Ff schetsen:
In afwachting van ons proces waarin we gaan voor de gedwongen verkoop van een bouwgrond, willen we toch ondertussen doorzetten om onze huidige woning te verkopen. (Omdat we ons leven reeds geconcentreerd hebben in de nieuwe gemeente waar de bouwgrond ligt en het dus veel simpeler zou zijn als we daar in de buurt kunnen gaan wonen.) Er wacht een overbruggingskrediet op ons en er staat een voorschot van 10 procent geblokkeerd voor deze grond.
Nu hebben we een pand gezien in die nieuwe gemeente dat ons wel aanstaat. Het is redelijk betaalbaar en heeft mogelijkheden om achteraf te verhuren.
Mijn man heeft een bvba. Prive kunnen we natuurlijk financieel niet alles dragen.
Vele vragen volgen nu natuurlijk. Welk van volgende denkpistes is volgens jullie mogelijk?
1. We gaan prive voor de aankoop van dat huis (spreken af dat we pas beschrijven als het onze verkocht is) en laten de bvba de bouwgrond kopen (als die uiteindelijk aan ons zou toegewezen worden). Kan dat zomaar? In de voorverkoopovereenkomst zijn wij prive aangeduid als de kopers.
2. Hetgeen ons het interessantste lijkt: we kopen het huis samen met de bvba van mijn man. Gedeelde aankoopkosten dus voor ons prive en voor de bvba. Hoe zit het in dit geval met de rechten op dat huis voor ons prive en voor de bvba? Op welke manier kunnen we de aankoop procentueel verdelen? Kan het bijvoorbeeld voor het grootste gedeelte door de bvba bekostigd worden en wij prive nog wat huur extra betalen? De bedoeling zou dan zijn om de bouw en de bouwgrond volledig prive te houden en de maatschappelijke zetel van de bvba op het pand te laten rusten en dat pand deels te verhuren als appartement aan derden.
Even aanstippen toch dat we het pand net iets te duur vinden om het volledig alleen door de bvba te laten aankopen. Is toch een risico voor de zaak en die draait supergoed dus we willen zowel onszelf prive behoeden voor een fiasco als de zaak.
Zo meteen komt de boekhouder ook even langs om dit te bespreken maar eenieder die hiervan ook verstand heeft (en misschien meer dan onze boekhouder): graag uw idee!
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Nog een belangrijke vraag
Hoe zit het met meeneembaarheid van registratierechten in heel dit kluwen? De woning die we nu bezitten werd volledig door ons prive aangekocht, de bvba huurt een deel ervan.
Imo is het voor die registratierechten het beste als we dat pand nog kunnen kopen vooraleer er uitspraak is omtrent de bouwgrond, simpelweg omdat ons huis een pak meer registratierechten had dan de bouwgrond en we dus beter die rechten kunnen meenemen voor de aankoop van dat pand.
Maar als we dat pand samen met de bvba kopen, zal de meeneembaarheid natuurlijk ook beperkt zijn tot het procentueel deel dat wij prive kopen. En: als we dat pand samen met de bvba zouden kopen, wordt de bouwgrond waarschijnlijk beschouwd als "tweede eigendom"?
Bedankt aan eenieder die in heel dit kluwen kan proberen wat duidelijke informatie te verschaffen!
Hoe zit het met meeneembaarheid van registratierechten in heel dit kluwen? De woning die we nu bezitten werd volledig door ons prive aangekocht, de bvba huurt een deel ervan.
Imo is het voor die registratierechten het beste als we dat pand nog kunnen kopen vooraleer er uitspraak is omtrent de bouwgrond, simpelweg omdat ons huis een pak meer registratierechten had dan de bouwgrond en we dus beter die rechten kunnen meenemen voor de aankoop van dat pand.
Maar als we dat pand samen met de bvba kopen, zal de meeneembaarheid natuurlijk ook beperkt zijn tot het procentueel deel dat wij prive kopen. En: als we dat pand samen met de bvba zouden kopen, wordt de bouwgrond waarschijnlijk beschouwd als "tweede eigendom"?
Bedankt aan eenieder die in heel dit kluwen kan proberen wat duidelijke informatie te verschaffen!
-
basejumper
- Berichten: 4922
- Locatie: Diest
Dieke,
Bijgevoegd een aantal vragen en antwoorden :
Begrijp ik het goed dat voor wat de woning betreft er nog geen echt compromis bestaat? (je spreekt van een "voorverkoopovereenkomst")
In dat geval kan je in de "echte compromis" ook de finale kopers noteren.
Ik heb als bankier geregeld meegemaakt dat zelfs na de opmaak van de compromis, er nog wijzigingen gebeuren. Je moet er dan enkel voor zorgen dat alle exemplaren van de originele compromis vernietigd worden. Anders kan je wel eens prul krijgen met de registratie.
