JuridischForum.be

Mijn kleindochter heeft in september een compromis ondertekend voor de aankoop van een appartement. Nu wilt de verkoper wijzigingen aanbrengen in de voorwaarden. Namelijk dat het appartement alleen mag bewoond worden door de eigenaar (mijn kleindochter) of verhuurd mag worden aan familie tot in de derde graad. Ze zou dus nooit mogen verhuren aan andere personen. Dat staat nu allemaal niet in het compromis.
Moet mijn kleindochter die nieuwe voorwaarden aanvaarden of kan ze weigeren.

Waarom wil de verkoper dit?

U kan inderdaad weigeren of schadevergoeding vragen voor de huurinkomsten die u zo mogelijk gaat verliezen

Getekend is getekend.

Ten eerste kan de verkoper geen bijkomende voorwaarden in de akte laten opnemen die niet in de compromis zijn afgesproken. Laat uw notaris dat indien nodig duidelijk maken.

Ten tweede legt een verkoopakte geen voorwaarden op over wat u achteraf met het verkochte goed mag doen. Daar heeft de verkoper niks mee te maken.

Maar kan een verkoper zoiets eisen? Als het verkocht is, is het toch niet meer van de verkoper? Stel dat de nieuwe eigenares toch verhuurt aan een andere persoon. Hoe gaat de ex-eigenaar dat sanctionneren of verbieden? Met een zitstaking voor de voordeur?

Maar kan een verkoper zoiets eisen? Als het verkocht is, is het toch niet meer van de verkoper? Stel dat de nieuwe eigenares toch verhuurt aan een andere persoon. Hoe gaat de ex-eigenaar dat sanctionneren of verbieden? Met een zitstaking voor de voordeur?

Ik vermoed dat verkoper een gemeentebedrijf is, die komen soms met rare voorwaarden af.

Indien het inderdaad een gemeentebedrijf betreft, is dat heel straf. Het verkoopsrecht straal overtreden (cfr. ondertekend compromis willen wijzigen) en dan nog een paradoxale voorwaarde stellen...
Sta er op dat het oorspronkelijke compromis wordt gerespecteerd en indien de verkoper weigert te verkopen, dan kan de koper deze in gebreke stellen en een vordering te eisen. Ofwel de gedwongen uitvoering van de verkoop. Ofwel de vordering van de schadeloosstelling die tussen de 10 en 20% van de verkoopsprijs kan bedragen. Vraag aan uw notaris hoe dit op te starten.