JuridischForum.be

Sinds een paar maanden is een energieprestatiecertificaat verplicht bij de overdracht van een onroerend goed. Moet zo'n certificaat al aanwezig zijn bij het compromis of pas bij de authentieke akte? zelfde vraag voor keuring elektriciteit en bodemattest

Gedetailleerdere informatie over het EPC vindt u op www.energiesparen.be/epcparticulier.

Een vraagje over energie? Bel gratis 1700, elke werkdag van 9-19u of stuur een bericht naar [email protected]

Sinds een paar maanden is een energieprestatiecertificaat verplicht bij de overdracht van een onroerend goed. Moet zo'n certificaat al aanwezig zijn bij het compromis of pas bij de authentieke akte? zelfde vraag voor keuring elektriciteit en bodemattest

U schrijft het zelf: bij de OVERDRACHT. Deze valt meestal samen met ondertekening authentieke akte en dus niet met ondertekening compromis. Het staat u echter natuurlijk altijd vrij als koper om te eisen die documenten te kunnen inzien alvorens compromis te ondertekenen, net zoals het verkoper vrij staat daar niet op in te gaan.

“Art.4.Een eigenaar die een residentieel gebouw wil verkopen, moet over een energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen beschikken...Bij de verkoop van een residentieel gebouw draagt de eigenaar aan de koper een geldig energieprestatiecertificaat over.“.(11 JANUARI 2008. - Besluit van de Vlaamse Regering houdende de invoering van het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur en de uitvoering van de energieaudit).

Tussen partijen is het compromis de verkoop,zodat daarbij reeds het energieprestatiecertificaat dient overgedragen.

" Art. 276. Controlebezoek van laagspanningsinstallaties vóór elke verzwaring van de aansluiting op het openbaar verdeelnet of bij elke overdracht van eigendom van de betrokken wooneenheid...De verkoper van de betrokken wooneenheid laat te zijnen laste het in het eerste lid beoogde controlebezoek uitvoeren en bezorgt vervolgens het proces-verbaal van onderzoek aan de notaris. De overeenkomst van overdracht van eigendom vermeldt de overhandiging van het origineel van het proces-verbaal van onderzoek. "(Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties 10/03/1981,B.S. 29 april 1981;gewijz. B.S.30 juni 2008).

“Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).
Deze bepaling is geen dwingend recht zodat de eigendomsverkrijging kan verschoven worden naar het verlijden van de authentieke akte.

Bij ontbreken van die verschuiving dient de overhandiging van het energieprestatiecertificaat reeds vermeld in het compromis,alhoewel voornoemd art.276 de verkoper opdraagt het proces-verbaal van onderzoek aan de notaris te bezorgen.

Citaat uit Vlaanderen.be:

Het energieprestatiecertificaat is een verplicht document dat mogelijke kopers of huurders informeert over de energiezuinigheid van een woning. Op basis van het EPC kan u de energiezuinigheid van woningen vergelijken. Het EPC legt geen eisen op aan het gebouw, maar heeft een louter informerende taak.

Is de geest van de wet dan niet dat er een EPC moet zijn vanaf het moment dat iemand een pand te koop/te huur stelt, zodat kandidaten er kennis van kunnen nemen alvorens te beslissen tot kopen/huren over te gaan?

Dit lijkt me ook het meest logische.

Als het EPC pas aanwezig moet zijn op moment van de voorlopige of definitieve akte dan heeft het geen enkel vergelijkend nut meer waarvoor het naar mijn begrip is bedoeld.

artemis en j. demoor: in sé zal dat wel kloppen, maar in de praktijk zie ik een koper nog niet naar de rechtbank trekken om dat EPC te eisen reeds bij de compromis. Veelal zal de woning tegen de tijd dat daar eventueel een uitspraak rond zou zijn, al lang verkocht zijn aan iemand anders. Niet dat ik persoonlijk vind dat dat een correcte manier van handelen is he, maar het is wel nog de realiteit.

Het is best dat het EPC en het keuringsattest electriciteit ,,net als de herziening KI , aanwezig zijn voor de ondertekening van het compromis. Het laat de koper toe zijn bod te laten afhangen van deze resultaten.
Een negatief attest kan vb. hem heel wat kosten voor de vernieuwing van de electriciteit.