JuridischForum.be

Dag Allen,

Wij hebben een huis gekocht van verkopers die 2 huizen naast elkaar verkopen. Nu krijgen wij na het onderteken van de compromis te horen dat de landmeter bezig is de perceelgrens te verleggen.

Het ene huis heeft namelijk een berging die uitloopt in de koterijen op ons perceel. De berging is toegankelijk van het andere huis, wij kunnen er niet aan. Maar ze licht tussen 3 koterijen die op ons perceel staan. tijdens het bezoek is ons dit niet meegedeeld, noch is er gesproken dat de perceelgrens zou hertekend worden.

De kotten stonden vol met gerief dus ons is de 2 meter verschil niet opgevallen. De documenten die wij hebben: perceelrapport en watertoets tonen een perceel zoals wij dachten dat het was. rechthoekig perceel zonder uitsparingen. Als de perceelgrens verlegd word zou dit beteken dat er plots een vierkant blokje van 8 m2 in onze tuin staat die in de breedte tot het midden van onze tuin rijkt. percelen met rare uitsparingen in zijn minder verkoopbaar, zeker als het de mogelijkheid tot uitbreiding verhinderd.

Kunnen de verkopers dit zomaar doen zonder onze toestemming? Aangezien ze het perceel nu pas aan het herteken zijn, en wij de compromis al tekende?

Wat staat er in de compromis over de woning die jullie kopen: het adres of ook het perceelnummer? Heb je de vorm van het perceel al eens online opgezocht?

Ik ben het ermee eens dat dit niet zomaar kan. Verkoper had dit ofwel ervoor moeten doen, ofwel aan de kopers overlaten of dit aan betere oplossing is.

Heb je al een eigen notaris gekozen voor de akte? Tijd om dat te doen en die aan het werk te zetten.

Thomas_A: bedankt voor jouw antwoord.

Net eventjes gekeken: staat zowel het adres als het perceelnummer in. online het nummer opgezocht en dit geeft ook het perceel weer zoals elk document die we onder ogen kregen. Zie nu wel dat er ook een toevoeging staat die vermeld: "zoals het opgetekend is 1985 door (naam landmeter)" en dat wij verklaren deze documenten gezien te hebben.

Dat kan dus het addertje zijn. Wij hadden dit wel gelezen maar dit deed geen alarmbellen afgaan. Wij hadden de perceelrapporten gekregen en ons idee was dat dit over deze documenten ging. Maar nu vermoed ik dat dit zinnetje niet zo standaard is in een compromis.

Maandag morgen een belletje naar de notaris dus.

Normaliter is de compromis het aankoop bewijs tussen de partijen.
De akte bij notaris is enkel het bewijs dat ook derden gebonden zijn door deze koop. Dus hiermee wordt die tegenstelbaar tegenover derden.
Dat document van de landmeter had dan bij de documenten moeten zitten en niet het document dat u gezien hebt.

Zelfs als landmeter dat zo komt opmeten, betekent niet dat de perceelgrenzen veranderen

Daarvoor moet men naar de gemeente, en toestemming krijgen ...

"zoals het opgetekend is 1985 door (naam landmeter)

Daarmee verklaart u zich nog niet akkoord met iets dat nu nog opgemeten moest worden

Landmeter die dergelijk document 40 jaar gaat anti-dateren ?
Lijkt me twijfelachtig ...

Er moet dan ook een dergelijk document zijn

Bedankt voor de antwoorden.

Ondertussen contact gehad met de notaris. Kennelijk is het stedenbouwkundige deel van de splitsing niet in orde, maar de kadastrale wel. Dus de perceel rapporten die wij hebben gezien kloppen wel. De extra verwijzing op het document duidt volgens haar niet op een extra document. Maar wie het document van vroeger heeft opgemaakt.

De notaris weet ook niet goed of ze dit mogen doen zonder onze toestemming. In principe is het perceel aan ons verkocht. Ze vermoed dat ze dit niet kunnen, aangezien de eigenaar van de grond ook de eigenaar is van het gebouwen die erop staat. Maar ze moet extra informatie gaan halen om hier zeker van te zijn.

