JuridischForum.be

Dag iedereen

Wij ondertekenden vorige week de notariële akte. Na een intens weekend in onze nieuwe woonst gewerkt en gekuist te hebben, blijkt het binnen te regenen in de veranda via een gemakkelijk te verbergen spleet. Wij bezochten het huis nooit tijdens regenval, en konden dit gebrek dus nooit opmerken. Telt dit als verborgen gebrek?

De vloer in de slaapkamer ligt volledig los, waarschijnlijk te wijten aan opstijgend vocht in de chape. Telt het als verborgen gebrek indien de verkopers een bed en schuivenkasten op de gebroken vloer plaatsten? Hierdoor konden wij nooit de volledige vloer zien, alsook onmogelijk over deze vloer wandelen.

Los daarvan vonden we op voorhand nog enkele “zichtbare gebreken”: gaten rond kranen die werden weggewerkt door de douchekraan errond te draaien, gebrek aan stopcontacten die werden opgelost door kabels door te knippen en rechtstreeks aan te sluiten met suikertjes, etc.

Is het de moeite een advocaat in te schakelen om de verkopers in gebreke te stellen?

Bedankt.

Beste

bron alto advocaten

Vrijwaring voor verborgen gebreken

De verkoper dient de koper eveneens te vrijwaren voor verborgen gebreken die “het nuttig bezit” van het onroerend goed verhinderen.

4 voorwaarden voor verborgen gebreken

De verkoper is evenwel slechts vrijwaring verschuldigd mits voldaan wordt aan vier cumulatieve voorwaarden, namelijk:

Het gebrek moet verborgen zijn. Dit is het geval wanneer een attente koper het gebrek niet onmiddellijk bij de levering van het goed kan opmerken. Het gaat om een feitenkwestie waarover de rechter soeverein oordeelt;
Het gebrek moet de zaak ongeschikt maken voor het gebruik waartoe de koper ze bestemde of dit gebruik zodanig verminderen dat de koper het goed niet had gekocht of er slechts een mindere prijs voor zou gegeven hebben, indien hij het gebrek had gekend;
Het gebrek moet ernstig en belangrijk zijn;
Het gebrek moet op het ogenblik van de verkoop bestaan.
Keuzemogelijkheid

Zodra het bestaan van een verborgen gebrek wordt vastgesteld, heeft de koper de keuze tussen:

Het onroerend goed teruggeven en de volledige prijs terugkrijgen;
Het onroerend goed behouden en een deel van de prijs terugkrijgen.
Welke piste de koper ook wenst te bewandelen, het is van belang dat hij deze zo snel mogelijk bewandelt. De rechtsvordering op grond van verborgen gebreken moet door de koper worden ingesteld binnen een “korte termijn” (art. 1648 BW). Deze “korte termijn” is alweer een feitenkwestie, afhankelijk van concrete gebrek.


Een aantal van de gebreken die u opnoemt lijken mij gebreken te zijn die u bij een grondig plaatsbezoek had kunnen detecteren.
Een aantal andere dan weer niet.
Vraag is natuurlijk altijd : zal de rechtbank hier in mee gaan? En wat claimt u? Is dat een ontbinding van de koop? is dat een financiële tegemoetkoming en hoe veel? Weet dat een rechtszaak meestal leidt tot de aanstelling van een onafhankelijk expert en dan ben je waarschijnlijk jaren weg met processen en advocaatkosten. Vraag is of een minnelijk voorstel aan verkopers (mogelijk door je advocaat gedaan om de druk wat te verhogen) niet effectiever is...En als ze botweg weigeren kan u nog zien wat u doet..

Klopt dat we bepaalde “gebreken” hadden kunnen opmerken. Ik wilde aantonen dat ze wel bereid zijn bepaalde zaken zo goed mogelijk te verstoppen.