JuridischForum.be

Situatie: huis aangekocht, elk 50/50 eigenaar.
Dit huis is vrij goedkoop aangekocht doordat mijn partner haar ouders een geste wilden doen.
Nu zijn er 2 opties:
1. huis verkopen. Vraag: zal de winst 50/50 verdeeld worden, of heeft mijn partner recht op meer aangezien haar ouders dit duurder hadden kunnen verkopen. Op de akte staat wel 50/50.
2. huis uitkopen. Vraag: hoe zit de procedure hier? Zal het huis geschat worden, moet er zowieso al minder betaald worden omdat 1 van de partner het huis overneemt? Wat ik bedoel: zal ik minder 'winst' uit dit huis halen wanneer mijn partner het overneemt, of maakt dat geen verschil?
Het is ook niet mijn bedoeling te profiteren op de rug van haar ouders, maar ik heb zelf ook veel geld in het huis gestoken erna, om alle te moderniseren, ook heel veel erin gewerkt, en wil dus niet benadeeld worden.
Alvast bedankt

Vermits het huis 50/50 onverdeelde eigendom is van beide eigenaars,is de verkoopsom dit ook.
Indien een medeëigenaar de andere uitkoopt dienen zij onderling de prijs te bepalen,al dan niet na schatting.

Heeft de ‘onverdeeldheid’ zich verrijkt ten koste van een medeëigenaar dan geldt :
‘Wanneer door één der echtgenoten een gebouw wordt opgericht op een grond die in onverdeeldheid toebehoort aan de echtgenoten gehuwd onder het stelsel van scheiding van goederen, vindt artikel 555, B.W., in geval van verdeling geen toepassing voor de bepaling van de verschuldigde vergoeding, maar wel de regels inzake vermogensverschuiving zonder oorzaak. Zulks heeft voor gevolg dat de echtgenoot die het gebouw heeft opgericht, recht heeft op een vergoeding gelijk aan de meerwaarde die het goed heeft verkregen als gevolg van de door hem gedane uitgaven, met als maximum zijn verarming. Indien deze uitgaven evenwel belangrijker zijn dan de door het onroerend goed bekomen meerwaarde, heeft de echtgenoot recht op een vergoeding gelijk aan het bedrag van de op regelmatige wijze op zijn naam gefactureerde uitgaven‘(Gent 27 oktober 1988,Pas. 1989,II,85).

‘Behoudens andersluidende bedingen tussen partijen,kan de huurder,bij toepassing van het algemeen rechtsbeginsel dat niemand zich zonder oorzaak ten koste van een ander mag verrijken,tegenover de verhuurder aanspraak maken op vergoeding van verbeteringen door hem aan het verhuurde goed aangebracht,op voorwaarde evenwel dat de verhuurder zich niet in de mogelijkheid bevindt de verwijdering van de bedoelde verbeteringen te eisen‘(Cass. 18 april 1991,Bull. 1991,740,noot,Res.Jur.Imm. 1991,205).

Dus als ik het goed begrijp (het gaat hier om een woning die gezamenlijk is gekocht, geen grond + woning erop gebouwd) heb ik recht op de helft?