Wat de gedeelde aankoop van de woning betreft kan dit waarschijnlijk het best met constructie naakte eigendom - vruchtgebruik. De vennootschap koopt het vruchtgebruik van het beroepsmatig deel voor een periode van bvb 15 of 20 jaar. In praktijk is dit eigenlijk een voorfinanciering van de huur voor de gekozen periode. De procentuele waarde van naakte eigendom en vruchtgebruik zal afhangen van de verhouding tussen de beroepsmatige oppervlakte en de priv?- aangewende oppervlakte.
Het priv? matig deel kan je dan nog financieren op basis van een groepsverzekering waardoor je het kapitaalsdeel van die priv? lening eigenlijk financiert via de premies groepsverzekering die door de vennootschap betaald worden en ook nog aftrekbaar zijn als onkost.
Wat betreft de meeneembaarheid van registratie :
Meeneembaarheid door verrekening
Deze meeneembaarheid is van toepassing bij de aankoop van een nieuwe woning, wanneer de oude hoofdverblijfplaats al verkocht is.
Maximum 12.500 euro van in het verleden betaalde registratierechten kan worden meegenomen.
De aankoop van het onroerend goed moet door een natuurlijke persoon gebeuren en het goed moet bedoeld zijn als hoofdverblijfplaats. De akte voor de aankoop van de tweede woning (of bouwgrond) moet verleden zijn maximum twee jaar na de verkoop van de eerste woning.
Beide onroerende goederen moeten in het Vlaams Gewest gelegen zijn.
Ook de meeneembaarheid moet hetzij in de notari?le akte worden opgenomen, hetzij via een afzonderlijk verzoek dat de akte vergezelt.
De hoofdverblijfplaats moet binnen twee jaar na het verlijden van de akte gevestigd worden in het geval van een woning. In het geval van een bouwgrond moet dit binnen de drie jaar gebeuren.
De verrekening kan niet hoger uitvallen dan de registratie verschuldigd op de tweede aankoop.
Meeneembaarheid door teruggave
Deze vorm van meeneembaarheid is van toepassing wanneer de nieuwe hoofdverblijfplaats wordt gekocht, voordat de oude wordt verkocht.
Maximum 12.500 euro van in het verleden betaalde registratierechten kan worden teruggegeven
De aankoop van het onroerend goed moet door een natuurlijke persoon gebeuren en het goed moet bedoeld zijn als hoofdverblijfplaats.
De akte voor de aankoop van de tweede woning (of bouwgrond) moet verleden zijn maximum twee jaar na de verkoop van de eerste woning.
Beide onroerende goederen moeten in het Vlaams Gewest gelegen zijn.
Ook de meeneembaarheid moet hetzij in de notari?le akte worden opgenomen, hetzij via een afzonderlijk verzoek dat de akte vergezelt.
De hoofdverblijfplaats moet binnen twee jaar na het verlijden van de akte gevestigd worden in het geval van een woning. In het geval van een bouwgrond moet dit binnen de drie jaar gebeuren.
De meeneembaarheid door teruggave is niet cumuleerbaar met teruggave bij wederverkoop binnen de twee jaar. (art 212 W. Reg.).
Ik vrees dat u hier wel met een probleem zal zitten gezien gemengde aankoop priv?-vennootschap. Gezien de beperking tot maximaal 12.500 ? registratie meeneembaar en gezien de huidige aankoopprijzen van bouwgrond kan de overdracht naar die bouwgrond misschien wel een optie zijn. Het gemeenschappelijk aangekocht pand zal niet als tweede eigendom worden aangerekend omdat je enkel naakte eigenaar bent.
Bijgevoegd een aantal vragen en antwoorden :
Begrijp ik het goed dat voor wat de woning betreft er nog geen echt compromis bestaat? (je spreekt van een "voorverkoopovereenkomst")
In dat geval kan je in de "echte compromis" ook de finale kopers noteren.
Ik heb als bankier geregeld meegemaakt dat zelfs na de opmaak van de compromis, er nog wijzigingen gebeuren. Je moet er dan enkel voor zorgen dat alle exemplaren van de originele compromis vernietigd worden. Anders kan je wel eens prul krijgen met de registratie.
Wat de gedeelde aankoop van de woning betreft kan dit waarschijnlijk het best met constructie naakte eigendom - vruchtgebruik. De vennootschap koopt het vruchtgebruik van het beroepsmatig deel voor een periode van bvb 15 of 20 jaar. In praktijk is dit eigenlijk een voorfinanciering van de huur voor de gekozen periode. De procentuele waarde van naakte eigendom en vruchtgebruik zal afhangen van de verhouding tussen de beroepsmatige oppervlakte en de priv?- aangewende oppervlakte.
Het priv? matig deel kan je dan nog financieren op basis van een groepsverzekering waardoor je het kapitaalsdeel van die priv? lening eigenlijk financiert via de premies groepsverzekering die door de vennootschap betaald worden en ook nog aftrekbaar zijn als onkost.
