Pagina 1 van 1
compromis getekend
Geplaatst: 26 sep 2009 18:02
door jeslis
beste lezers,
vorige week hebben kopers compromis ondertekend en zouden vandaag voorschot betalen nu willen ze echter afzien van de aankoop,wat gebeurt er nu
-moeten wij een rechtszaak aanspannen?
-hoelang kan dit aanslepen en kunnen wij ondertussen onze eigendom verkopen aan andere geintresseerden?
-me dunkt dat die mensen een beetje onbezonnen getekend hebben maar compromis is volgens mij toch bindend?
-kan er overgegaan worden tot een gedwongen verkoop?
alvast bedankt voor iedere reaktie,
Geplaatst: 26 sep 2009 19:40
door wanton
Een compromis is een juridisch geldig dokument. Het is een voorlopig contract tot de akte verleden wordt bij de notaris.
Sinds eind 2007 is het evenwel zeer gemakkelijk om een compromis te annuleren , mits akkoord van beide partijen. Dit kost slechts 10 € bij de Registratie.
Het hangt er evenwel vanaf wat de reden is van het niet doorgaan hoe de verkoper zal reageren.
Eigenlijk annuleer je best zo vlug mogelijk dit compromis om een nieuwe koper te zoeken.
Op deze site vind je info. Of google : ' compromis ontbinden'.
Geplaatst: 27 sep 2009 00:35
door jeslis
het probleem is juist dat er nog geintresseerden zijn maar die willen afdingen op de prijs, terwijl de compromis ondertekend is voor het gevraagde bedrag,scheelt een aardige som voor mij!
Geplaatst: 27 sep 2009 09:23
door JohnD
Mmm, ja hoe was dat weer ... Beter een vogel in de hand dan tien in de lucht (met kosten aan ook nog). Trouwens die geinteresseerden wiens aanbod dan toch zo merkelijk lager schijnt, zijn die wel te vertrouwen ?
Geplaatst: 27 sep 2009 19:39
door dieke
En waarom zou TS in dit geval niet gaan voor gedwongen verkoop? Zolang hij overtuigd is dat de kopers het kunnen betalen, zie ik geen reden waarom die optie hier niet wordt besproken.
Geplaatst: 28 sep 2009 10:34
door j.demoor
“Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).
Uw onderhandse akte(=compromis) verwezenlijkt de koop tussen partijen en inzake registratierechten.
“Art.1654.Indien de koper de prijs niet betaalt, kan de verkoper de ontbinding van de koop vorderen ”(B.W.).
‘De andere partij heeft de keuze tussen de gedwongen uitvoering en de ontbinding van de overeenkomst met schadevergoeding’(Cass. 13 december 1985,Arr.Cass. 1985-86,561.
Bij gedwongen uitvoering geldt het vonnis als authentieke koopakte tegenwerpelijk aan derden. Hiermee hebt u evenwel nog de koopsom en de vergoeding niet.
“Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun WEDERZIJDSE toestemming of op gronden door de wet erkend...”(B.W.).
Geplaatst: 28 sep 2009 11:07
door jeslis
dank jullie wel voor jullie antwoorden,
ik laat nog iets weten hoe het afloopt,
Geplaatst: 28 sep 2009 16:41
door wanton
Beste jeslis ,
zoals U waarschijnlijk hebt gelezen op de site die ik had aangeduid , is het sinds 1 november 2007 mogelijk een compromis te annuleren.
Niets zegt dat U geen voorwaarden kan stellen en bvb. een (redelijke) schadevergoeding kan vragen , zoals één maand huur of een ander overeen te komen bedrag.
Procederen of een gedwongen verkoop kan U ook veel kopbrekens en wachttijd bezorgen!
Geplaatst: 28 sep 2009 16:53
door dieke
Procederen of een gedwongen verkoop kan U ook veel kopbrekens en wachttijd bezorgen!
Klopt, maar hetzelfde geldt voor het opnieuw te moeten te koop stellen van het pand. Gek hoor, hoe men daar hier zo licht overheen lijkt te gaan. Als ik kijk hoe lang panden hier in de regio momenteel te koop blijven staan, lijkt mij die 'wachttijd' voor gedwongen verkoop helemaal zo gek nog niet, vooropgesteld dat verkoper zeker is dat koper het financieel aankan. Wij hebben ooit zo'n gedwongen verkoop afgedwongen en dat was op net geen 4 maanden beklonken. Als je je pand opnieuw te koop stelt, moet je sowieso alweer op zo'n 4 maanden rekenen en dan ga ik er nog vanuit dat je meteen opnieuw een koper vindt.
Hiermee heb ik allerminst gezegd dat de weg van de gedwongen verkoop de enig alleszaligmakende is, maar een optie is het zeker en vast wel. Niemand heeft een glazen bol!
Geplaatst: 01 okt 2009 09:23
door jeslis
ik treed je volledig bij dieke, ben ook niet zo voor gedwongen verkoop maar vind dat zij er makkelijk onderuit geraken voor hun lichtzinnige daad,ikzelf had intussentijd een bod gedaan op een nieuwe eigendom en ondertussen compromis getekend en moet nu gebruik maken van een overbruggingskrediet,nog eens kosten voor mij!zijn nu aan 't overleggen over eventuele schadevergoeding om daarna terug te kunnen verkopen,