JuridischForum.be

Dag allemaal,

Graag had ik wat advies ingewonnen.

De situatie zit als volgt: Mijn grootmoeder is dementerende en er wordt momenteel naar een rusthuis voor haar gezocht. Mijn grootvader wilt nog graag in het huis blijven wonen maar maakt zich zorgen over zijn financiële situatie. In de familie is niemand buiten ik en mijn vriendin geïnteresseerd in het huis, de familie zou ook graag hebben dat het huis in de familie kan blijven indien mogelijk.
Mijn grootvader overweegt de optie van een "gesplitste verkoop" waarbij hij het vruchtgebruik heeft en wij de naakte eigendom bezitten.
Voordeel hiervan is in mijn ogen: dat er geld is zodat mijn grootmoeder zonder zorgen naar een rusthuis kan gaan en hij nog een tijdje in het huis kan wonen + dat wij het huis al kunnen afbetalen.
Nadeel lijkt me dat ik geen recht heb op de verminderde registratierechten van 3 (of misschien zelfs 1% als we uiteindelijk het huis helemaal renoveren en energiezuinig maken). Wij zijn dan verplicht 12% registratierechten te betalen.

Zijn er andere verkoopopties die wij kunnen overwegen die voor alle partijen interessant zijn?
Zijn er nog bepaalde zaken die ik over het hoofd zie?
Graag jullie expertise.

Alvast bedankt.

als omi mede-eigenaar is van het huis en ze is dement, dan kan zij haar (deel van het) huis niet verkopen, tenzij zorgvolmacht of voorlopig bewindvoerder.

Beste,

Bedankt voor je antwoord.
Mijn grootvader heeft de zorgvolmacht over mijn grootmoeder dus dat is geen probleem.

Mvg

Beste

Raadpleeg uw notaris. Er zijn ook mogelijkheden om volle eigendom te kopen en een clausule van recht van bewoning te voorzien ten gunste van grootouder. Mogelijk kan je ook werken met een klein stuk schenking waardoor je al mede eigenaar wordt om nadien uit onverdeeldheid te treden aan verlaagde registratie.

Bedankt voor je reactie, dat zijn twee interessante pistes.

persoonlijk zou ik een regeling verkiezen waarbij ik zekerheid heb. met onverdeeldheid is die zekerheid er niet. de beste verstandhoudingen binnen een familie durven wel eens te verdwijnen zodra het om de knikkers gaat.