Goedenavond,
In 2017 hebben we een huis gekocht dat in schuldbemiddeling werd verkocht. Het verkoopproces was moeizaam en heeft maar liefst acht maanden geduurd. Gedurende deze periode hebben we meerdere keren de bouwplannen van de woning opgevraagd bij de notaris, de makelaar en de gemeente, maar helaas heeft geen van hen ons deze plannen kunnen verstrekken. De gemeente had geantwoord dat ze de plannen niet konden doorsturen zolang we niet officieel de nieuwe eigenaars waren.
In 2020 wilden wij een renovatie van onze veranda uitvoeren en vroegen we bij de gemeente om inlichtingen. Tot onze verbazing bleek dat de veranda illegaal is. De renovatie is echter broodnodig aangezien we kampen met waterinfiltratie, vochtproblemen en slechte isolatie. De veranda zo houden is voor ons simpelweg niet leefbaar.
We hebben inmiddels meerdere architecten gecontacteerd om ons te helpen met een regularisatiedossier. Echter, de gemeente heeft zowel via mail als telefonisch aangegeven dat onze aanvraag zal worden geweigerd, aangezien de maximale bouwdiepte van 16 meter al bereikt is door de woning zelf zonder de veranda. Beide architecten hebben aangegeven dat zij niet met ons kunnen samenwerken onder deze omstandigheden.
De kans is dus zeer groot dat we onze veranda moeten afbreken. Dit zou voor ons een enorme ramp zijn, aangezien we sinds de aankoop al aanzienlijke renovatiewerken hebben uitgevoerd, waaronder het aanleggen van extra verwarming (er was maar één verwarmingselement aanwezig in een ruimte van 60m²) die door de veranda loopt, en het leggen van een nieuwe vloer.Bovendien maakt dit dat onze leefruimte, die één geheel vormt met de veranda en de keuken, aanzienlijk kleiner wordt.
We hebben een kopie teruggevonden van de akte die de vorige eigenaar in 1997 heeft ondertekend bij zijn aankoop van het huis. Hierin staat duidelijk vermeld dat hij geen aanbouw/bijgebouw mag bouwen zonder het akkoord van de gemeente. Het schrijnwerk van de veranda dateert van 1998, zoals blijkt uit de datum in het glas.
Gezien deze omstandigheden vragen wij ons af of wij de vorige eigenaar aansprakelijk kunnen stellen voor dit bouwmisdrijf. Hij heeft namelijk de verkoopsovereenkomst en onze akte verklaard geen weet te hebben van eventuele bouwovertredingen. Terwijl hij de persoon is die de veranda heeft toegevoegd aan het huis (akte 1997, bouwproduct 1998).
Kan iemand ons enige juridisch advies verstrekken rond deze materie?
Alvast bedankt hiervoor.
Vriendelijke groeten!