JuridischForum.be

Vorige week kwam een immo ons overdonderen om ons huis te verkopen. We tekenden een mandaat, maar op het einde stonden 2 regels waarin we de mogelijkheid kregen om binnen de 7 werkdagen aangetekend af te zien van deze overeenkomst.

Na 2 dagen beslisten we om inderdaad gebruik te maken van deze clausule. We belden de Immo om te melden dat we dit gingen doen, maar ze zeiden dat dat onmogelijk was omdat ze (zogezegd) al een koper hadden.
Toch stuurden we de aangetekende opzeg (binnen de termijn) en sindsdien worden we overladen met dreigbrieven van hun advocaat, waarin ze dreigen om ons te dagvaarden en ons te dwingen te verkopen.

Kan dat zomaar? Moeten we voor ons huis vrezen?

Graag had ik volgende bijkomende info gekregen:

- Werd er een voorafgestelde verkoopprijs vastgesteld ? Met andere woorden: hadden jullie iets afgesproken in de trant van "als er een bod van XXXXX euro wordt geboden, dan zullen we verkopen" ?


In elk geval, angst voor een gedwongen verkoop van jullie huis hoeven jullie niet te hebben. In het ergste geval zijn jullie die immo-agent een schadevergoeding verschuldigd.

Ja, er werd een prijs afgesproken. Maar er werd ook afgesproken om niet met de deur in huis te vallen en om ons de week bedenktijd te geven (staat op papier).

Volgens onze boekhouder heeft de immo geen poot om op te staan en kunnen ze geen schadevergoeding eisen omdat er duidelijk instaat dat we bedenktijd hebben en dat we voor het einde van die termijn verwittigd hebben.

Toch ben ik er niet helemaal gerust in, vermits ze steeds blijven dreigen.

Het kost hun toch ook geld?

Wij hebben hetzelfde probleem, en zijn intussen gedagvaard....wij hebben 1 dag later ( na ondertekening van het contract) geannuleerd, dus het is niet zo dat ze ook nog maar iets gedaan hadden voor de verkoop van onze woning. Noppes, en toch, nu dreigt er een schadevergoeding van 7000 euro, te betalen aan de makelaar. Terwijl we nu reeds 500 euro hebben moeten betalen aan de advocaat....ik wil niet weten wat er nog zal volgen !
veel succes !!

Voor karolin: onze advocaat vertelde ons onlangs nog dat hij zopas een gelijkaardige zaak gewonnen heeft in beroep voor klanten van hem. Zij hadden net als jullie vlak na ondertekening geannuleerd.

Dat geeft me een beetje hoop....bedankt Dieke. Volgende week vrijdag is de eerste zitting...de spanning is niet goed voor mijn boeleke, ben nu 31 weken zwanger en het doet er echt geen goed aan. Ik vind het vreselijk hoe mensen elkaar de duivel kunnen aandoen ! Grr, nou ja, onze advocaat zegt ook dat we niets moeten vrezen, maar ik ben er toch niet gerust in. Ik heb zoiets van, die advocaat van de makelaar moet toch denken dat hij ook kan winnen, anders zou hij er toch geen zaak van maken...En of we nu winnen of niet, de kosten van de advocaat die blijven , en die zijn ook niet van de poes. Dergelijke praktijken zouden naar mijn mening zwaar beboet moeten worden, een schadevergoeding tov de klant zou veel wijzer zijn dan een schadevergoeding voor de makelaar...die er uiteindelijk niks voor heeft moeten doen.

Hey meid

Ik duim voor je hoor. Je hebt gelijk, het is al te gek dat men voor zoiets naar de rechtbank moet. Probeer het toch maar wat uit je hoofd te zetten en nog wat te genieten van de tijd met je partner. Hier zijn er ondertussen twee kindjes die onze tijd opslorpen

Toch stuurden we de aangetekende opzeg (binnen de termijn) en sindsdien worden we overladen met dreigbrieven van hun advocaat, waarin ze dreigen om ons te dagvaarden en ons te dwingen te verkopen.

Kan dat zomaar? Moeten we voor ons huis vrezen?[/quote]

surf naar www.biv.be en meld dit.
De vastgoedmakelaar bij fout zal hier op het matje geroepen worden
Hij moet deze bedenktijd respekteren
Ik vind het spijtig dat er zo'n vastgoedmakelaars bestaan maar soit de rotte appels zullen er wel uitgehaald worden met de tijd. U hoeft niets te vrezen maar die makelaar wel . Hij kan zijn biv nummer verliezen in het ergste geval maar als er meerdere makelaar in hetzelfde immokantoor zetelen dan hebben ze nog wat nummers om verder te doen ...

De makelaar heeft enkel een poot om op te staan als hij een aankoopbelofte van een kandidaatkoper heeft van voor de verzending van jou aangetekende brief en met de verkoopprijs die jullie hebben bepaald in het contract met de makelaar.

In alle andere gevallen heeft hij geen poot om op te staan indien je binnen de zeven dagen je aangetekende brief verzonden hebt.

(bovendien is zijn contract nietig aangezien deze 7dagenbedenktijdregel op de 1ste pagina van het contract moet staan, in een kader en het vet!)