JuridischForum.be

Beste

Mijn vader verhuurde een huis. Ondertussen is mijn vader overleden en is het huis verkocht.
Vanaf 1 november 2023 moeten de huurders het huis verlaten.
Daarom zou ik graag een voorbeeldbrief hebben om aangetekend te versturen naar de huurders zodat dit juridisch in orde is.

Dit is de eerste keer dat ik een vraag stel, waar vind ik mijn antwoord terug? Gebeurt dit per mail of moet ik inloggen op deze website?

Dank voor uw spoedig antwoord.

Vriendelijke groet
Johan

Beste

Toch even kijken op https://www.vlaanderen.be/einde-en-opze ... urcontract
Ik vrees dat u hier al te laat bent. Vermoedelijk is dit een klassiek huurcontract (het vroegere 3-6-9)

Dan moet u normaal 6 maand op voorhand opzeggen. En ik vrees gezien u niet in de gevallen 1 en 2 bent dat het zelfs 9 maand is.
Secundo voorziet de wet slechts 3 mogelijkheden :
1 opzeg voor eigengebruik (of verwant familielid) = 6 maand opzeg
2 opzeg voor grondige verbouwingen (die u dan ook moet bewijzen aan de hand van facturen à posteriori) = 6 maand opzeg
3 opzeg zonder motief = 9 maand opzeg

Het is ook zo dat de verkoop van een woning niets wijzigt aan de onderliggende huurovereenkomsten. De nieuwe eigenaar treedt in de rechten en plichten van de vorige eigenaar en is gehouden de huurovereenkomst te respecteren.

Het is dan aan de nieuwe eigenaar om het huurcontract op te zeggen. Ik vermoed dat zij wel daar zelf gaan wonen en dus kunnen opzeggen conform punt 1.

Het huis is al verkocht dus.
Is dat punt dan niet ter sprake gekomen bij het verlijden van de akte bij de notaris ?

Dan is het toch aan de nieuwe eigenaar om op te zeggen, zeker als de notariele akte al is verleden.

De huurders zijn nu de huurders van de nieuwe eigenaar.
Die moet opzeggen volgens de wettelijke mogelijkheden.
Begrijp de vraag dan ook niet aangezien de verkoper niets moet ondernemen.

Mogelijk heeft de verkoper (of de makelaar) tijdens de bezichtiging gezegd dat de huurder zou weg zijn tegen dat de akte getekend wordt. Zeker makelaars heb ik dat al horen beweren zonder grond.

Of misschien dacht de TS effectief dat hij de huurder nog kon / moest opzeggen.

In ieder geval is dat een zaak tussen koper en verkoper. Huurder kan gewoon afwachten tot hij door de juiste partij omwille van een wettige reden wordt opgezegd.

" Ondertussen is mijn vader overleden en is het huis verkocht."

Toch duidelijk dat TS niet kan opzeggen want hij/zij is geen eigenaar meer.
Zoals ik reeds schreef is de nieuwe eigenaar de enige die de huurder kan opzeggen.
Dat is de situatoe zoals ze zich NU stelt.

"Vanaf 1 november 2023 moeten de huurders het huis verlaten."

Waaruit blijkt dat als ze niet zijn opgezegd?

" Ondertussen is mijn vader overleden en is het huis verkocht."

Toch duidelijk dat TS niet kan opzeggen want hij/zij is geen eigenaar meer.
Zoals ik reeds schreef is de nieuwe eigenaar de enige die de huurder kan opzeggen.
Dat is de situatoe zoals ze zich NU stelt.

"Vanaf 1 november 2023 moeten de huurders het huis verlaten."

Waaruit blijkt dat als ze niet zijn opgezegd?

Mogelijk is compromis al getekend en wordt akte verleden kort voor 1 november. Er is niet gespecificeerd wat bedoeld wordt met de woning is verkocht.

Dan is er een serieus probleem, want koper kan pas opzeggen voor eigen bewoning na verlijden akte. Momenteel kan niemand dat doen.

Als TS in de compromis heeft bepaald dat het huis onverhuurd wordt verkocht heeft hij inderdaad een probleem dat hem de tegenwaarde van 9 maanden huur kan kosten en mogelijks zelfs meer als de koper daardoor in een lastige kostensituatie terecht komt.

DUS: wat staat hieromtrent in compromis? En in de akte?

En is notariele akte wel al verleden, en wanneer?, en dus niet het compromis.