JuridischForum.be

Man heeft eigendom
Vrouw niet

Ze zijn ongehuwd!

Ze kopen samen een pand aan dat in aanmerking komt voor klein beschrijf

Kan de vrouw op haar helft klein beschrijf genieten????

Het gegeven dat men in aanmerking komt voor klein beschrijf wordt bekeken per koper afzonderlijk. Het is best mogelijk dus dat uw vriendin klein beschrijf heeft en uzelf niet.
Dit kan zelfs voorkomen bij een getrouwd koppel.

Bij ons was het zo:

Mijn vriend en ik gaan een huis kopen. We zijn niet getrouw maar wel wettelijk samenwonend.
Het aan te kopen huis heeft een klein kadastraal inkomen. Mijn vriend is door het overlijden van zijn vader, ook een stuk eigenaar van de ouderlijke woning nl. 24%.
Ik heb geen eigendommen dus ik heb op mijn helft van het huis (waar ik eigenaar van ben, ieder 50%) een klein KI, mijn vriend een groot KI.

Dit omdat volgens 2 notarissen (we hebben er 2 geraadpleegd) zijn aandeel in het KI groter is dan 745 € .
Zijn helft van het nog te kopen huis + zijn helft van het ouderlijk huis (ook al is hij maar 24% eigenaar – voor het KI maakt het niet uit hoeveel procent je eigenaar bent) is meer dan 745 €. Vandaar dat wij nu meer KI moeten betalen en niet in aanmerking komen voor het abattement.

Het ouderlijk huis heeft een groot KI, stel dat dit nu een klein KI had geweest, dan had de optelsom misschien onder de magische grens van 745 € gelegen en had hij misschien ook een klein KI gehad. Niet dus.

Nu weet ik niet hoe dat bij jou zit, maar het ouderlijk huis staat te koop. Als dit zoals bij ons het geval is, dan kan je in de notariële akte een extra paragraaf opnemen, dat je nooit de intentie had van 2 eigendommen te hebben en dat je deze verkoopt om dan terug aanspraak maken op de 5% die je te veel betaald hebt. (op aanraden van notaris ingezet) . Je moet wel 1 jaar tot 1,5 jaar wachten eer je het geld van de belastingen terugkrijgt.

groetjes
Sarah

Hallo Sarah ,

uw vriend bekomt geen 'klein beschrijf'. Eigenaardig.

Ik lees in de brochure van het Vlaams Gewest over Registratierechten het volgende onder 'Ander voorwaarden' voor klein beschrijf :

U mag geen ander woning voor de geheelheid in bezit hebben tenzij U die geërfd hebt van een bloedverwant in opgaande lijn.

Uw vriend heeft waarschijnlijk een deel van de ouderlijke woning , in blote eigendom , geêrfd van zijn vader toen die overleed. Dit zou dus geen beletsel mogen zijn om te genieten van het klein beschrijf bij de aankoop van jullie woning. Is er niet een andere reden?

'k heb toch ook mijn twijfels over wat die notaris vertelt..

voor het abattement is art 46bis van de registratierechten van toepassing:

Artikel 46bis


De heffingsgrondslag ten aanzien van de verkopingen, zoals bepaald in de artikelen 45 en 46, wordt verminderd met 15.000 euro in geval van zuivere aankoop van de geheelheid volle eigendom van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een of meer natuurlijke personen om er hun hoofdverblijfplaats te vestigen.

Het voordeel van de vermindering van de heffingsgrondslag overeenkomstig dit artikel kan niet gecombineerd worden met het voordeel van de verrekening bedoeld in § 4bis van deze afdeling of met het voordeel van de teruggave bedoeld in artikel 212bis.

Aan de vermindering van de heffingsgrondslag zijn de volgende voorwaarden verbonden :

1° geen van de verkrijgers mag op de datum van de overeenkomst tot koop voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed, dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd; indien de aankoop geschiedt door meerdere personen mogen zij bovendien op vermelde datum gezamenlijk niet voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd. Een perceel grond, stedenbouwkundig bestemd tot woningbouw wordt beschouwd als een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd;

2° in of onderaan op het document, dat tot de heffing van het evenredig recht op de aankoop aanleiding geeft, moeten de verkrijgers :

a) uitdrukkelijk vermelden dat zij de toepassing van dit artikel vragen;

b) verklaren dat zij voldoen aan de voorwaarde vermeld in 1° van dit lid;

c) zich verbinden hun hoofdverblijfplaats te vestigen op de plaats van het aangekochte goed

En wat het klein beschrijf betreft is art 53² e.v van toepassing

art 55 : a) dat de verkrijger en zijn echtgenoot geen andere onroerende goederen bezitten of dat zij, voor het geheel of in onverdeeldheid niet één of meer onroerende goederen bezitten waarvan het kadastraal inkomen, voor het geheel of voor het onverdeelde deel, samen met dat van het verkregen onroerend goed, meer dan het krachtens artikel 53 vastgestelde maximum bedraagt, afgezien van wat ze in blote eigendom bezitten en hebben verkregen uit de nalatenschap van een bloedverwant in opgaande lijn van één van hen en afgezien van wat ze in volle eigendom bezitten en uit de nalatenschap van een bloedverwant in opgaande lijn van één van hen in volle of blote eigendom hebben verkregen, en op voorwaarde dat het kadastraal inkomen van die in volle eigendom bezeten goederen niet meer bedraagt dan 25 percent van het bedoelde maximum.

dus aangezien hij maar een deel in blote eigendom uit nalatenschap bezit, zie ik niet in wat het probleem is. Doe anders eens navraag bij het bevoegde registratiekantoor ipv bij de notaris.

hallo

Ondertussen zijn we nog eens bij de notaris geweest, hij heeft het nog eens uitgelegd. We hebben al deze artikels voorgelegd maar hij zei dat het bij de administratie voor interpretatie vatbaar was.
Zelfs na nogmaals al dit te hebben opgesomd heeft hij nogmaals bevestigd dat mijn vriend 10% registratierecht moet betalen.
Hij zei zelfs dat de kans klein was dat we het konden recupereren van de belastingen (ja dat staat in de akte, dat hij niet opzettelijk 2 eigendommen wou bezitten) .

Maar dat geloof ik niet.
Als wij een kopie van de akte hebben, gaan we eens naar een andere notaris of naar het registratiekantoor.

groetjes

Sarah

Hallo

Ondertussen hebben we maandag ll van de notaris gehoord dat het registratiekantoor 5% registratierechten voor mijn vriend heeft goedgekeurd ipv de 10% die door de notaris berekend waren.

Soms valt het mee!
groetjes

hallo,

wij hebben een gelijkaardig probleem: ik heb samen met mijn broer en zus een aantal vastgoed-schenkingen van grootouders gehad.
Wij zijn nog niet officieel samenwonend maar zijn dit van plan te regelen tegen de tijd dat ons huis geschreven wordt.
Wij waren in het idee dat de schenkingen op mijn naam geen probleem waren gezien het van mijn grootouders afkomstig is en het gedeeld is met mijn broer en zus.
Zou dit toch een probleem kunnen geven? Of kan mijn vriend de koop volledig op zich nemen (is sowieso drie vierde van hem omdat hij er spaargeld heeft ingestopt en ik niet) en klein beschrijf genieten?
Kunnen wij dan wel wettelijk samenwonend zijn?

Alvast bedankt voor jullie hulp!