JuridischForum.be

Ik weet het, deze vraag klinkt harteloos maar we zitten met een probleem.

Onze dochter is van plan een appartementje te kopen. Dit wordt echter verhuurd aan een zeer oude dame. Normaal gesproken is de opzeg van deze huur zes maanden, maar we hebben vernomen dat de vrederechter voor deze mensen een uitzondereing kan maken en het nog jaren kan duren voor ze verhuist.

Hoe kunnen wij ons het best voorbereiden om dit te vermijden? Is een onderhandse akte met onderlinge toestemming dat zij binnen de zes maanden zal vertrekken voldoende?

Alvast dank bij voorbaat

Art. 11. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden.
Wanneer een huurovereenkomst vervalt of eindigt ten gevolge van een opzegging, kan de huurder, die het bewijs levert van buitengewone omstandigheden, om een verlenging verzoeken.
Deze verlenging wordt, op straf van nietigheid, uiterlijk een maand voor de vervaldag van de huur aan de verhuurder gevraagd bij een ter post aangetekende brief.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter, rekening houdend met de belangen van de twee partijen, ondermeer met de eventuele hoge leeftijd van een van de partijen, de verlenging toestaan....(Woninghuurwet)

Als de dame 'buitengewone omstandigheden' kan aanvoeren dan kan ze daar idd. langer blijven wonen, of er nu een overeenkomst met u is of niet om binnen de 6 maand te verhuizen. Eigenlijk kan je dit niet vermijden.

ps: M.i. is de opzeg 3 maand en geen 6 maand!

ps: M.i. is de opzeg 3 maand en geen 6 maand!

Enkel als het huurcontract niet werd geregistreerd. (EN de huurster er reeds meer dan 6 maanden in woont, wat hier reeds het geval is)

Bovendien moet dan de opzeg gebeuren binnen de drie maanden na het verlijden van de definitieve koopkcte.