JuridischForum.be

Wij hebben 7 jaar geleden een nieuwbouwappartement gekocht. Een paar weken geleden stond de lift plots in het water. Ze zijn dan de liftkoker komen leegpompen. Het water stond zo'n 2 meter hoog. Nu moet alles terug waterdicht gemaakt worden. De firma die dat komt doen zeggen dat ze nog nooit meegemaakt hebben dat die liftkoker zo slecht gemaakt is. Overal hangen lappen roofing enzo. De bouwheer zou niet aansprakelijk zijn beweert hij. De aannemer is ondertussen failliet en de architect is op pensioen. De brandverzekering komt ook niet tussen want het is grondwater dat binnenkomt. Ondertussen horen we dat het zeker zo'n 10.000 euro zal kosten. Kan dit allemaal zomaar? Als men een pappartement koopt is de lift geplaatst en kan men dit niet zomaar zien.

Wat doet uw syndicus?

De promotor van wie u kocht staat hier voor in.
Jullie zullen dwangmaatregelen moeten nemen.
Quid syndicus? Quid AV mede-eigenaars?

De syndicus zegt dat we kunnen procederen maar dat dat zeer lang zal duren en we misschien verlizen en dan voor alle kosten zelf opdraaien

De syndicus zegt dat we kunnen procederen maar dat dat zeer lang zal duren en we misschien verlizen en dan voor alle kosten zelf opdraaien

Als de bouwheer/promotor niet over de brug komt en de eigenaars niet willen procederen dan is het verhaal afgelopen.

Meer dan waarschijnlijk is de definitieve aanvaarding al gebeurd, en zal er niet veel meer te halen vallen.

Er is nog niets beslist. Het is omdat de syndicus zegt dat het zeer lang kan duren ( 1 jaar of langer) en als we verliezen, de gerechtskosten ook nog voor ons zullen zijn, dat we niet goed weten wat we moeten doen. Ondertussen zou het ook niet mogen gemaakt worden en we zitten met een paar oudere mensen in het gebouw die de lift nodig hebben. Eigenlijk staan we gewoon met onze rug tegen de muur. De andere mede-eigenaars weten het ook niet goed. Het kan toch niet dat wij daar moeten voor opdraaien. Dan spreken ze van 10 jaar garantie pff. Eigenlijk telt dat enkel voor stabilisatieproblemen.

onder een liftkooi is zeker nog 1 meter ruimte als de kooi helemaal onderaan staat. Door daar een automatische dompelpomp te plaatsen, kan de lift verder gebruikt worden.
Heb dat ooit in Antwerpen voor gehad, waar er altijd water in de liftput stond. Een dompelpomp heeft daar zeker meer 3 jaar gestaan, totdat het een eerste maal op het keuringsverslag verscheen om aan te pakken. Maar nu het officieel geweten is zal het moeten aangepakt worden door die liftput onderaan waterdicht te bezetten.

Natuurlijk moet die liftput waterdicht gemaakt worden. Wij willen dat alles in orde is. Het gaat ons er alleen maar om dat ze dit appartement zo durven afwerken en verkopen en dat de bouwheer er zo maar mee weg komt.

Is die bouwheer al eens aangetekend aangeschreven?

De bouwheer heeft een aangetekend schrijven ontvangen van de syndicus en hij beweert dat hij niet verantwoordelijk is. Dus het enige dat we kunnen doen is procederen maar hoe lang gaat dat duren? We mogen het dan ondertussen niet laten repareren en sommige bewoners hebben de lift echt nodig. 10 jaar garantie is een lachertje.

Bouwheer was natuurlijk niet verantwoordelijk voor de waterinsijpeling Zelf in de liftput.
Hij is wel verantwoordelijk voor het verkopen van een gebouw dat aan alle eisen voldoet, en dus ook een waterdichte liftput.
Een procedure kan inderdaad meerdere jaren duren, zeker als tegenpartij dwars ligt. Aan de VME dus om af te wegen wat het belangrijkste is. Een uitgaven van een paar duizend Euro's , of dat geld aan advocaat besteden, en de jarenlange miserie die daarbij volgt (en ondertussen zonder lift zitten., en nog hogere kosten, gezien de onderdelen van de lift vroegtijdig gaan roesten.

10 jaar garantie is een lachertje.

Gebouwen hebben geen 10 jaar garantie, wel 10 jarige aansprakelijkheid op stabiliteit en ernstige verborgen gebreken.
Liftput die na 7 jaar begint te lekken is een ernstig verborgen gebrek. Voor het probleem grondig aan te pakken moet de lift gedemonteerd worden, kooi verwijderen, en deel van de rails en bumpers, waterdichte cementeren en dan alles terug plaatsen. Tienduizend euro lijkt mij gerechtvaardigd voor dat werk.
Je zou het ook simpel kunnen oplossen. Aangezien de liftkoker gedeeltelijk is ingepakt met roofing, zou je de lek kunnen terug vinden en terug roofing branden.
Je zou de lek misschien ook kunnen dichten met PU injecties. Beide methodes kunnen toegepast worden zonder de lift te demonteren. In dat geval spreken we over een dag prutswerk, hetgeen een 1/10 mag kosten van hetgeen is voorgesteld.

https://www.deleeuw-waterdicht.be/kelde ... -injecties