JuridischForum.be

Hallo,
Wij hebben in September 2021 een huis gekocht, daar moesten er nog werken aan gebeuren die de verkoper van het huis ging uitvoeren. Wij hebben samen met het immokantoor en notaris een addendum laten opmaken aan onze compromis dat de werken moeten uitgevoerd worden tegen dat de akte gaat verlijden. Indien de werken niet zijn gebeurd kan de akte niet verlijden, dit hebben ook alle partijen getekend. We zijn ondertussen bijna de aktedatum en een van de werken zijn nog niet uitgevoerd, de notaris had voorgesteld om een clausule op te stellen dat er een deel van het bedrag wordt afgehouden tot dat de werken zijn uitgevoerd en dat ze bewijs hebben ontvangen van ons. De verkoper is daar niet mee akkoord, welke stappen kunnen wij nog ondernemen?
Helaas kunnen wij de verkoper telefonisch niet meer bereiken, de notaris kan hem niet bereiken, immo kantoor ook niet en wij helaas ook niet. Wij hebben ook al uitstel gevraagd aan de bank voor onze lening, zodat wij deze niet kwijt zijn ... wat kunnen wij nog meer doen?

Uw notaris kan u toch uitleggen wat de mogelijkheden zijn?
Ontbinding van overeenkomst met behoud voorschot misschien?

Een verkoper die na het ondertekenen van de compromis nog werken moet doen, iets herstellen of zelfs iets moet leegmaken of opkuisen: daar komt niks meer van in huis.

Anders was het wel voordien gedaan.

Klopt de datum van de aankoop? Moet dat niet september 2022 zijn?

Notaris moet je daar inderdaad in bijstaan.

Ontbinding van overeenkomst met behoud voorschot misschien?

Ik denk dat het juist TS is die een voorschot heeft betaald als koper.

Terugbetaling van voorschot of het dubbele ervan bij stopzetten anders achterhouden van een meer dan voldoende grote som NADAT een gezamenlijk aangestelde deskundige heeft vastgesteld wat er nog moet 'verbouwd' worden.

Inderdaad Franciscus.
Maar wie moet die deskundige dan gezamenlijk aanstellen, als de verkoper "onvindbaar" is ?

Helaas kunnen wij de verkoper telefonisch niet meer bereiken, de notaris kan hem niet bereiken, immo kantoor ook niet en wij helaas ook niet.

Ik zou alvast ook eens kijken naar het aspect lening.

Stel de verkoper ook in gebreke om de akte asap te laten verlijden, en stel hem duidelijk verantwoordelijk voor de kosten verbonden aan uitstel van de lening, en wel heel speciaal de meerintresten hierop.

De verkoper heeft vermoedelijk toch ook een notaris?