Foute info immo bij onderhandelingen

FrankyDeMil
Berichten: 9
Locatie: Herzele
Contacteer: Website

#16 , 07 okt 2010 18:12

Vraag is natuurlijk ook wie de verkeerde info mbt de oppervlakte heeft verstrekt: de verkoper of het immokantoor.

Indien de verkoper te goeder trouw is zal hij de ontbinding van de overeenkomst kunnen vorderen.

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
KoenDS
Topic Starter
Berichten: 7

#17 , 07 okt 2010 19:02

om te antwoorden op de vraag van Lanox;

Er staat letterlijk:
"Bij niet naleving van de huidige verklaring zal een boete van 10% van de bedongen verkoopprijs verschuldigd zijn door de in gebreke blijvende partij"
De verkoper is hier duidelijk de in gebreke blijvende partij dewelke volgens deze clausule een vergoeding van 10 percent schuldig is. Wegens het grote verschil in grondoppervlakte (30 percent) komt men bovendien dicht bij opzettelijke fraude.
Van belang blijft of er ergens een bevrijdende clausule betreffende afwijkingen in oppervlak werd gestipuleerd die de niet toepassing van artikel 1619 mogelijk maakt in het voordeel van de verkoper. Maar zelfs dan blijft 30 percent toch een moeilijk te verklaren afwijking.....
Toeval of niet... maar de verkoper en het betreffende immokantoor kennen elkaar blijkbaar goed, althans hebben in het verleden al zaken samen gedaan, zijn we net achter gekomen... dus opzettelijke fraude??? er zit iets in

roharro
Berichten: 13439
Juridisch actief: Ja
Locatie: Plopsaland

#18 , 07 okt 2010 20:11

Vraag is natuurlijk ook wie de verkeerde info mbt de oppervlakte heeft verstrekt: de verkoper of het immokantoor.

Indien de verkoper te goeder trouw is zal hij de ontbinding van de overeenkomst kunnen vorderen.
Op die vraag heeft de verkoper (onbewust?) reeds geantwoord in en andere thread op dit forum:

"...Nu blijkt dat de totale grondoppervlakte 1080m2 werd geafficheerd terwijl het 760 m2 is....
Waar we het ook niet gezien hebben is op de overeenkomst die wij zijn aangegaan met de makelaar, ook daar stond dat zo op....."


Hij kan dus tov de makelaar geen dwaling inroepen aangezien hij het zelf heeft ondertekend.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.

Reclame

bosprocureur
Berichten: 7025

#19 , 08 okt 2010 12:47

Vraag is natuurlijk ook wie de verkeerde info mbt de oppervlakte heeft verstrekt: de verkoper of het immokantoor.

Indien de verkoper te goeder trouw is zal hij de ontbinding van de overeenkomst kunnen vorderen.
Op die vraag heeft de verkoper (onbewust?) reeds geantwoord in en andere thread op dit forum:

"...Nu blijkt dat de totale grondoppervlakte 1080m2 werd geafficheerd terwijl het 760 m2 is....
Waar we het ook niet gezien hebben is op de overeenkomst die wij zijn aangegaan met de makelaar, ook daar stond dat zo op....."


Hij kan dus tov de makelaar geen dwaling inroepen aangezien hij het zelf heeft ondertekend.
Behalve dat hij in diezelfde thread, de andere dus, ook vermeldt : "Vanwaar komt nu dit getal? Jaren geleden toen wij dit aankochten stond er op de beschrijving van de makelaar toen ook 1080m2 en de huidige makelaar heeft dit overgenomen."

Dan maar die andere makelaar oproepen in vrijwaring ? Zal een leuk proces worden, vooral voor de advocaten. Wordt dus vervolgd ?

roharro
Berichten: 13439
Juridisch actief: Ja
Locatie: Plopsaland

#20 , 08 okt 2010 13:46

Vraag is natuurlijk ook wie de verkeerde info mbt de oppervlakte heeft verstrekt: de verkoper of het immokantoor.

Indien de verkoper te goeder trouw is zal hij de ontbinding van de overeenkomst kunnen vorderen.
Op die vraag heeft de verkoper (onbewust?) reeds geantwoord in en andere thread op dit forum:

"...Nu blijkt dat de totale grondoppervlakte 1080m2 werd geafficheerd terwijl het 760 m2 is....
Waar we het ook niet gezien hebben is op de overeenkomst die wij zijn aangegaan met de makelaar, ook daar stond dat zo op....."


Hij kan dus tov de makelaar geen dwaling inroepen aangezien hij het zelf heeft ondertekend.
Behalve dat hij in diezelfde thread, de andere dus, ook vermeldt : "Vanwaar komt nu dit getal? Jaren geleden toen wij dit aankochten stond er op de beschrijving van de makelaar toen ook 1080m2 en de huidige makelaar heeft dit overgenomen."

Dan maar die andere makelaar oproepen in vrijwaring ? Zal een leuk proces worden, vooral voor de advocaten. Wordt dus vervolgd ?
Het enige dat telt is wat er op dit ogenblik strekt tot kontraktuele verbintenis. Een niet contractueel vastgelegde voorwaarde of een vergissing tegenover een andere persoon in het verleden kan niet tegen de huidige koper worden gebruikt.
Enkel de KONTRAKTUELE VERBINTENIS tussen de huidge verkoper en koper telt. Dat is de essentie van een KONTRAKT.
Het staat de verkoper uiteraard vrij vooralsnog te pogen zich zijn beurt te keren tegen diegenen die de eigendom vroeger aan hem hebben verkocht, maar dat is een volledig aparte procedure die geen uitstaans heeft met de huidige verkoop.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.

Veebee
Berichten: 565

#21 , 08 okt 2010 14:05

Tja op zich wel, maar een verschil van 300 m² moet je toch merken zowel als koper als verkoper? De meeste bouwgronden deze tijd zijn soms kleiner dan die grootte ...

FrankyDeMil
Berichten: 9
Locatie: Herzele
Contacteer: Website

#22 , 08 okt 2010 14:59

@ roharro: dus zowel verkoper als koper zitten hier op 't forum... Leuk.

Ik dacht eerder aan dwaling in te roepen door de verkoper t.o.v. de koper. Maar gelet op de inhoud van de overeenkomst tussen verkoper en makelaar wordt dat inderdaad moeilijk. Anderzijds is de verkoper natuurlijk geen professioneel.

Ik denk dat beide partijen best nog eens samen gaan zitten om te zien hoe ze hier uit kunnen geraken. Beter een slecht akkoord dan een goed proces.

KoenDS
Topic Starter
Berichten: 7

#23 , 08 okt 2010 18:37

Allen nogmaals dank voor deze vele reacties, net terug van onze advocate... en gelukkig werd alleen maar bevestigd wat hier in grote lijnen is neergeschreven.
Onze advocate zal vanaf nu overnemen om alsnog via een schikking, zijnde ons bod -50K€ enerzijds en anderzijds in gebrekestelling van het niet naleven van het schriftelijk bod, dus 10% boete... wordt hier niet op ingegaan... zal men helaas tot proces moeten overgaan

Vandebos
Berichten: 16087

#24 , 08 okt 2010 19:14

Laat nadien wel het resultaat weten. Je kan hier dan anderen weer mee verder helpen.

Terug naar “Kopen”