JuridischForum.be

Wij hebben in maart compromis getekend voor de aankoop van onze eerste en enige woning. We zouden de akte willen laten verlijden eind mei (in principe tijd tot juli, maar mei komt beter uit).
Het kadaster heeft momenteel het kadastraal inkomen herzien (nieuw KI is onder EUR 745 dus klein beschrijf mogelijk voor de verkoop) en binnenkort zullen de eigenaars hiervan betekening krijgen (eind april volgens controle van het kadaster). Gezien de eigenaars 2 maand de tijd hebben om hiertegen bezwaar aan te tekenen, wordt het nieuw kadastraal inkomen blijkbaar pas officieel eind juni. Volgens onze contactpersoon bij de notaris betekent dit dat pas eind juni de akte kan verleden worden "onder klein beschrijf". Periode daartussen is het KI nog niet officieel en zou er enkel onder groot beschrijf kunnen geregistreerd worden, en kunnen meerkosten achteraf worden teruggevorderd.
Klopt dit? Kan de periode van 2 maand ingekort worden als de eigenaars bvb het KI schriftelijk aanvaarden? Of zijn er andere mogelijkheden om onze akte toch nog in mei onder klein beschrijf te laten verlijden?

“Art.208.De regelmatig geheven rechten kunnen niet worden teruggegeven,welke ook de latere gebeurtenissen zijn,behoudens in de bij deze titel voorziene gevallen.”(Wetboek Registratierechten 3o november 1939).

Zie die voorziene gevallen in http://www.fisconet.fgov.be/ .Vermindering van kadastraal inkomen na regelmatige heffing van rechten behoort hier niet toe.

'k zou eens contact opnemen met de controle van het kadaster dat bevoegd is voor het pand. Ik denk dat u wel klein beschrijf kan krijgen als het KI op het moment van de akte al betekend is en lager ligt dan 745€.

Zie ook wetboek registratierechten, Artikel 56:

Wanneer het kadastraal inkomen van het verkregen onroerend goed nog niet is vastgesteld, wordt het sub 1° van vorenstaand artikel bedoeld uittreksel uit de kadastrale legger vervangen door een attest van de controleur van het kadaster houdende dat het kadastraal inkomen van bewust onroerend goed nog moet vastgesteld worden.

In dit geval, wordt de akte, behoudens de in artikel 58 voorziene teruggaaf, tegen het gewoon recht geregistreerd.

Artikel 58

In de bij artikelen 56 en 57 voorziene gevallen, wordt hetgeen boven het verlaagd recht werd geheven, teruggegeven op overlegging van een na de vaststelling van het kadastraal inkomen afgeleverd uittreksel uit de kadastrale legger.

Het ter uitvoering van artikel 53, 2°, toepasselijk maximum is datgene dat van kracht was op de datum van de akte van verkrijging.


(ik kan u eventueel de contactgegevens van het kadaster per PM doosturen)

Ik denk dat u wel klein beschrijf kan krijgen als het KI op het moment van de akte al betekend is en lager ligt dan 745€.

Nee, dergelijk KI is nog niet definitief. Ofwel wacht U de 2 maand bezwaartermijn af; ofwel gaan de eigenaars een akkoordverklaring tekenen.