Beste allemaal,
Een huis staat te koop. Het is een krot, een ruïne, en staat al jaren leeg. Iedere geïnteresseerde kandidaat koper weet dat het gaat om een te renoveren, te verbouwen, of zelfs te slopen pand. Het is onbewoonbaar in de huidige staat.
Blijft een EPC verplicht?
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Kan perfect begrijpen dat er in dergelijke omstandigheden om gelachen wordt. (geef toe, wat zou je zelf doen?) Maar de wetgeving zegt nu eenmaal dat het epc verplicht is bij elke verkoop van een onroerend goed...
tja... BHV is niet het enige waar wat aan scheelt in België...
tja... BHV is niet het enige waar wat aan scheelt in België...
-
Farse Fons
- Berichten: 15
Een tip hiervoor is: Haal alle verwarmingselementen weg (zowel de opwekkers als de afgifte-apparaten).
De regel van het VEA (Vlaams EnergieAgentschap) is, en ik citeer letterlijk van hun FAQ:
"Waarom moet een woning zonder verwarming geen EPC hebben?
In het algemeen geldt dat wooneenheden die geen energie verbruiken om ten behoeve van mensen een specifieke binnentemperatuur te bekomen geen energieprestatiecertificaat nodig hebben. Dit betekent dat gebouwen die niet verwarmd worden - en ook op geen andere manier energie verbruiken om ten behoeve van mensen een specifieke binnentemperatuur te komen -, geen EPC nodig hebben bij de verkoop of verhuur. Onder geen verwarming wordt de afwezigheid van een vast opwekkings- of afgiftesysteem verstaan.
Wanneer de oude installatie bij verkoop of verhuur nog aanwezig is moet deze ingevoerd worden; als er bij verkoop of verhuur geen installatie aanwezig is, is er geen EPC nodig en hoeft er dus niets ingevoerd worden; als er een nieuwe installatie voor verkoop of verhuur zal geplaatst worden mag er pas een EPC afgeleverd worden met deze nieuwe installatie wanneer ze daadwerkelijk geplaatst is. Het invoeren van een fictieve verwarmingsinstallatie is met andere woorden geen optie."
Gegroet, een Energiedeskundige
De regel van het VEA (Vlaams EnergieAgentschap) is, en ik citeer letterlijk van hun FAQ:
"Waarom moet een woning zonder verwarming geen EPC hebben?
In het algemeen geldt dat wooneenheden die geen energie verbruiken om ten behoeve van mensen een specifieke binnentemperatuur te bekomen geen energieprestatiecertificaat nodig hebben. Dit betekent dat gebouwen die niet verwarmd worden - en ook op geen andere manier energie verbruiken om ten behoeve van mensen een specifieke binnentemperatuur te komen -, geen EPC nodig hebben bij de verkoop of verhuur. Onder geen verwarming wordt de afwezigheid van een vast opwekkings- of afgiftesysteem verstaan.
Wanneer de oude installatie bij verkoop of verhuur nog aanwezig is moet deze ingevoerd worden; als er bij verkoop of verhuur geen installatie aanwezig is, is er geen EPC nodig en hoeft er dus niets ingevoerd worden; als er een nieuwe installatie voor verkoop of verhuur zal geplaatst worden mag er pas een EPC afgeleverd worden met deze nieuwe installatie wanneer ze daadwerkelijk geplaatst is. Het invoeren van een fictieve verwarmingsinstallatie is met andere woorden geen optie."
Gegroet, een Energiedeskundige
-
winkelcentrum
- Berichten: 65
voila, ik ben blij met deze reactie
we hebben ook een krot verkocht en mijn mening was dat ik geen deskundige nodig had omdat er geen enkel verwarmingstoestel aanwezig was!
was eerst discussie maar heb volgehouden.
iemand die het pand kocht, zag zo al dat er overal enkel glas was, geen isolatie in het dak en geen verwarming was.
attesten zijn PUUUUURRR geldgeklop !!!!
Is dit in Wallonie ook verplicht of is Belgie al langer gesplitst in z'n regels en wetgeving?
we hebben ook een krot verkocht en mijn mening was dat ik geen deskundige nodig had omdat er geen enkel verwarmingstoestel aanwezig was!
was eerst discussie maar heb volgehouden.
iemand die het pand kocht, zag zo al dat er overal enkel glas was, geen isolatie in het dak en geen verwarming was.
attesten zijn PUUUUURRR geldgeklop !!!!
Is dit in Wallonie ook verplicht of is Belgie al langer gesplitst in z'n regels en wetgeving?
-
Farse Fons
- Berichten: 15
De omschrijving spreekt duidelijk van "Onder geen verwarming wordt de afwezigheid van een vast opwekkings- of afgiftesysteem verstaan"
Zodoende, gas alleen is geen opwekker noch afgiftesysteem Je kan natuurlijk eens proberen om de gasleiding beetje vuur te geven... Kwestie van het spannend te houden en de stevigheid van het huis te testen. 
Conclusie dus: geen epc nodig!
Zodoende, gas alleen is geen opwekker noch afgiftesysteem
Je kan natuurlijk eens proberen om de gasleiding beetje vuur te geven... Kwestie van het spannend te houden en de stevigheid van het huis te testen. Conclusie dus: geen epc nodig!