JuridischForum.be

Wij verkopen een huis waarvan de akte is uitgesteld naar een latere datum omdat er een document te laat naar de bank van de koper werd gestuurd buiten de wil om van de koper (iets met hypotheek).

Nu vraagt de koper of het mogelijk is om te sleutel te krijgen 5 dagen voor het tekenen van de akte omdat hij zijn verhuiswagen enz al heeft geregeld en uit zijn vorige woonst moet.

De koper betaalt al 2 weken verzekering (vanaf de initiële aktedatum) en het geld staat bij de notaris op de rekening. Kan iemand in kaart brengen welke risico's hier aan verbonden zijn? Valt dit mee of is dit echt een heel slecht idee ?

Ik denk bv aan een doem scenario dat de koper niet tekent en in het huis zit en we die daar zo maar niet uitkrijgen ( huisvrede breuk) ?

Ik zelf had al nee gezegd, maar dit betreft een verkoop in mede-eigendom wat de zaak soms belachelijk complex maakt ( meer dan 10 personen).

Thanks !

Beste

Ik zou dat niet doen. als bankier de afgelopen 30 jaar regelmatig dergelijke scenario's gezien bij klanten :

- Koppel gaat uit elkaar net voor de akte omdat bedrog ontdekt wordt. Geen van beide partijen is nog aanspreekbaar...
- Kopers beginnen ook al met de geplande 'renovatiewerken' maar slagen door gebrek aan technische kennis een steunmuur weg waardoor stuk van plafond naar beneden komt. Dat zorgt voor een krater in het budget en koop gaat niet door
- kopers merken tijdens de bezetting van het gebouw een aantal gebreken op die ze niet eerder hadden opgemerkt en eisen een reductie op de aankoopprijs en weigeren te tekenen...
- een koper komt te overlijden in tussentijd (verkeersongeval/hartstilstand) waardoor aankoop niet getekend raakt en het maanden duurt voor je de woning opnieuw kan verkopen
- het ontbrekend attest kan er voor zorgen dat de bank nieuwe informatie ontdekt die de toekenning van het krediet in gevaar brengt...

Koper gebruikt ondertussen uw water - gas - elektriciteit...
In dat geval toch een plaatsbeschrijving maken.
Mogelijk als er een inpandige garage is hem wel alles in die garage laten plaatsen.
Maar voor de rest sluit ik me wel aan bij #2 @Basejumper

Als koper zou ik het ook vragen, als verkoper zou ik het niet doen.

Het compromis is sowieso reeds bindend tussen koper en verkoper. Koper heeft de de brandverzekering al in orde gebracht en de koopsom reeds gestort op de derdenrekening. Ik zou het in dit (specifieke) geval wel toestaan. Zet wel de afspraken (cfr nutsvoorzieningen) samen op papîer (zie reacties hierboven).

Kans dat het misgaat is vrij klein. Gevolgen als het misgaat zijn heel groot.

Aan de TS om te kiezen of hij het risico neemt.