JuridischForum.be

Wat gebeurt er bij het volgende mbt notariskosten, iemand ervaring mee?

Je doet een bod op een onroerend goed. Dit wordt aanvaard. Echter tijdens het opzoekingswerk van de notaris komt nieuwe informatie naar boven waar de koper zich niet in kan vinden en er wordt beslist langs kopers kant niet verder te gaan met de aankoop (compromis wordt niet getekend). Hoe zit het dan met de gemaakte notariskosten? Bij de aankoop bedragen deze normaal gezien een vast %, maar hier gebeurt uiteindelijk geen aankoop. Iemand ooit zoiets voorgehad/ervaring mee? De notaris heeft namelijk wel werk geleverd: opstellen compromis, opvragen documenten etc.

TS doet dus een bod, en dat bod wordt (schriftelijk ?) aanvaard. Dan komt er toch op dat ogenblik een verkoop tot stand?

Is er bij het oorspronkelijk, en aanvaard, bod enige opschortende voorwaarde voorzien ?

Er kunnen inderdaad bij de opzoekingen elementen opduiken die koper niet kende en verkoop doen afbreken. Bvb het ontdekken van bodemvervuiling of een erfpacht die onbekend was. Op dat ogenblik betaalt de verkoper de kosten voor de opzoeking. Een groot deel zal hergebruikt kunnen worden bij de verdere te koop stelling van de woning.

Een koppel, hij van Engelse zij Van Australische nationaliteit wonende in RIAD ondertekenen via mail een koopovereenkomst voor een bouwgrond in België met opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening bij een Belgische bank. Koper en verkoper hebben dezelfde notaris. De notaris stelt een verkoopovereenkomst op en ontvangt een voorschot van 10% op de verkoopprijs. De verkoper bezorgde de notaris alle stedenbouwkundige attesten, verkaveling- en bouwvoorschriften alsook het OVAM bodemattest. Dus geen kosten voor opzoekingswerk.
Navraag bij Belgische banken leert de koper dat het onmogelijk is als niet Belg en niet gedomicilieerd in België om een lening te krijgen. De verkoop gaat dus niet door en de notaris stort het voorschot terug. De notaris rekent de verkoper 300€ aan wegens "het mislukken van een dossier"
Kan dat zo maar? De verkoper treft toch geen enkele schuld aan het beëindigen van de verkoopovereenkomst. Had de notaris niet op voorhand moeten weten dat een buitenlander in België geen lening kan krijgen?

Ludo

Het is wat kort door de bocht te stellen dat gezien jouw voorbereidend werk de notaris geen kosten meer had. De notaris moet bvb een aantal fiscale opzoekingen doen rond de verkoper en rond het onroerend goed. opzoekingen die jij zelf niet kan doen. Je zegt zelf dat de notaris ook een verkoopovereenkomst opstelde. Er is dus wel degelijk arbeid geleverd door het notariaat en 300 euro lijkt me dan nog zeer billijk. De notaris kan geen voorafname doen op een kredietbeslissing van een bank. Laat staan dat 'hij dat toch moest weten'. Er zijn omstandigheden waarin dat wel zou kunnen maar de notaris heeft geen zicht op vermogen of historiek van kopers. U heeft als verkoper die opschortende voorwaarde aanvaard. Niet de notaris.