indexering huurprijs

[mdp-amt]

Wij hebben met de eigenaar van onze huurwoning een overeenkomst om de indexering van de huurprijs niet aan te passen. Aangezien er een aantal belangrijke werken nog moeten worden uitgevoerd aan de woning is het in feite een stille overeenkomst tussen beide partijen. Wij kunnen leven met de huidige situatie zolang de huurprijs dezelfde blijft. Wij hebben ondertussen al verschillende indexeringen niet toegepast, ieder keer met de toestemming van de eigenaar. Steeds worden wij gevraagd door de vruchtgebruikster (de moeder van de eigenaar) om de indexering toe te passen. Wij herinneren haar eraan dat er nog steeds belangrijke werken moeten uitgevoerd worden en dat haar zoon (de eigenaar) het goed vind dat de indexering niet moet worden toegepast. Wie van beide partijen kunnen of moeten wij volgen om geen problemen te krijgen.

[bosprocureur]

Verscheidene jaren zonder indexatie, en ook nog zonder noodzakelijke herstellingen/aanpassingen dus. Op termijn blijft dat niet houdbaar.

Wat is de staat van de woning, is die een beetje in orde, of gereed om onbewoonbaar verklaard te worden. Welk EPC ?

[mdp-amt]

Tussen 2012 en 2016 was de huurwoning in een slechte staat, Toen zijn we naar de Vrederechter en later de Rechtbank gegaan. De Rechter heeft toen in samenspraak met een aangestelde expert in ons voordeel een uitspraak gedaan. Sedert hebben we een paar indexeringen gehad en betaald, alhoewel de nodige werken nooit volledig uitgevoerd werden. Het EPC is ons onbekend. De electriciteitskast werd jaren geleden door een "vriend" van de vruchtgebruikster vernieuwd maar is nog steeds niet gekeurd. Overal moeten we met stekkerdozen werken. Het laminaat van de keukenkasten komt los, er is niet in elke leefruimte dubbel glas, enz.
De woning is zeker niet onbewoonbaar. Er moeten dus nog renovatiewerken uitgevoerd worden die steeds uitgesteld worden, jaar na jaar.
Opmerking: sedert 1994 zijn wij huurder van deze woning.

[Evi (Odos)]

De huurprijs is een zaak van de vruchtgebruiker. M.i. heeft de blote eigenaar daar niets mee te maken en dus ook geen overeenkomsten over af te sluiten.

Los daarvan is er wel een geldig EPC nodig en je kan dus eisen dat dit opgemaakt wordt. In het geval het een F zou zijn, mag er binnen een paar jaar zelfs niet meer verhuurd worden.

[lucas123456]

https://www.vlaanderen.be/woningkwalite ... lke-woning
(verplichting dubbel glas afhankelijk van waarde op EPC)

https://www.hetzelfdoen.be/doe-het-zelf ... t-keuring/
(keuring verplicht dus bij wijziging electriciteit)

Maar als u aandringt op bovenstaande (wat uw recht is natuurlijk, want (het kan) verplicht zijn)...mogelijks en hoogstwaarschijnlijk wordt dan wel geindexeerd...(nu blaft de moeder, maar ze bijt nog niet echt he )

[Thomas_A]

Uw verhuurder is toch de vruchtgebruiker? U betaalt toch ook aan haar?

U kan net zo goed hierover mondelinge overeenkomsten maken met de eigenaar dan met een willekeurige voorbijganger.