Ik sta op punt een bod te doen op een woning. Als omschrijving staat te lezen: "te renoveren woning/bouwgrond". De (vergunde) woning (bouwjaar tss 1919-1930) is vervallen en het is niet mogelijk om er in te wonen. Aan de woning werd een chalet gebouwd waarin het wel mogelijk is om in te wonen.. Probleem is dat deze chalet werd gebouwd zonder vergunning; wat dus een bouwovertreding betreft. De chalet is <40m².
Ik vernam deze info van het lokale bestuur, dienst stedenbouwkundige vergunningen.
Stappenplan die gemeente voorstelde naar mijn wensen (lees: effectief wonen in chalet):
1) kopen onder opschortende voorwaarde van de regularisatie chalet
2) regularisatieaanvraag woning met uitbreiding chalet
3) vergunning aanvragen tot slopen woning
4) uitbreiden door bv atelier naast chalet te bouwen
Ook stelden ze voor om bij de regularisatieaanvraag gedetailleerd opmetingen woning en chalet als bijlage toe te voegen
2 vragen;
vraag 1:
Is de verkoper verplicht om met deze opschortende voorwaarde rekening te houden bij deze verkoop, gezien het hier om een bouwovertreding gaat? Dit is van belang om te weten mochten er andere kandidaat kopers zijn die geen intentie hebben om in de chalet te wonen en zowel vergunde woning als chalet zouden willen slopen om er nieuwbouw op te plaatsen. Dit om te vermijden dat zij hier in het voordeel zouden zijn op vlak van tijd (regularisatie duurt +-
maanden)
vraag 2:
Na wat opzoekingswerk kom ik bij vergunningsaanvraag bij regularisatie gebouw. Hoe vergunningsaanvraag correct ingeven? Zou deze zelf willen indienen aangezien opp <40m² en ik daardoor niet verplicht ben beroep te doen op architect.
stap 1: via omgevingsloket nieuwe vergunningsaanvraag en nieuw project starten of via snelle invoer?
stap 2: ik ga uit van nieuw project starten -> doe ik een aanvraag of een melding van een omgevingsproject?
stap 3: ik ga uit van melding
Ik zou daarna project indienen, met situering project, adres,... + brief met situatiebeschrijving + technische tekening chalet + woning
Is dit de correcte manier om te handelen? Andere tips of suggesties?
Alvast héél erg bedankt!
Groeten van iemand die zich suf heeft gezocht maar niets concreets of eensluidend heeft gevonden
