JuridischForum.be

Hallo,

Wij hebben onlangs een bod uitgebracht op een appartement dat is geacepteerd. Er wordt momenteel een compromis opgesteld door de notaris van de verkoper.
Nu hebben wij het grondplan opgevraagd om eens te zien hoe we het willen inrichten, maar stuitten we op iets onverwachts; de oppervlakte blijkt toch sterk kleiner dan wat was geadverteerd (20% kleiner).
Dit nieuwbouw appartement werd door de eigenaar (tevens de bouwheer van het pand) zelf te koop aangeboden zonder tussenkomst van een makelaar. Omdat het een nieuwbouw betreft was er ook nog geen EPC certificaat e.d. aanwezig om in te kijken.
Wat zijn juist onze opties?

Alvast bedankt.

Ik vrees dat er niet veel opties zijn.
Het grondplan had je in principe ook kunnen opvragen en bekijken voor je het bod uitbracht.
Wordt het verschil misschien uitgemaakt door de oppervlaktes van de terrassen ?

Je kan natuurlijk altijd de verkoper opnieuw contacteren en kijken wat hij zegt.
Maar wat wil je bereiken? De verkoop ontbinden en/of een lager bod uitbrengen?

Meestal wordt - zeker bij appartementenverkoop- de BRUTO oppervlakte gehanteerd. Dus inclusief ALLE muren, zowel binnen- als buitenmuren. Soms ook incl. balkons en uiteraard ook bergruimtes.

Mogelijks is de oppervlakte het tuintje er inderdaad bijgeteld, is het gebruikelijk om dit bij de bewoonbare (binnen)oppervlakte bij te tellen als geadverteerde oppervlakte? Als referentie voor de 20% verschil heb ik ook de bruto oppervlakte genomen inclusief binnenmuren (niet buitenmuren). De kelderberging werd apart aangekocht.

Het is ook niet direct dat we willen afzien van de koop, aangezien we wél overtuigd zijn dat we er fijn gaan wonen. Toch voelen we ons wat belazerd aangezien de hoogte van ons bod wel sterk was gebaseerd op andere verkoopprijzen in de buurt per m2 woonoppervlakte. Waardoor we dan waarschijnlijk aardig te veel zouden hebben betaald. Een vergoeding voor dit verschil zou dus eerder de richting zijn waar we naartoe willen gaan.
Eigenlijk spijtig dat er (voor zover ik weet) geen normering bestaat om "bewoonbaar oppervlakte" vast te leggen.

Was het appartement klaar als u uw bod uitgebracht heeft, of heeft u op plan gekocht?

Was het appartement klaar als u uw bod uitgebracht heeft, of heeft u op plan gekocht?

Het appartement was al klaar op het moment dat we een bod uitbrachten.

Dan heeft u voldoende kans gehad om een en ander te controleren, en dan vrees ik dat het einde verhaal is.

U betaalt dan voor wat u effectief gezien heeft, in een omgeving die u blijkbaar wel aanspreekt

Toch voelen we ons wat belazerd aangezien de hoogte van ons bod wel sterk was gebaseerd op andere verkoopprijzen in de buurt per m2 woonoppervlakte.

En troost u, bij die andere appartementen is het waarschijnlijk al even onduidelijk wat er nu exact bedoeld wordt met woonoppervlakte.