Wel een vervelende situatie, of wij zijn een stuk kwijt van onze grond of de koper van het andere pand is een heel stuk binnenruimte kwijt die hij dacht te hebben gekocht. Geen fijn begin van een burenrelatie.

De immo verteld nu ook aan de notaris dat wij hiervan wisten aangezien dit steeds aan alle potentiële kopers is meegedeeld. Maar dat is bij ons niet gebeurd. Toen wij belden voor verhaal te halen over het plan van de landmeter die een stuk van onze grond aan het andere pand zou toevoegen, moest hij zelf verhaal gaan halen omdat dit plan niet leek te kloppen volgens hem. We zijn voor ons bod 2 maal langs geweest, en nog 3 maal erna. Genoeg momenten om ons hierover aan te spreken dus. De ruimte tussen de koten ligt echt verborgen. We hebben verschillende technische profielen op bezoek gehad om naar de woning te kijken, maar niemand heeft die ruimte opgemerkt.

Kleine update:

Notaris heeft het nagekeken en het stuk staat niet beschreven in de compromis van onze toekomstige buur. Op beide compromis staat het huisnummer en het perceelnummer vermeld. Immo beroept zich op de bestaande situatie.

Na overleg tussen de notarissen onderling hebben we het advies gekregen om samen te zitten met de immo, huidige eigenaars en toekomstige buurt om te kijken hoe we eruit kunnen raken.

Van ons mag de buur dit stuk gebruiken maar het moet wel een deel van onze grond blijven. Als we een renovatie uitvoeren en dat stuk zelf willen gebruiken of we verkopen het perceel en nieuwe eigenaars willen het kot niet op de grond hebben moet het gebruik dus kunnen worden opgegeven.

Mijn vraag:
Waar moeten we rekening mee houden, zodat we nu en in de toekomst zeker zijn van de afspraken die nu worden gemaakt?

Van ons mag de buur dit stuk gebruiken maar het moet wel een deel van onze grond blijven.

Alleen werkt het zo niet ...

Als u de buur maar laat doen, kan die de verkrijgende verjaring inroepen

Dat kan mogelijk nu al ....


https://www.elfri.be/artikel/verkrijgen ... erend-goed

Dank je voor de extra informatie Inazuma! Dit zorgt voor meer duidelijkheid waar de immo zich op beroept.

Volgens onze notaris is dit niet mogelijk, aangezien de percelen nu op de naam van de zelfde eigenaar staan. Het perceel dat wij kopen staat op naam een man en vrouw, het andere perceel staat op naam van dat zelfde koppel en hun dochter. dus niet helemaal de zelfde eigenaars, maar wel overlappende.

Vroeger was dit andere perceel wel eigendom van de moeder van de man die aan ons verkoopt, maar die is reeds overleden.

In de compromis staat echter wel, het huisnummer, het kadastraal nummer + extra toevoeging:
- " Zoals dit goed is afgebeeld op het metingsplan opgemaakt door .... In 1985. waarvan de koper verklaart een kopie te hebben ontvangen " -

Ik dacht initieel dat dit een addertje was, maar kennelijk is dit wel het plan die wij gezien hebben, met rechte grenzen. Maakt dit een verschil uit?

De notaris zegt dat het probleem is dat de immo een stuk 2 x maal verkoopt, door de omschrijving in onze compromis en het gebrek aan omschrijving in de andere compromis.

Ik dacht ook dat de persoon die een stuk verliest (door de verkrijgende verjaring) een schadevergoeding kan eisen. Er is ons een rechthoekig perceel verkocht, en nu zou het een perceel worden met een 8 km2 stukje uitgeknipt op 2 meter achter onze gevel die tot het midden van de tuin reikt in de breedte.

Ik begin te vermoeden dat we misschien toch een advocaat moeten aanspreken om te kijken wat kan en niet kan.

Veel vragen, mijn excuses, maar het lijkt of elk antwoord weer tot een nieuwe vraag leidt ipv een oplossing.

Volgens onze notaris is dit niet mogelijk, aangezien de percelen nu op de naam van de zelfde eigenaar staan.