Wat betreft de meeneembaarheid van registratie :
Meeneembaarheid door verrekening
Deze meeneembaarheid is van toepassing bij de aankoop van een nieuwe woning, wanneer de oude hoofdverblijfplaats al verkocht is.
Maximum 12.500 euro van in het verleden betaalde registratierechten kan worden meegenomen.
De aankoop van het onroerend goed moet door een natuurlijke persoon gebeuren en het goed moet bedoeld zijn als hoofdverblijfplaats. De akte voor de aankoop van de tweede woning (of bouwgrond) moet verleden zijn maximum twee jaar na de verkoop van de eerste woning.
Beide onroerende goederen moeten in het Vlaams Gewest gelegen zijn.
Ook de meeneembaarheid moet hetzij in de notari?le akte worden opgenomen, hetzij via een afzonderlijk verzoek dat de akte vergezelt.
De hoofdverblijfplaats moet binnen twee jaar na het verlijden van de akte gevestigd worden in het geval van een woning. In het geval van een bouwgrond moet dit binnen de drie jaar gebeuren.
De verrekening kan niet hoger uitvallen dan de registratie verschuldigd op de tweede aankoop.
Meeneembaarheid door teruggave
Deze vorm van meeneembaarheid is van toepassing wanneer de nieuwe hoofdverblijfplaats wordt gekocht, voordat de oude wordt verkocht.
Maximum 12.500 euro van in het verleden betaalde registratierechten kan worden teruggegeven
De aankoop van het onroerend goed moet door een natuurlijke persoon gebeuren en het goed moet bedoeld zijn als hoofdverblijfplaats.
De akte voor de aankoop van de tweede woning (of bouwgrond) moet verleden zijn maximum twee jaar na de verkoop van de eerste woning.
Beide onroerende goederen moeten in het Vlaams Gewest gelegen zijn.
Ook de meeneembaarheid moet hetzij in de notari?le akte worden opgenomen, hetzij via een afzonderlijk verzoek dat de akte vergezelt.
De hoofdverblijfplaats moet binnen twee jaar na het verlijden van de akte gevestigd worden in het geval van een woning. In het geval van een bouwgrond moet dit binnen de drie jaar gebeuren.
De meeneembaarheid door teruggave is niet cumuleerbaar met teruggave bij wederverkoop binnen de twee jaar. (art 212 W. Reg.).
Ik vrees dat u hier wel met een probleem zal zitten gezien gemengde aankoop priv?-vennootschap. Gezien de beperking tot maximaal 12.500 ? registratie meeneembaar en gezien de huidige aankoopprijzen van bouwgrond kan de overdracht naar die bouwgrond misschien wel een optie zijn. Het gemeenschappelijk aangekocht pand zal niet als tweede eigendom worden aangerekend omdat je enkel naakte eigenaar bent.
Uit zelfbeheersing groeit de Kracht.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
Hey basejumper
Alvast bedankt voor je antwoord. Via de boekhouder, notaris enz. zijn we ook alweer wat wijzer geworden.
De bouwgrond, als die al aan ons zou toegewezen worden, zal sowieso prive betaald moeten. Het is effectief een compromis die we hebben en de verkopers zijn ons niet bepaald goed gezind aangezien we hen vragen om de gedwongen uitvoering ervan, dus foefelen met de namen van de kopers zal noppes zijn.
We hadden idd besloten het huis te kopen met naakte eigendom- vruchtgebruik voor bvba. En wisten ook al dat we best registratierechten meenemen naar bouwgrond (is sowieso dan toch ook op een groter bedrag).
Vind jouw uitleg over financiering door de groepsverzekering wel erg interessant (natuurlijk), dus bedankt voor de tip, "we'll look into it", want bouwen binnen de 3 jaar na aanschaf grond mmmm, hadden er natuurlijk op gehoopt dat de bvba onze bouw wat kon sponsoren maar als we dat pand aanschaffen heeft de bvba al genoeg gesponsord
Alvast bedankt voor je antwoord. Via de boekhouder, notaris enz. zijn we ook alweer wat wijzer geworden.
De bouwgrond, als die al aan ons zou toegewezen worden, zal sowieso prive betaald moeten. Het is effectief een compromis die we hebben en de verkopers zijn ons niet bepaald goed gezind aangezien we hen vragen om de gedwongen uitvoering ervan, dus foefelen met de namen van de kopers zal noppes zijn.
We hadden idd besloten het huis te kopen met naakte eigendom- vruchtgebruik voor bvba. En wisten ook al dat we best registratierechten meenemen naar bouwgrond (is sowieso dan toch ook op een groter bedrag).
Vind jouw uitleg over financiering door de groepsverzekering wel erg interessant (natuurlijk), dus bedankt voor de tip, "we'll look into it", want bouwen binnen de 3 jaar na aanschaf grond mmmm, hadden er natuurlijk op gehoopt dat de bvba onze bouw wat kon sponsoren maar als we dat pand aanschaffen heeft de bvba al genoeg gesponsord