JuridischForum.be

Hallo,

Wij hebben enige tijd geleden een compromis getekend voor het kopen van bouwgrond. (Grote verkaveling- sleutel op de deur).
Dit blijft maar aanslepen en de goedkeuring voor het bouwen blijft maar op zich wachten.
Vandaag kregen wij te horen dat de landmeter zich vergist heeft en wij 73m² tuin kwijt zijn en dit niet gecompenseerd wordt, omdat het onze grond blijft.

Situatie: Ons perceel 396m² ligt op de grens met een beek van ongeveer 2 à 3 meter breed. De landmeter had er niet bij nagedacht dat er een onderhoudszone moet voorzien worden van 5m, waardoor de afsluiting niet op de grens mag staan, maar een stuk verder. Dit betekend een verlies van 73m².
Dit willen ze ook niet compenseren omdat wij wel eigenaar blijven van dit stuk grond en het verplicht moeten onderhouden, maar er niets op mogen plaatsen.

Mag dit zomaar, wat in de compromis wordt er niet gesproken over een beek, ondanks wij wel gezien hadden dat die daar lag?

Wat kunnen wij in die situatie doen? Na een aansleep van meer dan 1 jaar, zijn wij zo teleurgesteld dat dit nu het verdikt is.
Normaal gingen wij kunnen verhuizen in het voorjaar van 2023, vandaag de dag zijn ze nog steeds niet gestart met de bouw

Alvast bedankt!

De strook van (maximum) vijf meter breed is een erfdienstbaarheid van openbaar nut. Deze is bij wet vastgelegd (Wet van 18/12/1967 betreffende de onbevaarbare waterlopen) en hier valt niets tegen in te brengen.

Is er in uw compromis iets opgenomen ivm erfdienstbaarheden?
Als de verkoper hierin verklaart dat er geen erfdienstbaarheden zijn, hebt u een zaak om de koop te ontbinden.
Als er helemaal niets vermeld is over erfdienstbaarheden, is een ontbinding niet zo evident. Er kan dan geargumenteerd worden dat u die erfdienstbaarheid had kunnen vermoeden (iedereen wordt geacht de wet te kennen ...).

In de compromis staat niet vermeld over de waterloop en de erfdienstbaarheden.
Ik ga er vanuit als je een perceel koopt met een bepaalde opp. waarin vermeld staat dat afsluiting in de vorm van Bekaertdraad over het volledige perceel is inbegrepen, dit er ook zou moeten bijstaan.
Ik vind het raar als je al 30 huizen hebt gebouwd aan die waterloop, je het bij 1 perceel vergeet als landmeter.


Alleszins merci voor de reactie.

Wie is eigenaar van de grond aan de andere kant van de beek ?
Als dit openbaar domein is vervalt de 5 meter regel om de beek te ruimen via privegrond. Je kan dan eisen dat ze dit uitvoeren via openbaar domein.
Oja , als dit toch privegrond is dan helpt dit niet natuurlijk.
Houdt er rekening mee dat het slib op die 5 meter MOET gespreid worden. ( bermbeheer)

Heeft uw notaris dat niet opgemerkt???

De notaris wist niet dat er een waterloop was, omdat daar niets van vermeld stond in de compromis. Wij hebben ons daar ook geen vragen bij gesteld en hem daar ook niet over gevraagd.

De eigenaar van de andere kant is de gemeente, het is een fietsautostrade.
Dan ga ik er van uit, dat de kraan daar zal rijden, maar dat het slib wel volledige bij ons terecht zal komen?
Maar als daar geen kraan moet rijden, zouden we wel het recht hebben om bvb het tuinhuis dichter te zetten bij de grens + vb compostvat?

Heb je die bouwgrond dan niet bezocht voor de aankoop? Dan kon je toch zien dat daar een beek lag, en kon je u toch al een paar vragen stellen..

Gemeente kan dan effectief ruimen via dit pad... als dit tenminste breed genoeg is voor die werken. 5 meter dus.
Maar meestal is het NIET de gemeente die instaat voor beken en grachten maar de provincie of gewest.
Indien het fietspad een groene berm heeft zal het slib daar gedumd worden. Niet aan de overkant.

Je zal dan wel dit stukje tuin mogen mee gebruiken maar een tuinhuis daar zetten zal waarschijnlijk niet mogen. Een compostvatje dan weer wel.