Gelukkig maar


Zoveelste dubieuze immo-situatie
Op hun beroepsvereniging moet je alvast niet echt rekenen

Ik dacht initieel dat dit een addertje was, maar kennelijk is dit wel het plan die wij gezien hebben, met rechte grenzen. Maakt dit een verschil uit?

Uiteraard, dat maakt duidelijk dat je een perceel gekocht hebt / het perceel verkocht is met rechte grenzen, zonder inspringend kot van de buren ...

Uw notaris direct het nodige laten doen... duidelijk maken dat kot zal verwijderd worden desnoods op kosten van immo ...

Wij zitten morgen samen met de immo, de verkopers en onze toekomstige buur. Volgens de notarissen (ook de notaris van de verkoper) moesten we een oplossing vinden aangezien dit stuk van het perceel zowel aan ons als onze toekomstige buur verkocht is.
Hun notaris heeft zelf navraag gedaan en kennelijk is er wel een schriftelijk bewijs dat het stuk aan onze nieuwe buurt is belooft tijdens de onderhandelingen (wij zullen dit bewijs uiteraard opvragen), maar het is niet in de compromis beschreven van de toekomstige buur. Zij heeft een week eerder haar bod uitgebracht en haar compromis is eerder getekend dan de onze, dus in principe heeft zij het eerder gekocht dan wij.

Iemand tips over de onderhandelingen want die beloofd nog moeilijk te worden. Iemand moet toegeven en de huidige eigenaars zulle, aan 1 van de 2 partijen een schadevergoeding moeten betalen, waarschijnlijk doorgerekend in de aankoopprijs.
Situatie:
- Akte datum staat over 10 dagen. Dit is de datum dat de eigenaars ook de akte voor hun nieuw huis zullen tekenen. Die datum is dus belangrijk aangezien dit voor extra kosten zou zorgen voor de verkopers.
- Als wij toegevingen doen hebben we recht op een schadevergoeding, maar hoe word dit dan berekend en door wie? De immo vertrouwen we niet meer. Toen wij verhaal gingen halen legde hij de fout bij ons, en hij word natuurlijk ook uitbetaald door de eigenaars achter dat de koop volledig rond is. Ons lijkt dat het niet alleen over de prijs per m2 kan gaan. Wij hebben immers al een lenig getekend met bijhorende rente. Een hoek uit het perceel snijden betekend geen uitbreidingsmogelijkheden meer langs achter. Daarnaast worden wij hierdoor het enige perceel in het dorp die dit probleem heeft, wat dus effect heeft op de verkoopbaarheid en waardestijging in de toekomst.
- Voor onze toekomstige buur is het stuk een vergroting van de berging die wel op haar perceel staat. Zonder dit stuk blijft haar perceel een rechthoek en heeft ze alsnog uitbreiding en bergmogelijkheden aangezien ze nog een hangar en 2 garages heeft staan. We vermoeden wel dat deze berging mogelijk als extra kamer zou dienstdoen aangezien er een mismatch is met het aantal personen die er moet in komen wonen en het aantal kamers aanwezig in het pand.

Uw notaris direct het nodige laten doen... duidelijk maken dat kot zal verwijderd worden desnoods op kosten van immo ...

Bedoel je hiermee dat het niet de eigenaars zijn maar ook de immo die aansprakelijk zijn en waar de schadevergoeding kan vandaan komen?

Zoveelste dubieuze immo-situatie
Op hun beroepsvereniging moet je alvast niet echt rekenen

Er zijn inderdaad veel malafide immo’s in het vastgoedland. Na meer dan een jaar zoeken zijn we al meermaals verbaast geweest door de dingen die gedaan en gezegd worden. De immo waar we nu mee gekocht hebben leek uit een ander type hout gesneden. Maar we merken wel dat er veel foutjes in het papierwerk insluipen. De voorgaande foutjes konden makkelijk rechtgezet worden en hadden geen impact, maar dit foutje is er 1 met veel gewicht en consequenties Hoe dan zullen wij als moeilijkdoeners gezien worden terwijl de immo in fout is, en wij even grote slachtoffers zijn hiervan als de toekomstige buur en huidige eigenaars.