lagere waarde grond kunnen veroorzaken.

Nee, de uitgevoerde onderzoeken werden niet vermeld bij de verkoop van de bouwgrond. Er werden ook geen vragen over gesteld door de kopers. Deze informatie werd dus in geen geval mee verkocht.

Dit behoort nochtans tot de informatieplicht die u niet zomaar naast u neer kan leggen. Kopers moeten daar niet achter vragen, verkoper dient deze spontaan te geven VOOR de koop wordt afgesloten.

Laatst update: we werden ondertussen correct vergoed door de kopers, en zij vonden dit ook niet meer dan normaal

Laatst update: we werden ondertussen correct vergoed door de kopers, en zij vonden dit ook niet meer dan normaal

Dan heeft u geluk gehad dat uw kopers de rechten en plichten bij verkoop in onroerend goed niet kennen.