JuridischForum.be

Dag allen, wij verhuren momenteel een gemeubeld appartement. Het huurcontract was initieel voor 3 jaar (korte termijn) en is stilzwijgend verlengd, momenteel in het vierde jaar. Nu willen we het appartement verkopen. Het huurcontract zal overgenomen moeten worden door de nieuwe eigenaars, die ofwel gewoon doorverhuurd, ofwel het huurcontract opzegt wat een termijn van 6 maanden met zich meebrengt. Hoe pakken we dat best aan met betrekking tot de inboedel? Ik zie zelf een aantal mogelijkheden, maar heb geen idee wat onze wettelijke rechten en plichten zijn.

• Kunnen we onze meubels recupereren vanaf dat de verkoopakte ondertekend is, en is het dan aan de nieuwe eigenaar om een nieuwe inboedel ter beschikking van de huurder te stellen?
  Als de nieuwe eigenaar het huurcontract opzegt, moeten we onze meubels laten staan zolang de huuropzeg loopt?
  Andere opties?

Hoe heb je het appartement aangeboden in de advertentie? Als gemeubeld of ongemeubeld.

In de verkoopadvertentie is dit niet gespecificeerd maar het appartement wordt onbemeubeld verkocht.

Als het verkocht wordt, met een huurcontract dat een gemeubeld appartement omschrijft. Dan kan je niet anders dan de meubels laten staan.

Had je de meubels willen recupereren, had je eerst de huurder moeten opzeggen.

Je kan de huurder de meubels niet ontnemen. Jij niet, en ook de koper niet.

Behalve een verkoop inclusief meubilair zie ik ook geen praktisch haalbare oplossingen.

Je hebt die meubelen ook mee verhuurd voor een bepaalde termijn. Er is geen reden waarom huurder zou moeten akkoord gaan om die terug te geven en andere meubelen te krijgen van de nieuwe eigenaar.

Stel dat je wacht tot de nieuwe eigenaar de huurder opgezegd heeft of het huurcontract afgelopen is: gegarandeerd discussie over schade. Huurder is niet verantwoordelijk voor normale slijtage, maar jij wel ten opzichte van koper als de staat niet dezelfde is dan op moment van verkoop. Gaat miserie geven.